उत्तर प्रदेश रियल एस्टेट नियामक ने आठ शहरों में 4.844 बिलियन रुपये के 17 परियोजनाओं को मंजूरी दी

देश के प्रमुख रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं। जुलाई से सितंबर 2026 की अवधि के दौरान सात बड़े शहरों में एक लाख से अधिक आवासीय इकाइयों को बेचा गया। हालांकि, इसी अवधि में नई परियोजनाओं और बाजार में कुल आपूर्ति की संख्या बढ़ गई। ऐसी स्थिति बाजार के लिए मांग और आपूर्ति के बीच संतुलन बनाए रखने की चुनौती पैदा करती है। संभावित खरीदारों के लिए इसका मतलब है कि अधिक विकल्प उपलब्ध हैं, लेकिन लगातार बढ़ती कीमतें बजट पर दबाव डाल रही हैं।

तीसरी तिमाही 2026 में आवास बाजार की स्थिति पर 'ANAROCK' की रिपोर्ट के अनुसार, सात प्रमुख शहरों में लगभग 100,200 अपार्टमेंट बेचे गए। यह आंकड़ा पिछली तिमाही की बिक्री से 10% अधिक है और पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 3% अधिक है। बेचे गए सभी घरों का कुल मूल्य लगभग 1.55 लाख करोड़ रुपये था।

खरीदारों की वापसी बिक्री को बढ़ावा देती है

रिपोर्ट बताती है कि कई खरीदार जिन्होंने पिछली तिमाही में खरीद का निर्णय टाल दिया था, वे तीसरी तिमाही में बाजार में लौट आए, जिससे सात प्रमुख शहरों में बिक्री को गति मिली। फिर भी, वार्षिक आधार पर केवल 3% की बिक्री वृद्धि यह दर्शाती है कि बाजार सुधार के चरण में है, लेकिन इसे अभी तक महत्वपूर्ण उछाल कहना जल्दबाजी होगी।

किफायती आवास की आपूर्ति में वृद्धि

तीसरी तिमाही में डेवलपर्स ने नई परियोजनाओं को शुरू करने की गति भी तेज की: बाजार में लगभग 114,300 नए घर जारी किए गए, जो पिछले साल की इसी तिमाही की तुलना में 18% अधिक है। नए घरों की मूल्य संरचना में भी बदलाव आया है। 40 लाख रुपये से कम मूल्य वाले आवासों का हिस्सा बढ़कर 14% हो गया है, जबकि 2.5 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य वाले घरों का हिस्सा 22% से घटकर 14% हो गया है। यह दर्शाता है कि डेवलपर्स ने प्रीमियम सेगमेंट के अलावा छोटे बजट वाले खरीदारों की जरूरतों को भी ध्यान में रखना शुरू कर दिया है। हालांकि, आम खरीदारों के लिए वास्तविक लाभ इन घरों की वास्तविक उपलब्धता और स्थान पर निर्भर करेगा।

आपूर्ति बढ़ने के बावजूद आवास की कीमतों में वृद्धि

नए आवास की आपूर्ति बढ़ने के बावजूद, संपत्ति की कीमतें कम नहीं हो रही हैं। ANAROCK के आंकड़ों के अनुसार, सात बड़े शहरों में घर की औसत कीमत प्रति वर्ग फुट 9,714 रुपये तक पहुंच गई है। यह पिछले साल की तुलना में 7% और पिछली तिमाही की तुलना में 1% की वृद्धि दर्शाता है। इस प्रकार, खरीदारों को अधिक विकल्प मिल रहे हैं, लेकिन संपत्ति खरीदने पर खर्च बढ़ रहा है। इसलिए, खरीदारों को केवल विज्ञापन कीमतों के आधार पर ही नहीं, बल्कि पंजीकरण, करों, फिनिशिंग और बंधक ऋण पर ब्याज सहित खर्चों को बजट में शामिल करते हुए निर्णय लेना चाहिए।

बेची न गई संपत्तियों के भंडार में वृद्धि, हैदराबाद में सबसे अधिक दबाव

रिपोर्ट के अनुसार, सात शहरों में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की कुल संख्या सालाना आधार पर 12% बढ़कर लगभग 630,600 इकाइयां हो गई है। इसके साथ ही, कुल अधिशेष स्टॉक (इन्वेंटरी अधिशेष) लगभग 19 महीने के स्तर पर बना हुआ है। इसका मतलब है कि वर्तमान बिक्री दरों को बनाए रखते हुए, मौजूदा स्टॉक को बेचने में लगभग 19 महीने लग सकते हैं। हैदराबाद अन्य शहरों से अलग दिखता है: यहां इन्वेंटरी अधिशेष 28 महीने है, जिसका अर्थ है कि वर्तमान बिक्री गति पर घर लगभग 28 महीनों तक बिक सकता है। इस स्थिति के लिए नए आवासों के प्रवेश की दर की तुलना में बिक्री की गति पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है। हालांकि बड़ी मात्रा में स्टॉक कीमतों में गिरावट की गारंटी नहीं देता है, ऐसे बाजारों में खरीदारों को विभिन्न परियोजनाओं की कीमतों और विशेषताओं की तुलना करके डेवलपर्स के साथ अधिक अनुकूल शर्तों पर बातचीत करने का अवसर मिल सकता है।

उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट क्षेत्र में नई परियोजनाओं के पंजीकरण की प्रक्रिया जारी है। यूपी RERA के आंकड़ों के अनुसार, सितंबर 2026 तक राज्य में रियल एस्टेट क्षेत्र में 217 परियोजनाएं पंजीकृत की गईं। इन परियोजनाओं में कुल 66,158 आवासीय और अन्य इकाइयों के निर्माण का प्रावधान है, जिनकी कुल लागत 46,795 करोड़ रुपये है।

क्षेत्रों के अनुसार विश्लेषण से पता चलता है कि पश्चिमी उत्तर प्रदेश परियोजनाओं की संख्या में अग्रणी है। लखनऊ में पंजीकृत परियोजनाओं की सबसे बड़ी संख्या दर्ज की गई है।

यूपी RERA के आँकड़ों के अनुसार, सितंबर 2026 तक पश्चिमी उत्तर प्रदेश में सबसे अधिक संख्या में 111 परियोजनाएं पंजीकृत हैं। इन परियोजनाओं में 41,666 आवास इकाइयों के निर्माण का प्रस्ताव है, और उनकी कुल लागत 35,794.56 करोड़ रुपये तक पहुंचती है। मध्य उत्तर प्रदेश में 60 परियोजनाएं पंजीकृत हैं, जिनमें 16,117 इकाइयों के निर्माण की योजना है, जिनकी कुल लागत 5,997.05 करोड़ रुपये अनुमानित है।

पूर्वी उत्तर प्रदेश में 30 परियोजनाएं पंजीकृत हैं, जिनमें 3,869.34 करोड़ रुपये की कुल लागत पर 5,636 नियोजित इकाइयां शामिल हैं। इसके अलावा, रोहिलखंड में 12 परियोजनाएं पंजीकृत हैं जिनमें 1,764 नियोजित इकाइयां और 941.73 करोड़ रुपये की लागत है। बुंदेलखंड में 4 परियोजनाएं शामिल हैं, जिनमें कुल 192.32 करोड़ रुपये की राशि पर 975 इकाइयों के निर्माण का प्रावधान है।

जिला आंकड़ों के अनुसार, लखनऊ 59 परियोजनाओं के साथ पहले स्थान पर है। इन परियोजनाओं में 15,959 इकाइयां नियोजित हैं, और कुल लागत 5,795.33 करोड़ रुपये है। हालांकि, गौतमबुद्ध नगर, कम परियोजनाओं (37) के बावजूद, प्रस्तावित इकाइयों और परियोजनाओं की कुल लागत में अग्रणी है, जो 21,221.37 करोड़ रुपये तक पहुंचती है, जो लखनऊ के आंकड़ों से अधिक है।

गाजियाबाद में 35 परियोजनाएं पंजीकृत हैं, जिनमें 11,261.87 करोड़ रुपये की कुल लागत पर 13,666 इकाइयां शामिल हैं। इस प्रकार, गौतमबुद्ध नगर और गाजियाबाद पश्चिमी उत्तर प्रदेश में प्रमुख रियल एस्टेट केंद्र हैं। इसके अतिरिक्त, आगरा, वाराणसी और मथुरा में भी नई परियोजनाएं पंजीकृत की गई हैं। आगरा और वाराणसी में क्रमशः 12 परियोजनाएं पंजीकृत हैं: आगरा में 1,054.58 करोड़ रुपये की लागत पर 3,691 इकाइयां नियोजित हैं, जबकि वाराणसी में 1,772.89 करोड़ रुपये की लागत पर 2,176 इकाइयां हैं। मथुरा में 11 परियोजनाएं शामिल हैं जिनमें 829.85 करोड़ रुपये की लागत पर 2,126 इकाइयां हैं। इसके अलावा, मुरादाबाद में 8 परियोजनाएं और बाराबंकी में 7 पंजीकृत हैं। अन्य जिलों में प्रयागराज में 6 परियोजनाएं, हपुड़ में 4, और मेरत, बरेली और गोरखपुर में तीन-तीन परियोजनाएं दर्ज की गई हैं।

गौतमबुद्ध नगर में परियोजनाओं की कुल लागत 21,221.37 करोड़ रुपये है, जो उत्तर प्रदेश में पंजीकृत सभी परियोजनाओं की कुल लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह राशि परियोजनाओं की घोषित कुल लागत का प्रतिनिधित्व करती है, न कि वास्तविक राजस्व या निवेश का।

यूपी RERA के अध्यक्ष संजय भूषरेड्डी ने उल्लेख किया कि 217 पंजीकृत परियोजनाएं, 66,158 प्रस्तावित इकाइयां और 46,795 करोड़ रुपये की कुल लागत सितंबर 2026 तक राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र में वर्तमान गतिविधि को दर्शाती है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि पश्चिमी उत्तर प्रदेश में परियोजनाओं और निवेश का उच्च अनुपात, लखनऊ जैसे शहरों में परियोजनाओं के पंजीकरण के साथ मिलकर, राज्य के विभिन्न हिस्सों में विकास की क्षमता को प्रदर्शित करता है। निकाय का उद्देश्य खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और नियमों का पालन सुनिश्चित करना है।