क्राईफोंटाइन में डी गूडे हुप परिसर के निवासी नगरपालिका की जल आपूर्ति और सीवेज बिल पर विवाद कर रहे हैं, जो 500,000 आर से अधिक हो गया है। यह तब हुआ जब शहर ने पिछली तारीख से 13,002 किलोलीटर की खपत का बिल जारी किया, जो पहले सिस्टम से हटाए गए मुख्य मीटर को बहाल करने का परिणाम था।
प्रबंधन निगम बताता है कि अनुमानित बिलिंग और बाद के बिल समायोजन घर मालिकों पर वित्तीय दबाव डालते हैं। शहर ने कहा कि यह मामला शहर के लोकपाल के विचार में है।
192 संपत्तियों वाले परिसर के निवासी का दावा है कि विवाद निर्माण के इतिहास से संबंधित है, जिसमें निवासियों को प्रबंधन सौंपने से पहले काम रोकना और फिर से शुरू करना शामिल था। बोर्ड अध्यक्ष रेजिनाल्ड कुपिडो ने बताया कि कई घर मालिक पहली बार खरीदार हैं, और निवासी अपूर्ण दोषों, बुनियादी ढांचे, रखरखाव, ऐतिहासिक दायित्वों और अन्य अनसुलझे मुद्दों से भी निपट रहे हैं। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि नगरपालिका बिल प्रबंधन निगम के लिए सबसे कठिन समस्याओं में से एक थी।
कुपिडो ने बताया कि जब निवासियों ने अंत में 2024 में शहर से संपर्क किया था, तो नगरपालिका बिल एक मिलियन रैंड के करीब पहुंच रहा था। बाद में, शहर के साथ भुगतान समझौतों और प्रबंधन निगम द्वारा एकत्र किए गए विशेष शुल्कों के कारण राशि कम हो गई। मार्च 2026 में बकाया ऋणों के भुगतान पर एक और समझौता किया गया, जिसकी राशि 2027 की शुरुआत में निपटाने की उम्मीद थी।
हालांकि, बाद में निवासियों ने इस समझौते के आधार पर संदेह व्यक्त किया। कुपिडो ने टिप्पणी की: 'निवासियों को शुरू में यह स्पष्ट नहीं था कि समझौते का आधार बनने वाली बिल स्थिति में अनुमानित खपत शामिल थी।' उन्होंने आगे कहा कि यह विशेष चिंता का विषय था क्योंकि प्रबंधन निगम पहले से ही उस अवधि के दौरान जारी किए गए पिछले बिल के बारे में एक अलग मामले से निपट रहा था जब मुख्य मीटर काम नहीं कर रहा था।
निवासियों के अनुसार, बाद के समायोजन और रद्द करने से बिल की स्थिति में एक और बदलाव आया, और बकाया राशि फिर से 500,000 आर से अधिक हो गई। कुपिडो ने निष्कर्ष निकाला कि यह प्रबंधन निगम और अंततः घर मालिकों पर वित्तीय बोझ डालता है।
परिसर के निर्माण की ऐतिहासिक प्रक्रिया नगरपालिका बिल के संबंध में निवासियों की चिंताओं का केंद्रीय तत्व है। डेवलपर कैलग्रो एम3 ने बताया कि निर्माण 2016/2017 में शुरू हुआ था, और स्कॉट्सडेन के अधिकांश क्षेत्रों में काम मार्च 2018 में भूमि अतिक्रमणों के कारण रोक दिया गया था, जो इस क्षेत्र में कई अधूरे भवनों से संबंधित थे। डेवलपर के अनुसार, डी गूडे हुप में निर्माण लगभग मार्च 2022 में फिर से शुरू हुआ और परिसर दिसंबर 2023 में पूरा हो गया।
कुपिडो द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों के अनुसार, मुख्य जल मीटर को 2020 में शहर की प्रणाली से हटा दिया गया था। शहर ने बाद में पुष्टि की कि निष्कासन गलत था, और मीटर 8 अगस्त 2023 को बहाल किया गया था। दस्तावेजों से पता चला कि डेवलपर का बिल 22 फरवरी 2023 से पहले जारी किया गया था, और प्रबंधन निगम का बिल 23 फरवरी 2023 से प्रभावी होना शुरू हुआ, भी 2023 में। डेवलपर ने इस दावे का खंडन नहीं किया।
कुपिडो ने उल्लेख किया कि डेवलपर का अंतिम बिल नौ दिनों के लिए 162.78 आर का पानी का शुल्क दर्शाता था, लेकिन पानी की खपत या खपत पर आधारित शुल्क नहीं दिखाता था। बिल में यह भी उल्लेख किया गया था कि संपत्ति 'खाली जमीन' है। हालांकि, डेवलपर ने कहा कि वह इस बात पर टिप्पणी नहीं कर सकता कि शहर ने अपने बिलिंग में संपत्ति का वर्णन कैसे किया।
नॉर्दर्न न्यूज़ के जवाब में कंपनी ने कहा: 'हम पुष्टि कर सकते हैं कि कैलग्रो एम3 ने निर्माण अवधि के दौरान अपनी निर्माण गतिविधियों से संबंधित पानी और सीवेज की खपत को उपयोग के विस्तृत गणना के आधार पर हिसाब लगाया और भुगतान किया।'
इस प्रकार, निवासियों के अनुसार, प्रबंधन निगम का बिल सक्रिय हुआ जब निर्माण अभी भी चल रहा था और मुख्य मीटर बहाल होने से पहले भी सक्रिय था। मीटर के अगस्त 2023 में बहाल होने के बाद, संबंधित अवधि के लिए कुल खपत के 13,002 किलोलीटर पिछली तारीख से बिल किए गए थे। यह पिछली तारीख से बिल की गई खपत विवाद का एक प्रमुख हिस्सा बन गई, जिसमें इस बात पर सवाल शामिल है कि उपभोग को घरेलू उपयोग, सामान्य संपत्ति और निर्माण से संबंधित खपत के बीच कैसे वितरित किया जाना चाहिए।
कुपिडो ने बताया कि प्रबंधन निगम ने खपत और संभावित निर्माण संबंधी घटक को बेहतर ढंग से समझने के लिए उपयोगिताओं के स्वतंत्र सत्यापन का भी आदेश दिया। कैलग्रो एम3 ने कहा: 'हम पुष्टि करते हैं कि प्रबंधन निगम का नगरपालिका बिल सक्रिय हुआ जबकि अंतिम चरण का निर्माण अभी भी चल रहा था।'
कंपनी ने आगे कहा: 'चरणबद्ध विकास में यह असामान्य नहीं है, जहां पूरी हो चुकी संपत्तियों में लोग बस जाते हैं जबकि बाद के ब्लॉक बन रहे होते हैं, और यही कारण है कि कैलग्रो एम3 ने संबंधित निर्माण अवधि के लिए अपने हिस्से की खपत की गणना की और भुगतान किया।' कैलग्रो एम3 ने यह भी कहा कि वह निर्माण अवधि और अन्य संबंधित मुद्दों के लिए पानी और सीवेज शुल्क के अपने दायित्वों को निपटाया हुआ मानता है और शहर के मुख्य मीटर रीडिंग पर विवाद नहीं करता है।
'संपत्ति का दौरा करने और प्रबंधन निगम द्वारा प्रदान किए गए विस्तृत विश्लेषण के बाद, कैलग्रो एम3 ने ब्लॉक सी (सितंबर - दिसंबर 2023) के लिए पानी और सीवेज लागत का अपना हिस्सा गणना किया और प्रबंधन निगम को यह राशि का भुगतान किया, और इसे निपटाया हुआ स्वीकार किया गया।'
कुपिडो ने यह भी उल्लेख किया कि निवासियों ने परियोजना के विकास के इतिहास से उत्पन्न होने वाले मुद्दों पर डेवलपर कैलग्रो एम3 के साथ चर्चा की। उन्होंने टिप्पणी की: 'व्यापक समस्या यह है कि जब परियोजनाएं रुकती हैं, फिर से शुरू होती हैं और अंततः निवासियों के प्रबंधन में चली जाती हैं, तो विकास प्रक्रिया के दौरान उत्पन्न होने वाले अनसुलझे मुद्दे अंततः घर मालिकों और उनके प्रबंधन निगमों की वित्तीय और व्यावहारिक जिम्मेदारी बन सकते हैं।'
निवासी शहर से जल समझौते के प्रबंधन, पिछली तारीख से बिलिंग के आधार, अनुमानित खपत के निरंतर उपयोग और बाद के बिल समायोजन के संबंध में स्पष्टीकरण की मांग करते हैं। शहर से पिछली तारीख की खपत, अनुमानित बिलिंग, मीटर हटाने और मीटर बहाली से पहले प्रबंधन निगम के बिल सक्रियण के बारे में पूछताछ की गई। जवाब में, शहर ने सूचित किया कि यह मामला शहर के लोकपाल के स्वतंत्र कार्यालय द्वारा मूल्यांकन के अधीन है। 'चूंकि इसका मूल्यांकन शहर के लोकपाल द्वारा किया जा रहा है, इसलिए अतिरिक्त जानकारी प्रदान नहीं की जाएगी, क्योंकि यह एक सक्रिय मूल्यांकन है, और यह आवेदक द्वारा शहर के अन्य विभागों को समाप्त करने के बाद अंतिम स्तरों में से एक है।'