दुबई में अपार्टमेंट के लिए किराए में वृद्धि की सूचना प्राप्त करने वाला किरायेदार दुबई के कानून का सहारा ले सकता है, क्योंकि किराए में वृद्धि का प्रतिशत एक निश्चित क्षेत्र में समान संपत्तियों की औसत मूल्य वृद्धि दर पर निर्भर करता है।
एमिरेट दुबई में रियल एस्टेट के किराए में वृद्धि को परिभाषित करने वाले 2013 के आदेश संख्या (43) की धारा 1 के अनुसार, अधिकतम वृद्धि प्रतिशत वर्तमान किराए की दर और समान संपत्तियों के औसत बाजार मूल्य के अनुपात पर निर्भर करता है:
- यदि किराया औसत से 10 प्रतिशत या उससे कम कम है तो कोई वृद्धि नहीं होगी।
- यदि किराया औसत से 11-20 प्रतिशत कम है तो पांच प्रतिशत।
- यदि किराया औसत से 21-30 प्रतिशत कम है तो दस प्रतिशत।
- यदि किराया औसत से 31-40 प्रतिशत कम है तो पंद्रह प्रतिशत।
- यदि किराया औसत से 40 प्रतिशत से अधिक कम है तो बीस प्रतिशत।
औसत किराए का मूल्य 'दुबई एमिरेट रेंटल इंडेक्स' का उपयोग करके निर्धारित किया जाता है, जिसे रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (Rera) द्वारा उसी किराए में वृद्धि कानून की धारा 3 के अनुसार अनुमोदित किया जाता है।
इसके अलावा, दुबई में आवासीय संपत्ति के किराए में वृद्धि या कमी का निर्णय Rera लेता है। दुबई एमिरेट में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को नियंत्रित करने वाले कानून संख्या 26, 2007 की धारा 10, Rera को एमिरेट में आर्थिक स्थिति के अनुसार किराए में वृद्धि के प्रतिशत के लिए मानदंड स्थापित करने का अधिकार देती है।
किराया समझौते के नवीनीकरण पर, मकान मालिक और किरायेदार दोनों शर्तों, जिसमें किराए की राशि भी शामिल है, पर चर्चा और संशोधन कर सकते हैं। यदि वे सहमत नहीं हो पाते हैं, तो ट्रिब्यूनल स्थापित मानदंडों के आधार पर उचित दर निर्धारित कर सकता है। इसके अलावा, किराए की शर्तों को बदलने के इच्छुक किसी भी पक्ष को अनुबंध की समाप्ति से कम से कम 90 दिन पहले दूसरे पक्ष को सूचित करना होगा, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो।
वर्ष 2025 में, दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) ने किराए में वृद्धि और बाजार में पारदर्शिता बढ़ाकर कीमतों को स्थिर करने और मुद्रास्फीति को कम करने के लिए स्मार्ट रेंटल इंडेक्स (Smart Rental Index) पेश किया। यह सूचकांक सभी आवासीय क्षेत्रों में किराए का मानकीकृत मूल्यांकन प्रदान करता है। किराए में वृद्धि अनुबंध की लागत और भवन वर्गीकरण जैसे कारकों पर आधारित होती है, जबकि किराएदारों के लिए वृद्धि को वैध बनाने हेतु मकान मालिकों को अनुबंध की समाप्ति से 90 दिन पहले सूचित करना होगा।
यदि नया सूचकांक वृद्धि का समर्थन नहीं करता है, या यदि सूचना देने की आवश्यकता पूरी नहीं की गई है, तो अनुबंध की नवीनीकरण तिथि के आधार पर पिछला सूचकांक लागू होता है। उन मामलों में जहां मकान मालिक ने 90 दिनों की आवश्यक सूचना प्रदान की थी, और पिछला सूचकांक वृद्धि का समर्थन करता था, लेकिन नया सूचकांक ऐसा नहीं करता है, तो नवीनीकरण की तारीख निर्णायक होगी: यदि अनुबंध 2025 से पहले नवीनीकृत किया गया था तो पिछला सूचकांक लागू होगा, और यदि अनुबंध 2025 के दौरान नवीनीकृत किया जाता है तो नया सूचकांक लागू होगा।
इस प्रकार, मकान मालिक केवल तभी किराए में वृद्धि कर सकता है जब Rera इंडेक्स ऐसी वृद्धि की अनुमति देता हो, और केवल किरायेदार को किराए की अवधि के नवीनीकरण से कम से कम 90 दिन पहले लिखित सूचना प्रदान करने के बाद। मकान मालिक के साथ विवाद होने पर, किरायेदार दुबई में रेंटल डिस्प्यूट रिज़ॉल्यूशन सेंटर से संपर्क कर सकता है।