Ранее покупка недвижимости у НРИ требовала больше бумажной работы по сравнению с обычными сделками с недвижимостью. Однако с 1 октября 2026 года произойдут изменения, направленные на упрощение процедуры уплаты подоходного налога (TDS) для лиц, приобретающих недвижимость у НРИ.
Согласно новым правилам, если гражданин Индии или Неразделенная индуистская семья (HUF) покупает землю, дом или другую недвижимость у НРИ, им больше не потребуется получать отдельный номер TAN (Tax Deduction and Collection Account Number) для удержания TDS. Теперь покупатели смогут использовать свой номер PAN для удержания TDS, внесения налогов и предоставления соответствующей информации.
Эти изменения являются частью внедрения нового налогового законодательства и призваны облегчить налоговые процедуры для тех, кто приобретает недвижимость у НРИ.
Согласно действующим нормам, при покупке недвижимости у НРИ гражданину Индии или HUF приходилось не только удерживать TDS, но и оформлять TAN, что являлось дополнительной процедурой для покупателя. С 1 октября эта дополнительная процедура будет упразднена.
Налоговый департамент ранее разъяснил в часто задаваемых вопросах, связанных с бюджетом 2026 года, что начиная с 1 октября 2026 года резиденты-покупатели, приобретающие недвижимость у НРИ, не будут нуждаться в отдельном TAN. Вместо этого они смогут завершить все необходимые процедуры, связанные с TDS, через свой PAN. Также будет использоваться система чеков и отчетов на основе PAN для предоставления информации о TDS.
Тем не менее, это изменение не означает отмены TDS при покупке недвижимости у НРИ. Правило TDS по-прежнему остается в силе при приобретении недвижимости у НРИ. Изменение заключается лишь в том, что для выполнения процедур, связанных с TDS, больше не требуется получать отдельный TAN. Покупателю по-прежнему необходимо определить применимую ставку TDS, удержать налог в надлежащее время и внести его в бюджет в соответствии с установленной процедурой, а также предоставить соответствующую информацию о TDS.

