कन्सलटिंग कंपनी कैवेंडिश मैक्सवेल के एक नए अध्ययन के अनुसार, दुबई में पांच में से एक से अधिक किरायेदारों को अब पिछले अनुबंध की तुलना में कम भुगतान करना पड़ रहा है। यह तैयार आवास की मात्रा में वृद्धि के कारण है, जो किरायेदारों को अधिक बातचीत की शक्ति देता है।
2026 की तीसरी तिमाही में, 21.4 प्रतिशत किराये के सौदों ने पिछले अनुबंध की तुलना में किराए में कमी दर्ज की, जो पहली तिमाही में दर्ज किए गए 4.8 प्रतिशत के आंकड़े से काफी अधिक है। इस बीच, 38.7 प्रतिशत ने समान शर्तों पर अनुबंधों का नवीनीकरण किया, जबकि दर वृद्धि वाले सौदों का हिस्सा समान अवधि में 59.4 प्रतिशत से घटकर 40 प्रतिशत हो गया।
कैवेंडिश मैक्सवेल отмечает कि यह बदलाव मकान मालिकों की मूल्य शक्ति में कमजोरी और बातचीत करने के लिए किरायेदारों की क्षमताओं में विस्तार का संकेत देता है। सितंबर में औसत किराया प्रति वर्ग फुट प्रति वर्ष 77.3 दिरहम था, जो पिछले वर्ष की तुलना में 5.5 प्रतिशत अधिक था। यह 2025 के सितंबर में दर्ज की गई वार्षिक वृद्धि 11.5 प्रतिशत की तुलना में एक तेज मंदी है। दरें पहले दूसरी तिमाही में कम हुईं, और फिर तीसरी तिमाही में मार्च 2026 के स्तर तक बहाल हो गईं।
तीसरी तिमाही में 172,000 से अधिक किराये के अनुबंध दर्ज किए गए थे। कुल नवीनीकरण 94,300 थे, जो पिछले वर्ष की तुलना में 10.6 प्रतिशत कम थे, जबकि नए अनुबंध 18.2 प्रतिशत बढ़कर 77,700 हो गए।
कंसल्टिंग फर्म का अनुमान है कि उपलब्ध स्टॉक में वृद्धि भविष्य में किराए की वृद्धि दर पर दबाव डालेगी, खासकर अपार्टमेंट सेगमेंट में, जो पूर्ण परियोजनाओं का सबसे बड़ा हिस्सा है। तीसरी तिमाही में औसत किराये की उपज अपार्टमेंट के लिए 6.6 प्रतिशत और विला और टाउनहाउस के लिए 4.9 प्रतिशत थी। अपार्टमेंट के लिए उपज पिछले वर्ष की तुलना में थोड़ी कम हुई, लेकिन अन्य बड़े वैश्विक आवास बाजारों की पृष्ठभूमि में आकर्षक बनी हुई है।
अपार्टमेंट में उपज के लीडर दुबई इन्वेस्टमेंट्स पार्क (10 प्रतिशत), इंटरनेशनल सिटी (9 प्रतिशत) और दुबई प्रोडक्शन सिटी (8 प्रतिशत) थे। विला और टाउनहाउस में सर्वश्रेष्ठ प्रदर्शन दुबई इंडस्ट्रियल सिटी का 6.5 प्रतिशत था, जिसने जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स (5.8 प्रतिशत) और दमक हिल्स 2 (5.7 प्रतिशत) को पीछे छोड़ दिया।
जनवरी से सितंबर की अवधि के दौरान, दुबई ने लगभग 38,000 आवासीय इकाइयां बेचीं, जो 2025 की इसी अवधि की तुलना में 41.4 प्रतिशत अधिक है, और 2023 और 2024 के वार्षिक आंकड़ों से भी अधिक है। केवल तीसरी तिमाही में लगभग 12,400 घरों की बिक्री हुई। शेष 2026 के लिए 24,400 संपत्तियां नियोजित हैं, हालांकि ऐतिहासिक बिक्री आंकड़ों के आधार पर, अनुमान है कि वास्तविक बिक्री की संख्या 7,300 से 12,200 होगी। नियोजित मात्रा और भी अधिक है, जिसमें 2027 के लिए 136,100 इकाइयां और 2028 के लिए 155,700 इकाइयां शामिल हैं, जो कुल मिलाकर 291,800 होती हैं।
रोनान आर्थर, कैवेंडिश मैक्सवेल में निदेशक और आवासीय रियल एस्टेट मूल्यांकन विभाग के प्रमुख ने टिप्पणी की कि 'लॉन्च में कमी डेवलपर्स की सावधानी और क्षेत्रीय अनिश्चितता के कारण विकास की गति में महत्वपूर्ण गिरावट को दर्शाती है, जिसके कारण कुछ परियोजनाओं को स्थगित करना पड़ा है। इस बीच, अगले दो वर्षों में बिक्री के लिए नियोजित इकाइयों की मात्रा काफी महत्वपूर्ण है, भले ही कार्यान्वयन की दरों को ध्यान में रखा जाए।'
उन्होंने आगे कहा कि मांग का अवशोषण जनसंख्या वृद्धि, घरेलू गठन, रोजगार और निवेश मांग पर निर्भर करेगा।
तीसरी तिमाही में 33,900 लेनदेन के हिस्से के रूप में आवास की बिक्री का मूल्य 72.6 बिलियन दिरहम तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तीसरी तिमाही की तुलना में 13.2 प्रतिशत कम और चालू वर्ष की दूसरी तिमाही की तुलना में 2 प्रतिशत कम है। वार्षिक आधार पर, लागत में 47.6 प्रतिशत की गिरावट आई, और मात्रा में 38.6 प्रतिशत की गिरावट आई, जिसके कारण लेनदेन 2024 की पहली तिमाही से सबसे निचले त्रैमासिक स्तर पर पहुंच गए।
सितंबर में औसत बिक्री मूल्य प्रति वर्ग फुट 1,644 दिरहम था, जो पिछले वर्ष की तुलना में 2.2 प्रतिशत कम था। यह पतन महामारी के बाद की बहाली की शुरुआत से पहला वार्षिक पतन है, क्योंकि कीमतें अगस्त में नकारात्मक हो गई थीं। हालांकि, तिमाही आधार पर कीमतों में 0.3 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
योजना से बाहर के सौदों का हिस्सा कुल लेनदेन का 72.2 प्रतिशत था, या 47.1 बिलियन दिरहम के 24,500 सौदे, लेकिन वे पिछले वर्ष की तुलना में 41.9 प्रतिशत कम थे। तैयार बाजार में लेनदेन दूसरी तिमाही की तुलना में 19.7 प्रतिशत बढ़कर 9,400 हो गए, हालांकि वे अभी भी तीसरी तिमाही 2025 की तुलना में 28 प्रतिशत कम हैं।
आर्थर ने कहा: 'बिक्री गतिविधि में दो साल की स्थिर वृद्धि के बाद, लेनदेन की मात्रा पिछले चार तिमाहियों में कम हुई है, और तीसरी तिमाही 2026 में खरीद 2024 की पहली तिमाही से सबसे निचले स्तर पर है और पिछले वर्ष के चरम स्तरों से 38 प्रतिशत से अधिक नीचे है। कैवेंडिश मैक्सवेल ने हाल के महीनों में अधिक संयमित निवेश माहौल की सूचना दी है, और यह नवीनतम अवलोकन इस बात पर प्रकाश डालता है कि क्षेत्रीय तनाव निवेशकों के आत्मविश्वास और खरीदारों के मनोबल को कैसे प्रभावित करना जारी रखता है।'
दुबई साउथ ने 4,776 लेनदेन के साथ योजना से बाहर के अपार्टमेंट की बिक्री का नेतृत्व किया, जो डाउनटाउन जेबेल अली (1,865) के आंकड़े से 2.5 गुना से अधिक है। इसके बाद अज़ीजी मिलान (1,283), जुमेराह विलेज सर्कल (1,153) और दुबई रेजिडेंस कॉम्प्लेक्स (946) आए।
तैयार सेगमेंट में जुमेराह विलेज सर्कल ने 1,111 अपार्टमेंट बिक्री के साथ पहला स्थान बनाए रखा, जो बिजनेस बे (555) के आंकड़े से दोगुना है। सोभा सैंक्चुअरी ने योजना से बाहर के विला और टाउनहाउस की बिक्री का नेतृत्व किया, जिसमें 282 बिक्री हुईं, जबकि दमक लैगून ने तैयार विला और टाउनहाउस की बिक्री में 211 के साथ नेतृत्व किया।
20 मिलियन दिरहम और उससे अधिक मूल्य के लक्जरी घरों की 257 इकाइयां 9.6 बिलियन दिरहम में बेची गईं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 40.5 प्रतिशत कम है। 50 मिलियन दिरहम और उससे अधिक मूल्य के अल्ट्रा-लक्जरी घरों की बिक्री 42 लेनदेन में 3.4 बिलियन दिरहम थी, जिसमें नौ संपत्तियां 100 मिलियन दिरहम से अधिक में बेची गईं।
डेवलपर्स ने तीसरी तिमाही में 15,300 इकाइयों के साथ 48 परियोजनाएं शुरू कीं, जो क्रमशः पिछले वर्ष की तुलना में 72.7 प्रतिशत और 62.9 प्रतिशत कम हैं, हालांकि इकाइयों का लॉन्च दूसरी तिमाही की तुलना में दोगुने से अधिक हो गया। पहले नौ महीनों में 49,800 इकाइयों के साथ 190 परियोजनाएं शुरू की गईं, जो 2025 की इसी अवधि की तुलना में 67.7 प्रतिशत और 65.5 प्रतिशत कम हैं।
कैवेंडिश मैक्सवेल का मानना है कि डेवलपर्स की सावधानी और क्षेत्रीय अनिश्चितता ने कई लोगों को परियोजना लॉन्च को स्थगित करने के लिए प्रेरित किया है। कंपनी को उम्मीद है कि कीमतों पर नीचे का दबाव 2027 तक बना रहेगा, और किराए में वृद्धि सिकुड़ती रहेगी।
