आवास किराए पर लेना या उसे किराए पर देना आजकल एक आम चलन है। हालांकि, मकान मालिक और किरायेदार के बीच छोटे मतभेद गंभीर संघर्षों में बदल सकते हैं। इन विवादों में किराए में वृद्धि, उपयोगिता बिलों का भुगतान, और आवास खाली करने और जमा राशि वापस करने जैसे मुद्दे शामिल हो सकते हैं। इस तरह की समस्याओं को रोकने के लिए, किराए के समझौते में सभी आवश्यक शर्तों को पहले से स्पष्ट रूप से लिखना अत्यंत महत्वपूर्ण है। केवल किराए की राशि और आवास का पता बताना पर्याप्त नहीं है।
समझौते में शामिल किए जाने वाले शर्तें
सबसे पहले, मासिक किराए की राशि और उसे जमा करने की अंतिम तिथि स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए। भुगतान के तरीके को भी लिखा जा सकता है - चाहे वह ऑनलाइन हो या बैंक हस्तांतरण। यह किराए की राशि पर सहमति होने या न होने के विवादों को समाप्त कर देगा।
दूसरे, यह पहले से निर्धारित किया जाना चाहिए कि किराया कब और किन शर्तों पर बढ़ाया जा सकता है। यदि वृद्धि की शर्तें निर्धारित नहीं हैं, तो अचानक शुल्क वृद्धि पक्षों के बीच संघर्ष पैदा कर सकती है।
तीसरा, समझौते में जमा राशि या सुरक्षा जमा की राशि का उल्लेख होना अनिवार्य है जो किरायेदार से प्रवेश के समय ली जाती है। यह भी लिखा जाना चाहिए कि आवास खाली करने के बाद यह पैसा कब वापस किया जाएगा और किन परिस्थितियों में इस राशि के हिस्से को रोका जा सकता है।
चौथा, बिजली, पानी, गैस और रखरखाव के बिलों के भुगतान का मुद्दा महत्वपूर्ण असहमति का कारण बन सकता है। समझौते में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि इन खर्चों के भुगतान के लिए कौन जिम्मेदार है। यदि कुछ बिल मकान मालिक द्वारा कवर किए जाते हैं और कुछ किरायेदार द्वारा, तो इस तंत्र को भी दर्ज किया जाना चाहिए।
पांचवां बिंदु संपत्ति की मरम्मत और टूट-फूट पर खर्च से संबंधित है। रहने के दौरान छोटी-मोटी खराबी आ सकती है, साथ ही पाइप या वायरिंग में अधिक गंभीर समस्याएं भी हो सकती हैं। इसलिए, समझौते में यह लिखना उचित है कि वर्तमान रखरखाव के लिए कौन जिम्मेदार है और कौन पूंजीगत मरम्मत के लिए।
छठा महत्वपूर्ण बिंदु आवास खाली करने की सूचना की समय सीमा है। यह निर्दिष्ट करना आवश्यक है कि किरायेदार को घर छोड़ने की इच्छा के बारे में मकान मालिक को कितने दिन पहले सूचित करना होगा, और इसके विपरीत, मकान मालिक को परिसर खाली करने की आवश्यकता के बारे में कितने दिन पहले चेतावनी देनी होगी। ये समय सीमा समझौते में सहमत होनी चाहिए।
सातवां शर्त रहने वाले लोगों की संरचना से संबंधित है। यह स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि क्या घर केवल उस व्यक्ति के लिए है जिसका नाम समझौते में है, या परिवार के अन्य सदस्यों को रहने की अनुमति है। यह भी लिखा जा सकता है कि क्या किरायेदार को तीसरे पक्ष को आवास किराए पर देने का अधिकार है।
आठवां बिंदु आवासीय परिसर में बदलाव की अनुमति है। यह लिखा जाना चाहिए कि क्या किरायेदार दीवारों में छेद करने, वॉलपेपर बदलने, स्थायी संरचनाएं स्थापित करने या अन्य महत्वपूर्ण परिवर्तन करने से पहले मकान मालिक की अनुमति प्राप्त करेगा। यह बाहर निकलते समय संघर्ष को कम करने में मदद करेगा।
नौवां बिंदु संपत्ति की सूची बनाना है। यदि मकान मालिक फर्नीचर या उपकरण (पंखे, एयर कंडीशनर, वॉटर हीटर, अलमारी, बिस्तर आदि) प्रदान करता है, तो समझौते के साथ संपत्ति की सूची संलग्न करना उपयोगी होता है। यह बाहर निकलते समय वस्तुओं की स्थिति की आसानी से जांच करने की अनुमति देता है।
दसवां बिंदु - किराए के समझौते की अवधि है। समझौते की शुरुआत और समाप्ति की तारीखें स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए। अनुबंध को नवीनीकृत करने की शर्तों का भी प्रावधान किया जा सकता है।
केवल दस्तावेज़ बनाना पर्याप्त नहीं है
सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि मकान मालिक और किरायेदार दोनों को समझौते की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए। किराए की राशि, जमा राशि, उपयोगिता भुगतानों का वितरण, मरम्मत की जिम्मेदारी और बाहर निकलने की सूचना की समय सीमा जैसे सभी प्रमुख बिंदुओं को स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए। इसके अलावा, अपने राज्य के स्थानीय कानूनों से परिचित होना चाहिए जो किराए के समझौते के पंजीकरण या सत्यापन से संबंधित हैं। नियम विभिन्न क्षेत्रों में भिन्न हो सकते हैं। समझौते में शर्तें जितनी स्पष्ट रूप से लिखी जाएंगी, भविष्य में विवाद होने की संभावना उतनी ही कम होगी। इसलिए, मकान मालिकों और किरायेदारों को महत्वपूर्ण मुद्दों को केवल मौखिक रूप से हल नहीं करना चाहिए, बल्कि उन्हें समझौते में लिखित रूप में अवश्य दर्ज करना चाहिए।