ताशकंद अधिकारियों द्वारा निजीकरण के लिए सूचीबद्ध होने से पहले 35 बाजारों की जांच शुरू होगी
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ताशकंद अधिकारियों द्वारा निजीकरण के लिए सूचीबद्ध होने से पहले 35 बाजारों की जांच शुरू होगी

ताशकंद में 35 बाजारों और व्यापारिक परिसरों के वित्तीय प्रदर्शन, संपत्ति और दस्तावेज़ीकरण की व्यापक जांच करने के लिए एक विशेष कार्य समूह का गठन किया जाएगा, जिन्हें खुली नीलामी में बेचने की योजना है। यह सूचीकरण संभावित बिक्री के लिए संपत्तियों को तैयार करने की प्रक्रिया का एक अभिन्न अंग है।

राजधानी के होकिम शावकात उमरज़कोव ने 20 अक्टूबर को ऐसी जांचों के संचालन का निर्णय लिया। कार्य समूह के कार्य में बाजारों की संपत्ति का अध्ययन करना, उनके कानूनी मालिकों की पहचान करना, अवैध रूप से बनी संरचनाओं का पता लगाना और करों तथा अन्य अनिवार्य भुगतानों पर मौजूदा बकाया का विश्लेषण करना शामिल है।

पहले यह घोषणा की गई थी कि 35 बाजार, उनकी शाखाएं और व्यापारिक परिसर निविदाओं के लिए पेश किए जाएंगे। सूचीबद्ध संपत्तियों में उरिकज़ोर, पारकेंट बाजार, यांगियाबाद बाजार, 'एवियासोज़लार' बाजार (कादिशेवा), फरहाद बाजार और सर्गेली बाजार शामिल हैं। यह पहल राष्ट्रपति शावकत मिर्ज़ियोयेव के 27 जुलाई के संकल्प के अनुसार लागू की जा रही है, जो 2026-2027 की अवधि के लिए ताशकंद के सामाजिक-आर्थिक विकास उपायों से संबंधित है।

दस्तावेज़ और क्षेत्र की जांच

नए आदेश के अनुसार, कैडस्ट्रल एजेंसी का शहरी प्रशासन, जिला होकिमों के साथ मिलकर, बाजारों के क्षेत्रों में इमारतों और संरचनाओं का ऑडिट करेगा। संपत्ति और उसके मालिकों की एक पूर्ण सूची तैयार की जाएगी, और प्राप्त डेटा 'तोशकेंट इन्वेस्ट' कंपनी को भेजा जाएगा। विशेषज्ञ व्यापारिक परिसरों के क्षेत्रों का भी निरीक्षण करेंगे ताकि अवैध निर्माणों की पहचान की जा सके, भूमि भूखंडों की सीमाओं को सटीक रूप से निर्धारित किया जा सके, और मौजूदा प्रतिबंधों और सुरक्षा क्षेत्रों का अध्ययन किया जा सके। आवश्यकता पड़ने पर राजधानी की मास्टर योजना में सुधार के लिए प्रस्ताव तैयार किए जा सकते हैं।

वित्तीय और कर नियंत्रण

ताशकंद कर प्रशासन बाजारों के सभी बकाया, जिसमें कर, अनिवार्य भुगतान और अन्य प्रकार के भुगतान शामिल हैं, का विश्लेषण करेगा। साथ ही, होकिम के अधीन नगरपालिका परिसंपत्ति प्रबंधन केंद्र परिसरों की वित्तीय स्थिति का मूल्यांकन करेगा और मौजूदा समस्याओं की पहचान करेगा।

जांचों के परिणामों के आधार पर, होकिम के पहले заместиताओं को इन बाजारों की संपत्तियों के भविष्य के उपयोग के संबंध में समाधानों के मसौदे विकसित करने होंगे, जिसमें उन्हें सार्वजनिक नीलामी में सूचीबद्ध करना शामिल है, और इन प्रस्तावों को मंत्रिमंडल के समक्ष प्रस्तुत करना होगा। जुलाई के संकल्प में निविदाओं के लिए पेश की जाने वाली संपत्तियों के लिए व्यावसायिक योजनाओं को विकसित करने का भी निर्देश दिया गया है, और 'तोशकेंट इन्वेस्ट' कंपनी तैयार व्यवसाय प्रारूप में बाजारों को बिक्री के लिए तैयार करेगी। योजना है कि इन परियोजनाओं के कार्यान्वयन स्थलों पर आधुनिक इको-बाजार, वाणिज्यिक-सेवा और मनोरंजन केंद्र, और बहुमंजिला पार्किंग स्थल स्थापित होंगे।

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उज़्बेकिस्तान में पूंजी बाजार पर नया कानून व्यवसायों के अवसरों का विस्तार करेगा और नए वित्तीय उपकरण पेश करेगा
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उज़्बेकिस्तान में पूंजी बाजार पर नया कानून व्यवसायों के अवसरों का विस्तार करेगा और नए वित्तीय उपकरण पेश करेगा

उज़्बेकिस्तान में पूंजी बाजार से संबंधित एक नया कानून तैयार किया जा रहा है। यह विधायी अधिनियम उद्यमों की निवेश आकर्षित करने की क्षमताओं का विस्तार करने और सुकुक सहित कई नए वित्तीय उपकरणों को पेश करने के उद्देश्य से है।

सुकुक पर आय इस्लामी वित्तपोषण के सिद्धांतों के अनुसार निर्धारित की जाएगी, न कि पारंपरिक प्रतिशत भुगतानों के माध्यम से। मसौदा कानून, जिसे 14 अक्टूबर को राष्ट्रीय उन्नत परियोजना एजेंसी (NAPP) में प्रस्तुत किया गया था, में 16 अध्याय और 123 अनुच्छेद शामिल हैं। इसे पहले ही ओली मजलिस की विधायी सभा में पहले पठन से गुजरना पड़ा है और दूसरे पठन के लिए तैयार है।

बाजार में कौन से उपकरण आएंगे

सबसे महत्वपूर्ण परिवर्तनों में से एक सुकुक का विनियमन होगा। मानक बॉन्ड के विपरीत, जहां निवेशक दिए गए ऋण के लिए ब्याज प्राप्त करता है, सुकुक पर आय परियोजना से लाभ, किराये के भुगतान या परिसंपत्तियों के अन्य संचालन से उत्पन्न हो सकती है, जो इस्लामी वित्तपोषण के मानदंडों के अनुरूप है। उदाहरण के लिए, कोई कंपनी निर्माण के लिए धन का उपयोग कर सकती है, और निवेशक जारी किए गए प्रतिभूतियों के आधार पर इसके संचालन से आय प्राप्त करते हैं।

मसौदा कानून सतत विकास पर केंद्रित बॉन्ड जारी करने की संभावना का भी प्रावधान करता है, जो पर्यावरणीय और सामाजिक पहलों का समर्थन करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। इसके अलावा, वायदा (futures), विकल्प (options), फॉरवर्ड (forwards), स्वैप (swaps) और मूल्य अंतर अनुबंधों (difference contracts) जैसे उपकरणों के उपयोग को विनियमित करने की योजना है। ये उपकरण वित्तीय जोखिमों को प्रबंधित करने और विविध निवेश रणनीतियों को लागू करने में मदद करते हैं, हालांकि इनमें अतिरिक्त जोखिम भी होते हैं।

सुरक्षित (covered) और प्रतिभूतिकृत (securitized) बॉन्ड का मुद्दा अलग से देखा जाता है: पहले निश्चित संपत्ति पूल द्वारा गारंटीकृत होते हैं, जबकि दूसरे परिसंपत्तियों या उनसे जुड़े नकदी प्रवाह के आधार पर वित्तपोषण प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय संस्थानों के बॉन्ड जारी करने के लिए नियम स्थापित करने का भी प्रस्ताव है।

उपलब्ध उपकरणों की श्रृंखला का विस्तार निवेशकों को धन जमा करने के लिए व्यापक अवसर प्रदान करेगा, और कंपनियों को पारंपरिक बैंक ऋण के अलावा पूंजी जुटाने के अतिरिक्त रास्ते मिलेंगे।

कानून क्यों बदलना है

NAPP इस सुधार की आवश्यकता को इस तथ्य से समझाती है कि वित्तीय बाजार विकसित हो रहा है, और नए प्रकार के उपकरण सामने आ रहे हैं जिनके लिए अपने स्वयं के विनियमन की आवश्यकता है। नया कानून 2015 में अपनाए गए प्रतिभूति बाजार के मौजूदा नियमों के विश्लेषण पर आधारित है। वर्तमान कानून में 64 अनुच्छेद हैं, जबकि अद्यतन दस्तावेज़ में 123 हैं।

इस विकास में यूरोपीय पुनर्निर्माण और विकास बैंक (EBRD), अंतर्राष्ट्रीय वित्त निगम (IFC) और एशियाई विकास बैंक (ADB) सहित अंतरराष्ट्रीय वित्तीय संरचनाओं के प्रतिनिधियों ने भाग लिया। NAPP के अनुसार, 2023 में शेयर उत्सर्जन का حجم 189.7 ट्रिलियन सम से बढ़कर 2025 में 265.1 ट्रिलियन सम हो गया, और 1 जुलाई 2026 तक यह आंकड़ा 269.4 ट्रिलियन सम तक पहुंच जाएगा।

इसी तरह, इसी अवधि में कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने की मात्रा 1.06 ट्रिलियन से बढ़कर 3.93 ट्रिलियन सम हो गई। स्टॉक एक्सचेंज पर व्यापार की मात्रा में भी वृद्धि देखी गई है: यह 2023 में 2.9 ट्रिलियन सम से बढ़कर 2025 में 17.6 ट्रिलियन सम हो गई।

NAPP का अनुमान है कि नए उपकरणों को लागू करने से, 2030 तक अतिरिक्त 10 ट्रिलियन सम का निवेश आकर्षित किया जाएगा। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह एक लक्षित आंकड़ा है, न कि पहले से प्राप्त राशि।

शेयर बाजार के कामकाज में क्या बदलेगा

मसौदा कानून बाजार के बुनियादी ढांचे में भी बदलाव लाता है। केंद्रीय प्रतिपक्ष संस्था (central counterparty) के संस्थान की शुरुआत, केंद्रीय प्रतिभूति डिपॉजिटरी (Central Securities Depository) के कार्यों का विस्तार, और प्रबंधन कंपनियों और रेटिंग एजेंसियों की गतिविधियों के विनियमन में सुधार की योजना है।

दस्तावेज़ में स्व-नियामक संगठनों (self-regulatory organizations) के निर्माण और बॉन्ड धारकों के प्रतिनिधियों के संस्थान की स्थापना का प्रावधान है। यह अंतिम तंत्र ऋण प्रतिभूतियों के धारकों के सामान्य हितों की रक्षा के लिए है। हालांकि, सूचीबद्ध सभी परिवर्तन अभी भी केवल प्रस्ताव हैं, क्योंकि मसौदा कानून को संसद में आगे की चर्चा से गुजरना होगा, जिससे उपकरणों और उनके अनुप्रयोग के नियमों की अंतिम सूची में संशोधन हो सकता है।

सुधार का वास्तविक परिणाम बाजार के प्रतिभागियों - निवेशकों और कंपनियों दोनों - के लिए बनाई गई नई तंत्रों की प्रभावशीलता और परिस्थितियों पर निर्भर करेगा।

उज़्बेकिस्तान की सरकार नए ताशकंद में बड़ी निर्माण परियोजनाओं के लिए हरित प्रमाणन लागत को कवर करेगी
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उज़्बेकिस्तान की सरकार नए ताशकंद में बड़ी निर्माण परियोजनाओं के लिए हरित प्रमाणन लागत को कवर करेगी

निवेशकों जो नए ताशकंद में गैर-आवासीय भवनों के निर्माण में 50 मिलियन डॉलर से अधिक का निवेश करने की योजना बना रहे हैं, उन्हें राज्य से समर्थन के एक व्यापक पैकेज प्राप्त होगा। इन लाभों में 'हरित निर्माण' प्रमाणपत्रों के оформले जाने की लागत को कवर करना और प्रत्येक ऐसे निवेशक के लिए एक व्यक्तिगत प्रबंधक नियुक्त करना शामिल है।

इन उपायों के बारे में जानकारी राष्ट्रपति शावकात मिर्ज़ियोयेव द्वारा निर्माणाधीन शहर के दौरे के दौरान दी गई थी। ये प्रमाणपत्र इस बात की पुष्टि करते हैं कि निर्मित संरचनाएं स्थापित पर्यावरणीय मानदंडों का अनुपालन करती हैं।

इसके अलावा, नए ताशकंद में परियोजनाओं को लागू करते समय, निवेशकों को अब खरीदे गए भूमि क्षेत्र के 30% के हरियाली का स्वयं प्रबंधन करने की आवश्यकता नहीं होगी। अनुमोदित मास्टर प्लान के अनुसार, राज्य पूरे शहर के 30% क्षेत्र के हरियाली की जिम्मेदारी लेता है।

सहायता के एक अन्य रूप में सभी चरणों में परियोजनाओं का पूर्ण समर्थन शामिल है - काम शुरू होने से लेकर वस्तु के संचालन में आने तक। 50 मिलियन डॉलर की सीमा से अधिक वाली प्रत्येक परियोजना के लिए एक जिम्मेदार प्रबंधक सौंपा जाएगा, जो निवेशक को किसी भी उत्पन्न होने वाले प्रश्न को हल करने में सहायता करेगा।

इस समर्थन की सभी शर्तें निवेश समझौते में आधिकारिक तौर पर दर्ज की जाएंगी। 50 मिलियन डॉलर से अधिक मूल्य की परियोजनाओं के लिए 'एक परियोजना - एक समझौता' दृष्टिकोण अपनाया जाएगा, जिसमें निवेशक के कर्तव्यों और संभावित जोखिमों के साथ-साथ उसे प्रदान किए जाने वाले विशेषाधिकारों की स्पष्ट रूप से रूपरेखा तैयार की जाएगी।

यह भी ध्यान रखना चाहिए कि नए ताशकंद में वाणिज्यिक उद्यमों के लिए बुनियादी ढांचे के भुगतान को कम करने की योजना है, जिसका उद्देश्य होटलों, शॉपिंग सेंटर, पर्यटन स्थलों और सामाजिक क्षेत्र के संस्थानों के निर्माण को बढ़ावा देना है।

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