संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) के डेवलपर्स हाल ही में घोषित 80 किलोमीटर लंबे फोर्थ कॉरिडोर एक्सप्रेसवे की क्षमता का अध्ययन कर रहे हैं, जो शारजाह, दुबई और अबू धाबी को जोड़ता है। यह रुचि देश भर में आवासीय संपत्तियों की स्थिर मांग से प्रेरित है, जिसे नए निवासियों के आगमन और नागरिकों की बढ़ती संख्या द्वारा समर्थन मिल रहा है।
डेवलपर्स के अनुसार, यह सड़क पहले कम सुविधाजनक स्थानों को निवासियों, व्यवसायों और निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक बना देगी, साथ ही इसकी पटरियों के किनारे नए आवासीय और वाणिज्यिक बस्तियों के निर्माण का आधार भी बनेगी।
रिपोर्टेज ग्रुप की प्रबंध निदेशक, आंद्रेआ नुचेरा ने बताया कि कंपनी ने अबू धाबी में इस कॉरिडोर के मार्ग के पास एक भूखंड खरीदा है। इस भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 750,000 वर्ग मीटर है और इसमें डिजाइन चरण में लगभग 3,800 इकाइयां शामिल हैं। नुचेरा के अनुसार, परियोजना संभवतः 2027 या 2028 में बाजार में आएगी।
नुचेरा ने उल्लेख किया कि पिछले अठारह महीनों में रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव आया है। उन्होंने कहा कि बुलबुले के चरम पर, डेवलपर्स लगभग किसी भी परियोजना को शुरू कर सकते थे और उच्च मांग देख सकते थे। हालांकि, 'हम सामान्य वास्तविकता में लौट आए हैं,' उन्होंने जोर देकर कहा कि यूएई में बिक्री की गति उनके काम करने वाले अन्य देशों की तुलना में असाधारण बनी हुई है।
दुबई में नियोजित फोर्थ कॉरिडोर का उपयोग करने वाले वाहन चालक कुछ हिस्सों में यात्रा के समय में आधे से अधिक की कमी देख सकते हैं; एक खंड यात्रा को 35 मिनट से घटाकर केवल 14 मिनट तक ला सकता है।
मेदान में वर्सो और एपोक परियोजनाओं के शुभारंभ कार्यक्रम में बोलते हुए, उन्होंने कहा कि कंपनी का दर्शन नहीं बदला है, और उसके प्रस्ताव और कीमतें इस दृष्टिकोण के अनुरूप हैं जो ग्राहकों को लाभ प्राप्त करने में मदद करने पर केंद्रित है।
पैंथियन के अध्यक्ष, कालपेश किनारिवाला का मानना है कि बुनियादी ढांचा रियल एस्टेट कंपनी की समझ का एक प्रमुख तत्व है, क्योंकि परिवहन पहुंच लोगों के रहने, काम करने और निवेश करने के स्थानों को निर्धारित करती है। उन्होंने उल्लेख किया कि यह कॉरिडोर, जो दुबई-अल-ऐन रोड से जुड़ता है और मक्तूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के आसपास के क्षेत्रों तक पहुंच प्रदान करता है, इन विकास क्षेत्रों के विकसित होने के साथ नए अवसर पैदा करेगा।
'फोर्थ कॉरिडोर जैसे बुनियादी ढांचे का सबसे बड़ा प्रभाव पहुंच और इसलिए क्षेत्र की क्षमता में परिवर्तन है,' किनारिवाला ने होप इवेंट्स के माध्यम से कंपनी के सांस्कृतिक दृष्टिकोण के अगले चरण की प्रस्तुति के दौरान कहा, जिसमें क्षेत्र में सबसे अधिक समुदाय-उन्मुख सांस्कृतिक प्लेटफार्मों में से एक बनाने की महत्वाकांक्षी योजना प्रस्तुत की गई थी।
उन्होंने यह भी जोड़ा कि तीन अमीरात के बीच यात्रा के समय में उल्लेखनीय कमी से मार्ग के किनारे और आसपास के नए क्षेत्र खुलेंगे। यह कॉरिडोर मक्तूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा और एतिहाद रेल जैसे प्रमुख विकास कारकों को भी जोड़ता है।
'रियल एस्टेट के लिए बेहतर कनेक्टिविटी का मतलब अधिक मांग है, क्योंकि लोग उन स्थानों पर रहना या काम करना चाहते हैं जिन्हें पहले कम सुविधाजनक माना जाता था,' किनारिवाला ने समझाया। यह समुदायों के परिपक्व होने और उनके आसपास बुनियादी ढांचे, रोजगार और सेवाओं के विकास के साथ किराए में वृद्धि को बढ़ावा दे सकता है।
हालांकि, उन्होंने चेतावनी दी कि बुनियादी ढांचा अपने आप में किराये के स्तर को निर्धारित नहीं करता है। निर्माण की गुणवत्ता, आपूर्ति, सुविधाओं की उपलब्धता और मांग की गहराई भी महत्वपूर्ण है। डेवलपर्स के अनुसार, अवसर उभरते हुए विकास गलियारों की शीघ्र पहचान करने और ऐसे समुदायों के निर्माण में निहित है जो प्रदान की गई कनेक्टिविटी से लाभ उठा सकें। किनारिवाला ने बताया कि कंपनी दुबई के पूर्व और दक्षिण में विस्तार के साथ पहले से ज्ञात स्थानों से परे विकल्पों पर विचार करना जारी रखेगी। उन्होंने निष्कर्ष निकाला, 'हम उन अवसरों का मूल्यांकन करना जारी रखेंगे जहां बेहतर कनेक्टिविटी टिकाऊ आवासीय और मिश्रित उपयोग के विकास का समर्थन कर सकती है।'


