В Испании стало крайне сложно реализовывать мечту о покупке собственного жилья, несмотря на наличие работы и регулярного дохода. Рост цен на недвижимость в сочетании с высокой инфляцией создал такие условия, что даже люди с хорошей работой не могут приобрести дом.
Ситуация достигла критической точки, вынудив сотни тысяч работников выйти на улицы с протестами. По данным о всеобщей забастовке, состоявшейся 11 ноября, в ней приняли участие около 4 миллионов сотрудников.
Основная причина жилищного кризиса в Испании заключается в значительном расхождении между стоимостью жилья и уровнем доходов населения. Цены на недвижимость растут быстрее, чем увеличиваются заработные платы граждан.
Согласно отчету издательства Khaleej Times, данные Национального статистического института Испании показывают, что между 2015 и 2025 годами стоимость жилья выросла на 84,6 процента. В то же время, за период с 2015 по 2024 год средняя годовая валовая заработная плата сотрудников увеличилась лишь на 27,85 процента.
Этот разрыв усилился в последнее время: во втором квартале 2026 года цены на жилье поднялись на 12,2 процента по сравнению с предыдущим годом, тогда как рост средней зарплаты составил всего около 3–4 процентов.
Это напрямую затрагивает тех, кто впервые пытается купить жилье. Даже при увеличении дохода им становится трудно собрать необходимую сумму для первоначального взноса.
Проблема покупки жилья в Испании не ограничивается только ценой самой недвижимости; требуется значительная первоначальная сумма. По информации Khaleej Times, чтобы приобрести дом стоимостью около 200 000 евро (примерно 2,15 крор рупий), человеку может потребоваться около 60 000 евро (примерно 64 лакх рупий) на первоначальный взнос и другие связанные с покупкой расходы.
Даже при наличии стабильного ежемесячного дохода, накопление такой крупной суммы является сложной задачей, особенно если большая часть заработка уходит на аренду и повседневные нужды. В таких условиях преимущество получают те, кто может рассчитывать на финансовую поддержку от родителей или семьи, в то время как самостоятельные покупатели сталкиваются с постоянными трудностями.
Недостаток жилья также является серьезным фактором этого кризиса. Количество людей, желающих купить или арендовать жилье, растет, но строительство новых домов не успевает за этим спросом.
По оценкам Центрального банка Испании, согласно отчету Khaleej Times, между 2021 и 2025 годами в стране образовался дефицит примерно в 750 000 домов. В 2025 году было построено всего 92 тысячи новых домов, в то время как количество новых семей, нуждающихся в жилье, достигло 225 тысяч.
Это означает, что предложение жилья значительно отстает от потребности. Следствием этого является усиление конкуренции за доступное жилье и возможность арендодателей устанавливать произвольную арендную плату.
По прогнозам Центрального банка Испании, цитируемым в отчете Deutsche Welle (DW), к 2028 году дефицит жилья в стране может превысить 1 миллион единиц, что грозит дальнейшим усложнением процесса покупки и аренды.
В Испании растет число людей, имеющих работу, но которые после оплаты аренды не имеют достаточных средств на покрытие других жизненно важных расходов. Исследование, проведенное Oxfam Intermón и опубликованное Khaleej Times, показало, что около 770 000 сотрудников испытывают финансовые трудности из-за роста стоимости жилья.
Согласно этому исследованию, один из трех человек, живущих в арендованном жилье по рыночной ставке, попадает в состояние бедности после уплаты арендной платы. Цифры Центрального банка Испании указывают на то, что 4 из каждых 10 семей, снимающих жилье, тратят более 40 процентов своего дохода на жилье. Это оставляет людям очень мало денег на питание, транспорт, сбережения и другие нужды.
Ситуация схожа и среди молодежи. По данным Khaleej Times, в 2025 году 44,3 процента молодых людей в возрасте от 26 до 34 лет продолжали жить с родителями. При этом 47,3 процента из них назвали экономическую невозможность купить или снять жилье основной причиной такого проживания.
Центральный банк Испании сообщает, что в среднем молодые люди покидают родительский дом в 30,4 года, что значительно позже среднего возраста в Европейском союзе, который составляет 26,2 года. Таким образом, даже при наличии работы и дохода молодым специалистам становится трудно начать самостоятельную жизнь.
Растущие сложности с приобретением жилья или оплатой аренды перестали быть исключительно экономическим вопросом и превратились в крупную социальную и политическую проблему в стране. Согласно сообщению Deutsche Welle от 11 ноября, в Испании впервые за 14 лет прошла общенациональная забастовка.
