दुबई के भूमि संसाधन विभाग ने अमीराती लोगों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में 400 से अधिक रिक्तियों की घोषणा की

दुबई में रहने वाले घर के मालिक, जिनके पास एक बकाया बंधक ऋण है और जो अपने देश लौटने से पहले संपत्ति बेचना चाहते हैं, उन्हें संबंधित नियमों को जानना आवश्यक है। यह सवाल उठता है कि क्या खरीदार शेष बंधक ऋण ले सकता है, क्या बैंक की मंजूरी आवश्यक है, और स्वामित्व के हस्तांतरण और ऋण के निपटान या हस्तांतरण की कानूनी प्रक्रिया क्या है।

दुबई के कानून के अनुसार, चूंकि संपत्ति दुबई में स्थित है, इसलिए दुबई के बंधक कानून लागू होते हैं। विक्रेता (गिरवी रखने वाला) केवल गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने, दान करने या अन्यथा निपटाने, या उस पर कोई अधिकार बनाने की अनुमति देता है, बशर्ते गिरवी रखने वाले (बंधककर्ता) की सहमति प्राप्त हो और खरीदार विक्रेता की बंधक समझौते के तहत सभी दायित्वों को स्वीकार करने के लिए सहमत हो। बंधककर्ता यह भी निर्दिष्ट करने का अधिकार रखता है कि विक्रेता और खरीदार इन दायित्वों के लिए संयुक्त रूप से जिम्मेदार होंगे। यह दुबई अमीरात में बंधक पर दुबई कानून संख्या 14, 2008 की धारा 10 के अनुरूप है।

विचार करने के लिए दो मुख्य विकल्प हैं।

विकल्प 1: मौजूदा बंधक का भुगतान करके संपत्ति बेचना

संपत्ति बेची जा सकती है, और प्राप्त आय का उपयोग मौजूदा बंधक ऋण का पूर्ण भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। व्यावहारिक कदमों का समग्र क्रम इस प्रकार है:

1. बैंक से दायित्व पत्र प्राप्त करें: बकाया ऋण राशि और बंधक बंद करने के लिए आवश्यक राशि, जिसमें किसी भी लागू पूर्व-भुगतान शुल्क या अन्य भुगतान शामिल हैं, की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ मांगें।
2. बिक्री की शर्तों पर सहमति: खरीदार के साथ बिक्री समझौता करें, बंधक की उपस्थिति को ध्यान में रखते हुए, और ऋण राशि के भुगतान का आयोजन करें।
3. दुबई भूमि संसाधन विभाग (DLD) में लेनदेन का पंजीकरण: DLD 'गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री का पंजीकरण' नामक सेवा प्रदान करता है। इस सेवा के तहत, विक्रेता और खरीदार आवश्यक दस्तावेजों के साथ रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र के कार्यालय में जाते हैं। बंधक के भुगतान की प्रक्रिया चल रही होने तक दोनों पक्षों के हितों की रक्षा के लिए पहले लेनदेन का पंजीकरण किया जाता है।
4. बकाया ऋण का भुगतान: DLD प्रक्रिया में प्रबंधन चेक का उपयोग शामिल है, जिसमें ऋण राशि के लिए बैंक के पक्ष में चेक और यदि कोई हो तो बिक्री की शेष राशि के लिए विक्रेता के पक्ष में चेक शामिल है। इसके बाद बैंक से बंधक हटाने का पत्र प्राप्त होता है।
5. स्वामित्व हस्तांतरण को पूरा करना: बंधक हटाने के पत्र के प्रदान किए जाने के बाद, DLD बिक्री और बंधक हटाने की प्रक्रियाओं को पूरा करता है। यदि खरीदार नया बंधक लेता है, तो वित्तपोषण और बंधक के पंजीकरण के लिए संबंधित प्रक्रियाओं को पूरा किया जाना चाहिए।

यह क्रम विशेष रूप से प्रासंगिक है यदि खरीदार अपनी खुद की धनराशि से खरीद का भुगतान करता है या अलग से वित्तपोषण प्राप्त करता है, और विक्रेता का मौजूदा ऋण बिक्री से प्राप्त धन से चुकाया जाता है। सटीक दस्तावेज और भुगतान की शर्तें लेनदेन पूरा होने से पहले बैंक और रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र के साथ सहमत होनी चाहिए।

विकल्प 2: मौजूदा बंधक दायित्वों को खरीदार को हस्तांतरित करना

वैकल्पिक रूप से, यदि खरीदार तैयार है तो बैंक से अनुमति मांगी जा सकती है कि वह वर्तमान बंधक दायित्वों को अपने ऊपर ले ले। ऐसा करने के लिए, आपको बैंक से सौदे का प्रस्ताव प्रस्तुत करना होगा और पुष्टि मांगनी होगी कि क्या खरीदार मौजूदा ऋण लेने की अनुमति देगा। बैंक खरीदार की वित्तीय स्थिति का मूल्यांकन कर सकता है और वित्तपोषण पर अद्यतन या प्रतिस्थापन दस्तावेज़ीकरण की मांग कर सकता है। संपत्ति और उससे जुड़े बंधक दायित्वों का कोई भी हस्तांतरण बैंक की मंजूरी और DLD की आवश्यकताओं के अनुसार प्रलेखित और पंजीकृत होना चाहिए।

उपरोक्त प्रावधानों और प्रक्रियाओं के आधार पर, देश लौटने से पहले संपत्ति बेचने की संभावना पर विचार किया जा सकता है। सबसे उपयुक्त रास्ता इस बात पर निर्भर करेगा कि क्या बैंक खरीदार को मौजूदा ऋण लेने की अनुमति देता है या बिक्री से प्राप्त धन से ऋण चुकाने की मांग करता है। प्रस्तावित व्यवस्था के बारे में बैंक से लिखित पुष्टि प्राप्त करना और लेनदेन को पूरा करने के लिए DLD या रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र के साथ समन्वय करना उचित है।

अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए, अपने बंधक ऋणदाता और DLD से संपर्क करने की सलाह दी जाती है।

लागू प्रावधान: दुबई अमीरात में बंधक पर दुबई कानून संख्या 14, 2008।

दुबई में भविष्य के संग्रहालय ने एक नई भर्ती अभियान की घोषणा की है जो पद और कार्य अनुभव की पारंपरिक आवश्यकताओं को अस्वीकार करता है। संग्रहालय विशेष प्रकार की प्रतिभाओं की तलाश कर रहा है, जिन्हें वे 'फ्यूचर परफेक्ट्स' कहते हैं - ऐसे लोग जो मानवीय बातचीत और कहानी कहने के माध्यम से विज्ञान, प्रौद्योगिकी और समाज से संबंधित विचारों को साकार करने में सक्षम हैं।

यह पहल, जो दुनिया में पहली ऐसी है, कल्पना, जिज्ञासा, भावनात्मक बुद्धिमत्ता, मजबूत संचार कौशल और अनुकूलनशीलता वाले उम्मीदवारों की तलाश पर केंद्रित है, बजाय इसके कि मानक योग्यता सूची या पिछले कार्य अनुभव पर निर्भर रहे।

चयनित उम्मीदवार संग्रहालय के आगंतुक प्रबंधन टीम में शामिल होंगे, जो 2027 में काम फिर से शुरू होने से पहले विज़िट के लिए अद्यतन मार्ग और कथा बनाने में मदद करेंगे। आवेदन 8 नवंबर 2026 तक स्वीकार किए जाएंगे।

चयन प्रक्रिया में लाइव मूल्यांकन और विशेषज्ञ समिति के सामने अंतिम साक्षात्कार शामिल हैं। इसे इस तरह से डिज़ाइन किया गया है कि उन गुणों को उजागर किया जा सके जो बायोडाटा में छूट सकते हैं, जैसे कि उम्मीदवार कैसे सुनते हैं, आसपास के लोगों पर कैसे प्रतिक्रिया करते हैं और अप्रत्याशित स्थितियों से कैसे निपटते हैं।

'फ्यूचर परफेक्ट्स' की भूमिका गाइड, कहानीकार और वार्ताकार के कार्यों को जोड़ती है। ये कर्मचारी विभिन्न संस्कृतियों और सामाजिक वर्गों के आगंतुकों का स्वागत करेंगे, जटिल अवधारणाओं को सरल भाषा में समझाएंगे और लोगों को भविष्य के मुद्दों पर चर्चा करने के लिए प्रेरित करेंगे।

संग्रहालय स्वाभाविक संचारकों, ध्यान से सुनने वालों और आत्मविश्वास से समस्या समाधानकर्ताओं में रुचि रखता है जो विभिन्न आयु और चरित्र के लोगों के साथ संपर्क स्थापित कर सकते हैं। ग्राहक सेवा या संग्रहालयों में पिछला अनुभव आवश्यक नहीं है, जो उन उम्मीदवारों के लिए दरवाजे खोलता है जिनके मजबूत पक्ष सामान्य करियर पथों से बाहर हो सकते हैं।

अपेक्षित है कि सफल आवेदक नवंबर 2026 में पूर्णकालिक काम शुरू करेंगे, दुनिया भर के मेहमानों का स्वागत करेंगे और यह सुनिश्चित करने में योगदान देंगे कि विज्ञान, प्रौद्योगिकी, प्रकृति और समाज के विचारों के साथ बातचीत व्यक्तिगत और सार्थक महसूस हो।

संग्रहालय का दृष्टिकोण इस विश्वास पर आधारित है कि हालांकि तकनीक संभावनाओं की सीमाओं का विस्तार कर सकती है, लेकिन इन संभावनाओं को समझने और अनुभव करने में दूसरों की मदद करने में लोग महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।

भविष्य के संग्रहालय की परिचालन निदेशक, अज़्ज़ा अल-नुआईमी ने टिप्पणी की कि यह पहल क्षमता की पहचान करने और विचारों को साकार करने के लिए माहौल बनाने के दुबई के दृष्टिकोण को दर्शाती है। उन्होंने कहा: 'दुबई ने अपनी वैश्विक स्थिति को पहचानने से पहले ही अवसरों को पहचानकर और लोगों, विचारों और महत्वाकांक्षाओं को उन्हें साकार करने के लिए अवसर प्रदान करके बनाया है।'

अल-नुआईमी ने जोर देकर कहा कि संग्रहालय का दृष्टिकोण केवल भविष्य के प्रदर्शन से परे है; यह उन लोगों पर भी केंद्रित है जो इस भविष्य को आकार देंगे, और आगंतुक इसमें खुद को कैसे देख सकते हैं। उन्होंने जोड़ा कि जैसे-जैसे तकनीक विकसित होती जाएगी, जिज्ञासा, कल्पना और मानवीय संबंध महत्वपूर्ण बने रहेंगे। उनके शब्दों में: 'इन गुणों को डिग्री, पद या वर्षों के अनुभव से नहीं मापा जा सकता।'

अल-नुआईमी के अनुसार, 'फ्यूचर परफेक्ट्स' पहल दुबई के पारंपरिक करियर पथों से परे क्षमता को पहचानने में विश्वास को प्रदर्शित करती है। उन्होंने निष्कर्ष निकाला: 'हम ऐसे लोगों की तलाश कर रहे हैं जिन्होंने शायद कभी संग्रहालय में काम करने की कल्पना भी नहीं की होगी, लेकिन उनमें वही है जिसकी भविष्य के संग्रहालय को आवश्यकता है।'

दुबई नगर पालिका ने 2026 में 1.6 बिलियन दिरहम की लागत वाली 107 से अधिक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को पूरा किया। इन निवेशों में समुद्र तटों, क्षेत्रीय पार्कों, सार्वजनिक सुविधाओं और शहर की बाहरी दिखावट को बेहतर बनाने की पहलों का विकास शामिल है, जिनका उद्देश्य निवासियों के जीवन की गुणवत्ता को बढ़ाना है।

नगर पालिका के सार्वजनिक सुविधाओं एजेंसी के माध्यम से लागू की जा रही परियोजनाओं में अल-मामजार समुद्र तटों पर काम, नए क्षेत्रीय पार्कों का निर्माण, अद अल शेबा में हेवी दुबई क्षेत्र का विकास, मजलिस सामाजिक क्षेत्र, और दुबई के ग्रामीण इलाकों में सुविधाएं शामिल हैं।

मनोरंजन क्षेत्रों के अलावा, यह कार्यक्रम अन्य सरकारी संरचनाओं के लिए शैक्षिक, सामाजिक और सामुदायिक बुनियादी ढांचे के विकास का समर्थन करता है, इस प्रकार दुबई की बढ़ती आबादी की जरूरतों को पूरा करने में नगर पालिका की भूमिका का विस्तार करता है।

निवेशित धन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा शहरी स्थान को बेहतर बनाने के लिए निर्देशित किया गया था: 36 प्रतिशत सार्वजनिक समुद्र तटों के विकास के लिए आवंटित किया गया था, और 22 प्रतिशत हरियाली, लैंडस्केप डिजाइन और कृषि परियोजनाओं के लिए आवंटित किया गया था।

ये परियोजनाएं दुबई के निरंतर विकास के मद्देनजर बाहरी मनोरंजन और सार्वजनिक क्षेत्रों तक पहुंच बढ़ाने के व्यापक प्रयासों का हिस्सा हैं। जोर ऐसे सार्वजनिक स्थानों के निर्माण पर है जो खुली हवा में गतिविधि, सामाजिक संपर्क और समग्र जीवन की गुणवत्ता में सुधार को प्रोत्साहित करते हैं, जिसमें समुद्र तटों का आधुनिकीकरण और अधिक हरे-भरे क्षेत्रों का निर्माण शामिल है।

दुबई नगर पालिका ने बताया कि सार्वजनिक सुविधाओं की योजना और सुधार करते समय समुदाय की प्रतिक्रियाओं, आगंतुकों की राय और परिचालन डेटा को ध्यान में रखा जाता है, जिससे एजेंसी विभिन्न आयु समूहों की बदलती जरूरतों पर प्रतिक्रिया दे पाती है।

बader Anwahi, दुबई नगर पालिका की सार्वजनिक सुविधाओं एजेंसी के निदेशक, ने इस बात पर जोर दिया कि बुनियादी ढांचे के विकास के प्रभाव का मूल्यांकन इस आधार पर किया जाना चाहिए कि यह लोगों को कैसे लाभ पहुंचाता है, न कि केवल पूरी की गई परियोजनाओं की संख्या के आधार पर।

उन्होंने कहा: 'सार्वजनिक बुनियादी ढांचे का मूल्य इस बात से मापा जाता है कि हम क्या बनाते हैं, साथ ही यह भी कि यह लोगों के दैनिक जीवन को कैसे बेहतर बनाता है और शहर के दीर्घकालिक विकास में कैसे योगदान देता है।' अनवाही ने आगे कहा कि एजेंसी डिजाइन और विकास से लेकर संचालन तक सभी चरणों में सार्वजनिक स्थानों की कुशल और टिकाऊ सेवा सुनिश्चित करने पर काम कर रही है।

'1.6 बिलियन दिरहम की लागत वाली 107 से अधिक परियोजनाओं का समापन इस पहल के पैमाने और गुणवत्ता और परिचालन प्रदर्शन को बढ़ाते हुए कार्यान्वयन में तेजी लाने की हमारी निरंतर प्रतिबद्धता को प्रदर्शित करता है,' उन्होंने टिप्पणी की।

बुनियादी ढांचे के विकास के साथ-साथ, सार्वजनिक सुविधाओं एजेंसी ने दुबई की सार्वजनिक सुविधाओं में 100 से अधिक निवेश के अवसर बनाए हैं, जिसमें छोटे और मध्यम उद्यमों के लिए अवसर भी शामिल हैं। इस पहल का उद्देश्य निजी क्षेत्र की अधिक भागीदारी को आकर्षित करना और वाणिज्यिक और सेवा प्रस्तावों को लागू करना है जो सार्वजनिक स्थानों के मनोरंजक और सार्वजनिक कार्यों का पूरक हैं।

अनवाही ने स्पष्ट किया कि लक्ष्य सार्वजनिक स्थानों के आर्थिक योगदान का विस्तार करना है, जबकि यह सुनिश्चित करना है कि वाणिज्यिक गतिविधियां प्रत्येक स्थान की विशिष्टता के अनुरूप हों। एजेंसी परियोजना नियोजन, निर्माण विधियों और प्रबंधन प्रक्रियाओं को परिष्कृत करने पर भी ध्यान केंद्रित कर रही है, जिसमें डिजाइन चरण से ही रखरखाव, संसाधन उपयोग की दक्षता और आगंतुक अनुभव पर विशेष ध्यान दिया जा रहा है।