भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने रेपो दर में 25 आधार अंकों की वृद्धि की है, जिससे यह 5.50% हो गई है। फरवरी 2023 के बाद यह ब्याज दरों में पहली वृद्धि है। यह निर्णय बढ़ती मुद्रास्फीति और वैश्विक आर्थिक परिस्थितियों के मद्देनजर लिया गया था, और इसका आम नागरिकों और रियल एस्टेट क्षेत्र दोनों पर प्रभाव पड़ सकता है।
5 से 7 अक्टूबर तक हुई तीन दिवसीय बैठक के बाद, मौद्रिक नीति समिति (MPC) ने सर्वसम्मति से रेपो दर बढ़ाने का फैसला किया। इसके परिणामस्वरूप, RBI ने अपनी मौद्रिक नीति को 'कैलिब्रेटेड सख्ती' में बदल दिया है, जिसका अर्थ है कि वर्तमान में ब्याज दरों में कटौती की संभावनाएं सीमित हैं।
रेपो दर में वृद्धि से बैंकों के लिए उधार लेने की लागत बढ़ सकती है, जिसका संभावित रूप से फ्लोटिंग-रेट होम लोन पर असर पड़ेगा। ऐसे मामलों में, मौजूदा उधारकर्ताओं का मासिक ईएमआई बढ़ सकता है, या बैंक ऋण की अवधि बढ़ाकर ईएमआई बनाए रख सकते हैं। रियल एस्टेट बाजार के विशेषज्ञों ने विश्लेषण किया है कि इसका इस क्षेत्र पर क्या प्रभाव पड़ेगा।
BPTP के सीईओ और अध्यक्ष, माणिक मलिक ने टिप्पणी की कि RBI का यह निर्णय एक मजबूत भारतीय अर्थव्यवस्था का संकेत है जो मुद्रास्फीति से उत्पन्न चुनौतियों से निपट सकती है। उनका मानना है कि जनसंख्या आय में वृद्धि, तेजी से शहरीकरण, बेहतर बुनियादी ढांचे और आवास की बढ़ती मांग के कारण रियल एस्टेट क्षेत्र के दीर्घकालिक दृष्टिकोण स्थिर बने हुए हैं। उनके अनुसार, यदि मुद्रास्फीति को नियंत्रित किया जाता है और अर्थव्यवस्था की गति बनी रहती है, तो यह विश्वास और निवेश को मजबूत करेगा, जिससे अच्छी जगहों और गुणवत्तापूर्ण संपत्तियों पर आवासीय रियल एस्टेट खरीदारों और निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प बन जाएगा।
रूट्स डेवलपर्स के निदेशक, राजान याद का मानना है कि इस वृद्धि का रियल एस्टेट मांग पर खास असर पड़ने की संभावना नहीं है, खासकर गुरुग्राम जैसे बाजारों में जहां मांग मजबूत बुनियादी ढांचे, बड़ी कंपनियों की उपस्थिति और खरीदारों के आत्मविश्वास से समर्थित है। उन्होंने आगे कहा कि प्लॉटेड डेवलपमेंट जैसी योजनाएं दीर्घकालिक निवेश और भविष्य की संभावनाओं पर ध्यान केंद्रित करने वाले खरीदारों के बीच लोकप्रिय हैं। प्रीमियम सुविधाओं वाली लक्जरी परियोजनाओं की स्थिर मांग भी देखी जा रही है, और ईएमआई में मामूली वृद्धि इन संपत्तियों के खरीदारों पर अपेक्षाकृत कमजोर प्रभाव डालती है।
कार्यान ग्रुप के निदेशक, वारुन गुरग ने रेपो दर में 25 आधार अंकों की वृद्धि को एक संतुलित कदम बताया, और उम्मीद जताई कि इसका आवासीय रियल एस्टेट बाजार पर सीमित प्रभाव पड़ेगा। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि नोएडा और गाजियाबाद तेजी से विकसित हो रहे रियल एस्टेट बाजार के रूप में अपनी स्थिति मजबूत कर रहे हैं। मेट्रो की बेहतर परिवहन पहुंच, एक्सप्रेसवे तक आसान पहुंच और मजबूत सामाजिक बुनियादी ढांचा इन शहरों को खरीदारों और निवेशकों दोनों के लिए आकर्षक बनाता है। उनके अनुसार, खरीदार बेहतर कीमतों, बड़े घरों के विकल्पों और भविष्य में संपत्ति मूल्य वृद्धि की संभावनाओं के कारण इन बाजारों की ओर रुख करते हैं, इसलिए ईएमआई में मामूली वृद्धि उनके खरीद निर्णय को प्रभावित नहीं करेगी। वह अनुमान लगाते हैं कि पूरे एनसीआर में आवासीय रियल एस्टेट में समग्र रूप से अच्छे अवसर बने रहेंगे, और आने वाली तिमाहियों में मांग मजबूत रहेगी।