Инвесторы, ожидающие получения ключей от квартир или домов, могут столкнуться с более длительным ожиданием. Центральное правительство вынесло рекомендацию для многих зарегистрированных проектов в сфере недвижимости по всей стране, предоставив им возможность продлить сроки реализации на четыре месяца в рамках закона RERA.
Министерство жилищного и городских дел (MoHUA) выпустило консультативное письмо для регуляторных органов RERA по всей стране, указав, что соответствующим проектам может быть предоставлено дополнительное время в размере четырех месяцев.
Согласно заявлению правительства, нестабильность и конфликты, происходящие на Ближнем Востоке, оказали влияние на глобальные цепочки поставок. Это привело к проблемам с доступностью многих необходимых строительных материалов и оборудования. Кроме того, возросли логистические расходы и сложности, связанные с морскими перевозками. В свете этих обстоятельств Департамент расходов Министерства финансов выпустил служебную записку, классифицируя ситуацию на Ближнем Востоке как «форс-мажор» (Force Majeure).
Закон RERA предусматривает возможность продления сроков проекта в случае войны, стихийного бедствия или других исключительных обстоятельств согласно разделу 6. Эти условия позволяют увеличить срок реализации проекта.
В соответствии с консультативным письмом министерства, эту поддержку могут получить зарегистрированные проекты в сфере недвижимости, чья первоначальная дата завершения приходится на 28 февраля 2026 года или позже. Проекты, чья скорректированная дата завершения или ранее установленный увеличенный срок истекает после 28 февраля 2026 года, могут получить единовременное продление на четыре месяца.
Обычно для продления срока действия проекта застройщик обязан подавать заявление в соответствующий орган RERA. Однако на этот раз центральное правительство посоветовало региональным органам RERA издать «общее распоряжение», чтобы соответствующие проекты могли получить помощь без необходимости дополнительной бумажной волокиты. Целью этого шага является снижение административных задержек и оперативное предоставление помощи пострадавшим проектам.
Хотя данное решение даст застройщикам дополнительное время для завершения проектов, оно потенциально может увеличить время ожидания для многих покупателей. Тем, кто планировал переезд, освобождение от аренды или инвестиционные схемы, исходя из первоначальных сроков, теперь придется подождать еще несколько месяцев. Правительство утверждает, что если проект останется незавершенным из-за проблем с цепочками поставок, это может нанести покупателям еще больший ущерб. Поэтому ограниченное продление поможет завершить проекты.
Влияние кризиса на Ближнем Востоке не ограничивается только документами. В отчете консалтинговой фирмы по недвижимости Anarock от июня 2026 года было предупреждено, что из-за растущей напряженности на Ближнем Востоке, скачков цен на сырую нефть и препятствий в цепочках поставок, доставка около 5,4 миллиона домов по всей стране может быть нарушена. Согласно отчету, если конфликт затянется, это может привести к увеличению затрат на строительство и повлиять на доступность цемента, стали, алюминия, меди и других строительных материалов, что увеличивает риск влияния как на стоимость, так и на сроки проектов.
Воздействие на цены от топлива до заселения
Влияние напряженности на Ближнем Востоке ощущается не только в ценах на бензин или газ для приготовления пищи. Оно начало проявляться и в секторе недвижимости. Рост цен на нефть повышает транспортные расходы, что напрямую влияет на стоимость строительных материалов. В то же время сбои в цепочках поставок могут замедлить темпы реализации проектов. Таким образом, проблемы на Ближнем Востоке теперь касаются не только инфляции, но и могут повлиять на мечты миллионов семей о собственном жилье.
Поддержка для застройщиков, ожидание для покупателей
В целом, мера, принятая центральным правительством, направлена на предоставление застройщикам дополнительного времени для преодоления текущих трудностей. Однако обратная сторона заключается в том, что тысячи и миллионы покупателей могут столкнуться с задержкой получения права собственности на свои дома. Покупателям, чьи проекты попадают под действие этой нормы, следует обязательно уточнить новые сроки у своего застройщика и соответствующего органа RERA.
