भारतीय रियल एस्टेट बाजार के प्रमुख व्यक्ति, निरंजन हिरांदंदानी ने भारत की आवास नीति में महत्वपूर्ण बदलावों की आवश्यकता पर प्रकाश डाला। उनका मानना है कि सस्ती आवास की कमी को दूर करने के लिए सरकार को अगले दस वर्षों तक किराये के आवासों के विकास को प्रोत्साहित करना चाहिए, निजी कंपनियों, बैंकों, वित्तीय संस्थानों और धर्मार्थ न्यासों को ऐसी संपत्तियां बनाने के लिए प्रोत्साहन प्रदान करना चाहिए।
हिरांदंदानी के अनुसार, भूमि की बढ़ती कीमतें, निर्माण लागत और सरकारी शुल्क सस्ते आवास के निर्माण को एक और जटिल प्रक्रिया बना रहे हैं। इस स्थिति में, किराये का आवास आम नागरिकों और कामकाजी पेशेवरों के लिए एक पसंदीदा विकल्प बन सकता है।
न्यूज18 के राइजिंग इंडिया शिखर सम्मेलन में बोलते हुए, हिरांदंदानी ने संयुक्त राज्य अमेरिका का उदाहरण दिया, जहां लगभग आधी आबादी किराए के आवासों में रहती है। उन्होंने भारत को इस मॉडल पर विचार करने की सलाह दी, इस बात पर जोर दिया कि यह एक ऐसा विकल्प है जिसे तेजी से लागू करने की आवश्यकता है, और सरकार को अगले दशक तक किराये के घरों के निर्माण का समर्थन करना चाहिए।
हिरांदंदानी ने आवास से संबंधित कर लाभों का विस्तार करने का भी प्रस्ताव दिया, जो केवल औद्योगिक क्षेत्रों तक ही सीमित नहीं हैं। वह इस बात पर जोर देते हैं कि सेवा क्षेत्र की कंपनियों को भी अपने कर्मचारियों के लिए आवास बनाने के लिए इसी तरह के लाभ मिलने चाहिए, जिसमें बैंक, वित्तीय संस्थान और बड़ी निगम शामिल हैं।
उन्होंने याद दिलाया कि लगभग दो साल पहले सरकार ने औद्योगिक क्षेत्र के श्रमिकों के लिए आवास के निर्माण को प्रोत्साहित किया था, बशर्ते उद्यम निर्मित आवास का उपयोग विशेष रूप से अपने कर्मचारियों की जरूरतों के लिए करे, तो 10 साल की कर छूट प्रदान की गई थी। हिरांदंदानी सेवा क्षेत्र की कंपनियों को भी समान शर्तें प्रदान करने का प्रस्ताव करते हैं, जैसे कि रिलायंस और एचडीएफसी जैसी कंपनियां जो अपने कर्मचारियों के लिए किराये के आवास का निर्माण कर सकती हैं।
हिरांदंदानी के अनुसार, किराये के आवासों का प्रचार बड़े शहरों में काम करने वाले लोगों के जीवन को काफी आसान बना सकता है। यह समस्या मुंबई जैसे महानगरों में विशेष रूप से गंभीर है, जहां बड़ी संख्या में कर्मचारी प्रतिदिन घर और कार्यालय के बीच लंबी दूरी तय करते हैं। उन्होंने उल्लेख किया कि कई लोग विरार और वसई जैसे दूरदराज के इलाकों से दक्षिण मुंबई में कार्यालय जाते हैं, जिससे समय और पैसा दोनों बर्बाद होता है। यदि कंपनियां कार्यस्थलों के पास किराये के आवास बनाती हैं, तो यह यात्रा को आसान बना सकता है, साथ ही कंपनियों को कर्मचारियों के लिए काम करने की स्थिति में सुधार करने का अवसर भी दे सकता है।
हिरांदंदानी ने समझाया कि भारतीय आवास में किराए के लिए निवेश क्यों नहीं करते हैं। आमतौर पर, आवासीय संपत्ति को किराए पर देने से रिटर्न केवल लगभग 2-3 प्रतिशत होता है, जो डेवलपर्स और बड़े निवेशकों की रुचि को कम करता है। उन्होंने सरकार से अतिरिक्त वित्तीय प्रोत्साहन और कर रियायतें शुरू करने का आग्रह किया ताकि किराये के आवास में निवेश आकर्षक हो सके, जिससे न केवल बिल्डरों, बल्कि बैंकों और वित्तीय संस्थानों को भी बाजार में आने की अनुमति मिल सके।
किफायती आवास की उपलब्धता देश में एक गंभीर समस्या बनी हुई है। 2025-26 के आर्थिक सर्वेक्षण के अनुसार, देश के आठ सबसे बड़े शहरों में कुल नए आवासों में 50 हजार रुपये से कम कीमत वाले अपार्टमेंट का हिस्सा 2018 में 52.4 प्रतिशत से घटकर 2025 में केवल 17 प्रतिशत रह गया है। यह आंकड़ा बड़े शहरों में बजट आवास की आपूर्ति में तेज गिरावट को दर्शाता है, जो भूमि और निर्माण की बढ़ती कीमतों के कारण डेवलपर्स को सस्ते आवास परियोजनाओं को छोड़ने पर मजबूर कर रहा है। किराये का आवास इस समस्या को कम करने में मदद कर सकता है।
हिरांदंदानी ने किराये के आवासों के निर्माण के लिए धर्मार्थ न्यासों और कॉर्पोरेट सामाजिक जिम्मेदारी (सीएसआर) फंड के उपयोग का भी प्रस्ताव दिया। उन्होंने स्वतंत्रता से पहले के समय को याद किया जब कई धर्मार्थ संगठनों ने श्रमिकों और साधारण परिवारों के लिए चॉल और अन्य आवास बनाए थे, लेकिन अब इस तरह की गतिविधियों को प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है। उन्होंने कहा कि सरकार को टाटा ट्रस्ट जैसे संगठनों को किराये के आवासों के निर्माण की अनुमति देनी चाहिए, और बड़ी कंपनियों के सीएसआर फंड का उपयोग ऐसे आवास बनाने के लिए किया जाना चाहिए जिन्हें फिर जरूरतमंद और काम करने वाले लोगों को किराए पर दिया जा सके।
