कंसल्टिंग फर्म Anarock की रिपोर्ट के अनुसार, 2026 के पहले आठ महीनों में दुबई साउथ में आवास की बिक्री किसी भी अन्य वर्ष के आंकड़ों से अधिक रही, जो 12,428 लेनदेन तक पहुंच गई। यह आंकड़ा पूरे 2025 में दर्ज किए गए 9,788 लेनदेन से 27% अधिक है। यह वृद्धि इस तथ्य के कारण हुई है कि खरीदार अब अधिक कॉम्पैक्ट आवासीय स्थानों को प्राथमिकता दे रहे हैं।
दुबई साउथ संयुक्त अरब अमीरात (UAE) में दुबई के सबसे दक्षिणी गलियारे में स्थित 145 वर्ग किलोमीटर का एक नियोजित शहरी और आर्थिक क्षेत्र है। विकास अल मक्तूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के आसपास केंद्रित है और इसे छह क्षेत्रों में विभाजित किया गया है: आवासीय, लॉजिस्टिक, विमानन, प्रदर्शनी, गोल्ड और व्यावसायिक।
बिक्री रुझानों का विश्लेषण
आयुश पुरी, रियल एस्टेट के प्रमुख, मध्य पूर्व के लिए और Anarock Channel Partners के सह-संस्थापक ने उल्लेख किया कि दुबई साउथ ने केवल आठ महीनों में ही 2025 के अपने वार्षिक आवास बिक्री वॉल्यूम को पार कर लिया है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि मुख्य बदलाव खरीदे जा रहे संपत्ति के प्रकार में है: स्टूडियो और वन-बेडरूम अपार्टमेंट अब सभी सौदों का लगभग तीन-चौथाई हिस्सा हैं। किफायती अपार्टमेंट गतिविधि का मुख्य चालक बन गए हैं, जिससे बड़े घरों से परे क्षेत्र की अपील बढ़ी है, जिसने इसके शुरुआती विकास को बढ़ावा दिया था।
मूल्य के दृष्टिकोण से, 2026 के पहले आठ महीनों में क्षेत्र में आवासीय सौदों का मूल्य 15.9 बिलियन यूएई दिरहम (या 41,117 करोड़ भारतीय रुपये) रहा, जो पिछले वर्ष के कुल मूल्य 19.6 बिलियन यूएई दिरहम (या 50,686 करोड़ भारतीय रुपये) का 81% है।
पिछले कुछ वर्षों में क्षेत्र ने कई गुना वृद्धि प्रदर्शित की है: आवासीय बिक्री का वार्षिक मूल्य 2020 में 0.72 बिलियन यूएई दिरहम (या 1,862 करोड़ भारतीय रुपये) से बढ़कर 2025 में 19.6 बिलियन यूएई दिरहम हो गया, जो 27 गुना वृद्धि है। इसी अवधि में लेनदेन की संख्या 672 से बढ़कर 9,788 हो गई।
रिपोर्ट में छोटे अपार्टमेंट की ओर एक तेज बदलाव सामने आया: जनवरी-अगस्त 2026 में स्टूडियो ने लेनदेन का 45% हिस्सा बनाया, जो 2025 में उनके 19.5% हिस्से से दोगुने से अधिक है। वन-बेडरूम अपार्टमेंट ने अतिरिक्त 31% जोड़ा, जिससे कुल हिस्सा लगभग 76% हो गया। कुल मिलाकर, अपार्टमेंट ने आवासीय बिक्री की मात्रा का 94.5% हिस्सा बनाया, जबकि 2020 में यह 31% था।
जनवरी-अगस्त 2026 में आवास की औसत कीमत प्रति वर्ग फुट 1,656 यूएई दिरहम (या 42,836 भारतीय रुपये) थी, जबकि 2020 में यह 650 यूएई दिरहम (या 16,809 भारतीय रुपये) थी। हालांकि, औसत सौदे का आकार घटकर 1.28 मिलियन यूएई दिरहम (या 3.31 करोड़ भारतीय रुपये) हो गया, जो 2023 में चरम मूल्य 2.57 मिलियन यूएई दिरहम (या 6.65 करोड़ भारतीय रुपये) से कम है।
कंसल्टिंग फर्म ने इसे प्रस्तावित उत्पादों की संरचना में बदलाव और अधिक किफायती तथा छोटे इकाइयों की बढ़ती मांग के रूप में समझाया, न कि रियल एस्टेट की व्यापक मूल्य सुधार के रूप में। पुरी ने स्पष्ट किया कि खरीद के औसत आकार में कमी का मतलब जरूरी नहीं कि प्रति वर्ग फुट कम कीमत हो, क्योंकि मुख्य बात उत्पाद श्रृंखला में बदलाव है। उन्होंने यह भी जोड़ा कि औसत सौदे के आकार को बाजार सुधार के रूप में गलत नहीं समझा जाना चाहिए, यह देखते हुए कि बाजार 'लॉन्च और अवशोषण' चरण में है, और तैयार और द्वितीयक आवास खंड अभी तक परिपक्व नहीं हुए हैं।
रिपोर्ट में दिखाया गया कि जनवरी-अगस्त 2026 में आवासीय लेनदेन में 'ऑफ-प्लान' संपत्तियों की बिक्री का हिस्सा 94% था, जो 2020 के 73% से अधिक है।
बुनियादी ढांचा समर्थन और किराये का बाजार
मांग बुनियादी ढांचे के विकास से समर्थित है। दुबई साउथ की मास्टर योजना पूर्ण निर्माण के बाद लगभग दस लाख निवासियों और 500,000 नौकरियों के स्थान की परिकल्पना करती है। अप्रैल 2024 में अल मक्तूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के विस्तार को 128 बिलियन यूएई दिरहम के लिए मंजूरी दी गई थी, जिसका पहला परिचालन चरण 2032 के लिए निर्धारित है। हवाई अड्डे को सालाना 260 मिलियन यात्रियों और 12 मिलियन टन माल संभालने की उम्मीद है।
क्षेत्र में किराये का बाजार भी बढ़ा है: औसत वार्षिक किराया 2020 में 34,534 यूएई दिरहम (या 8.93 लाख भारतीय रुपये) से बढ़कर जनवरी-अगस्त 2026 में 82,063 यूएई दिरहम (या 21.22 लाख भारतीय रुपये) हो गया। किराये के लेनदेन की मात्रा 2020 के स्तर की तुलना में चार गुना बढ़ गई है।
भूमि की बिक्री के आंकड़े भी लॉन्च पाइपलाइन की स्थिरता का संकेत देते हैं। वाणिज्यिक सौदों का मूल्य 2020 में 0.06 बिलियन यूएई दिरहम (या 155 करोड़ भारतीय रुपये) से बढ़कर 2025 में 5.46 बिलियन यूएई दिरहम (या 14,120 करोड़ भारतीय रुपये) हो गया, जिसमें 2025 में भूमि ने कुल मूल्य का 97% हिस्सा बनाया। 2026 के पहले आठ महीनों में डेवलपर्स ने अतिरिक्त 2 बिलियन यूएई दिरहम (या 5,172 करोड़ भारतीय रुपये) की भूमि खरीदी।
भविष्य की दृष्टि में, रिपोर्ट 2027 और 2029 के बीच सौंपे जाने वाले 38,116 इकाइयों का संकेत देती है, जो 2016 से 2026 तक सौंपे गए 10,813 इकाइयों से 3.5 गुना से अधिक है। उम्मीद है कि चरम डिलीवरी 2028 में 16,094 इकाइयों के साथ होगी। हालांकि क्षेत्र निवेश के लिए आकर्षक बना हुआ है, पुरी ने चेतावनी दी कि 'डिलीवरी की केंद्रित अवधि बाजार की अवशोषण क्षमता का परीक्षण करेगी, और आपूर्ति से मेल खाने के लिए स्थिर मांग की आवश्यकता होगी'। जनवरी-अगस्त की वर्तमान बिक्री दर के साथ, रिपोर्ट 2026 के लिए वार्षिक आंकड़े लगभग 23.9 बिलियन यूएई दिरहम (या 61,805 करोड़ भारतीय रुपये) का अनुमान लगाती है।
