दुबई ने सह-निवास के लिए आवास के लिए नए नियम लागू किए हैं, जिससे संपत्ति मालिकों और ऑपरेटरों को अपने संचालन को अद्यतन मानदंडों के अनुरूप लाने के लिए एक वर्ष का समय दिया गया है। दुबई नगर पालिका द्वारा जारी नए परिपत्र के अनुसार, सह-निवास आवास को दो श्रेणियों में विभाजित किया जाएगा: व्यक्तिगत और पारिवारिक आवास।
सह-निवास की अनुमति केवल अनुमोदित क्षेत्रों में ही दी जा सकती है। वर्तमान में, दुबई नगर पालिका ने 44 से अधिक ऐसे क्षेत्रों की पहचान की है, जिसमें अल-सुक् अल-काबिर, अल-रस, अल-वारका 1, अल-बार्शा 1, अल-मुराककाबत और अल-रिग्गा शामिल हैं; अतिरिक्त क्षेत्रों की घोषणा बाद में की जाएगी।
बनी यास रोड, शेख जायद रोड, जुमेराह रोड और अल-वासल रोड जैसी प्रमुख पर्यटन और वाणिज्यिक सड़कों पर स्थित संपत्ति का उपयोग केवल पारिवारिक आवास के लिए किया जा सकता है, न कि व्यक्तिगत आवास के लिए।
सह-निवास के लिए अनुमति प्राप्त करने के लिए, मालिकों और ऑपरेटरों को कई शर्तों को पूरा करना होगा। सबसे पहले, मालिक को यह सुनिश्चित करना होगा कि इमारत या विला 44 अनुमोदित क्षेत्रों में से किसी एक में स्थित है; अन्यथा, पंजीकरण संभव नहीं है।
यह महत्वपूर्ण है कि पूरी इमारत या विला का उपयोग केवल एक प्रकार के आवास के लिए किया जाए - या तो व्यक्तिगत या पारिवारिक आवास; एक ही संपत्ति में दोनों श्रेणियों का मिश्रण निषिद्ध है।
क्षेत्रफल संबंधी आवश्यकताएं भी हैं: प्रत्येक व्यक्ति के पास रहने की जगह में कम से कम 5 वर्ग मीटर होना चाहिए। पारिवारिक आवास के मामले में, प्रत्येक परिवार के पास अपने बाथरूम के साथ एक अलग शयनकक्ष होना चाहिए।
इसके अलावा, रसोई में प्रति निवासी कम से कम 1 वर्ग मीटर का क्षेत्र होना चाहिए। बाथरूम की आवश्यकताएं कॉन्फ़िगरेशन पर निर्भर करती हैं: यदि शौचालय और शॉवर संयुक्त हैं, तो हर चार लोगों के लिए कम से कम एक बाथरूम होना चाहिए; यदि वे अलग हैं, तो हर चार लोगों के लिए एक शौचालय और हर छह लोगों के लिए एक शॉवर आवश्यक है।
इसके अतिरिक्त, भवन के कुल निवासियों की संख्या का कम से कम 10 प्रतिशत साइकिल पार्किंग स्थान प्रदान करना आवश्यक है।
इन सभी शर्तों को पूरा करने के बाद, मालिकों को सह-निवास के लिए निर्माण परमिट प्राप्त करना होगा। यह आवश्यकता नई और मौजूदा इमारतों या विला पर लागू होती है जिन्हें संशोधन की आवश्यकता है। आवेदन दुबई कंस्ट्रक्शन प्लेटफॉर्म के माध्यम से एक नियुक्त इंजीनियरिंग सलाहकार की मदद से किया जाता है।
ये परामर्श कार्यालय सह-निवास परमिट जारी करने से संबंधित इलेक्ट्रॉनिक सेवाओं पर प्रशिक्षण लेंगे। इंजीनियरिंग सलाहकार को सभी योजनाएं और जानकारी प्रदान करनी होगी, जिसमें इमारतों, अपार्टमेंटों और कमरों के नंबर, उनका क्षेत्रफल, निवासियों की श्रेणियां और अधिभोग गुणांक शामिल हैं। सलाहकार को अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता, पर्यावरण और सुरक्षा आवश्यकताओं के अनुपालन की भी पुष्टि करनी होगी।
कार्य पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी होने के बाद सह-निवास की अनुमति प्रदान की जाएगी। इस दस्तावेज़ में दुबई भूमि संसाधन विभाग के लिए सभी आवश्यक जानकारी होती है, जिससे निवासियों के लिए किराये के समझौते किए जा सकते हैं। पहले ही अमीरात द्वारा सह-निवास आवास के लिए एक विशेष किराया सूचकांक शुरू करने की घोषणा की गई थी।
अनुमति की वैधता एक वर्ष है, और इसे बढ़ाया जा सकता है। आवेदक दो साल की अवधि का भी अनुरोध कर सकते हैं। भवन मालिकों और ऑपरेटरों को समाप्ति तिथि से कम से कम 30 दिन पहले नवीनीकरण के लिए आवेदन करना होगा। आवेदकों के पास अपनी स्थिति को वैध बनाने के लिए 8 सितंबर 2027 तक का समय है। यह रियायती अवधि निर्माण कोड उल्लंघनों या अनधिकृत उपयोग परिवर्तन को कवर नहीं करती है। उल्लंघन से 500 से 500,000 दिरहम तक का जुर्माना लग सकता है।