उज़्बेकिस्तान के सेंट्रल बैंक के आंकड़ों के अनुसार, उज़्बेकिस्तान का रियल एस्टेट बाजार दूसरी तिमाही 2026 में वृद्धि दिखाता रहा, जिसमें आवास की मांग और आपूर्ति दोनों में वृद्धि दर्ज की गई।
नियामक घरेलू आय में वृद्धि, उच्च आर्थिक गतिविधि और बंधक ऋण के विस्तार से खरीद गतिविधियों में तेजी को जोड़ता है। दूसरी ओर, आपूर्ति में वृद्धि निर्माण और आवास परियोजनाओं में निवेश में वृद्धि के कारण हुई है।
अप्रैल से जून की अवधि में कुल 74,400 संपत्ति खरीद-बिक्री लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 0.1% की वृद्धि दर्शाता है। तिमाही की गति असमान थी: पहली तिमाही में लगभग 110,000 लेनदेन दर्ज किए गए थे।
सेंट्रल बैंक ने पहली तिमाही के असामान्य रूप से उच्च आंकड़े को एस्क्रो प्रणाली में बदलाव के कारण बताया, जिसके परिणामस्वरूप कुछ लेनदेन भुगतान प्रक्रिया में बदलाव की प्रतीक्षा में मार्च में स्थानांतरित हो गए थे। नए तंत्र के शुरू होने के बाद अप्रैल और मई में गतिविधि अस्थायी रूप से कम हो गई, लेकिन जून में फिर से बढ़ने लगी।
नियामक के अनुसार, महीनों में यह गिरावट बाजार प्रतिभागियों के नए हालात के अनुकूल होने और विभिन्न अवधियों के बीच लेनदेन के अस्थायी पुनर्वितरण को दर्शाती है।
दूसरी तिमाही में लेनदेन में सबसे बड़ी वार्षिक वृद्धि खोरेzm क्षेत्र में दर्ज की गई, जहां यह 17.8% थी। नवोई और सिरदारिया क्षेत्र में वृद्धि लगभग 7.5% तक पहुंच गई, जबकि काराकलपपकिस्तान में यह 6.1% थी। ताशकंद में लेनदेन की संख्या में 2% की वृद्धि हुई।
फरगाना, बुखारा, जिज़ाक, समरकंद और ताशकंद क्षेत्रों में दूसरी तिमाही 2025 की तुलना में मामूली गिरावट देखी गई। नियामक ने उल्लेख किया कि व्यक्तिगत क्षेत्रीय आंकड़े भी महीनों और तिमाहियों के बीच लेनदेन के पुनर्वितरण से प्रभावित होते हैं। फिर भी, वर्ष की पहली छमाही में उज़्बेकिस्तान के सभी क्षेत्रों में लेनदेन की संख्या बढ़ी।
बंधक ऋण ने बाजार को महत्वपूर्ण समर्थन दिया। अप्रैल-जून में बैंकों ने 7.4 ट्रिलियन सोम बंधक ऋण दिए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 48% अधिक है। जनवरी से जून की पूरी अवधि में बंधक ऋण की मात्रा 9.5 ट्रिलियन सोम की तुलना में 13.1 ट्रिलियन सोम तक पहुंच गई, जो 38% की वृद्धि के अनुरूप है।
सेंट्रल बैंक ने इस बात पर जोर दिया कि बंधक ने विशेष रूप से हाल ही में निर्मित आवास की मांग को बढ़ावा दिया। यह ऋण वृद्धि आर्थिक गतिविधि में तेजी के दौर के दौरान हुई: वास्तविक आर्थिक विकास 7.2% से बढ़कर 8.5% हो गया, और निर्माण गतिविधियों की दर 10.7% से बढ़कर 13.8% हो गई। कुल निवेश में निर्माण और आवास निर्माण का हिस्सा भी 16% से बढ़कर 17.7% हो गया।
हालांकि, लोगों की वास्तविक आय में थोड़ी मंदी देखी गई: जनवरी-जून 2025 में यह 9.5% थी, जबकि उसी अवधि में 2026 में यह 9.2% थी। हालांकि, प्रति व्यक्ति आय में 7.3% की वृद्धि हुई।
निर्माण में अधिक गतिविधि के साथ चालू आवासीय क्षेत्रों की संख्या में वृद्धि हुई। पहली छमाही में उज़्बेकिस्तान में 7.7 मिलियन वर्ग मीटर आवासीय स्थान पूरे किए गए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 7.2% अधिक है। दूसरी तिमाही में यह आंकड़ा पिछले वर्ष की तुलना में 7.7% बढ़ा।
पूरे किए गए आवासीय भवनों की संख्या में मामूली बदलाव आया, जो पिछले वर्ष के 30,800 की तुलना में 30,900 तक पहुंच गया, जो केवल 0.3% की वृद्धि है। हालांकि, नए आवास का क्षेत्रफल इमारतों की संख्या की तुलना में काफी तेजी से बढ़ा। सेंट्रल बैंक ने इसे तैयार आवास के औसत आकार में संभावित वृद्धि और आपूर्ति संरचना में बड़े निजी घरों के एक महत्वपूर्ण हिस्से के बने रहने से जोड़ा।
इसके विपरीत, नए अपार्टमेंट भवनों का क्षेत्रफल जनवरी-जून 2025 में 24,000 वर्ग मीटर से घटकर उसी अवधि में 2026 में 16,600 वर्ग मीटर हो गया, जिसका अर्थ है 30.8% की गिरावट। प्रति व्यक्ति वितरित आवास की मात्रा 190.5 से बढ़कर 200.7 वर्ग मीटर हो गई, या 5.4% की वृद्धि हुई।
डिलीवर किए गए आवास में सबसे बड़ी वृद्धि खोरेzm क्षेत्र (22.9%) और ताशकंद (21.5%) में दर्ज की गई। फरगाना क्षेत्र में वृद्धि 11.3%, जिज़ाक क्षेत्र में 10.7%, और एंडिजान क्षेत्र में 8.2% रही।
पहली छमाही में आवास निर्माण में 27.3 ट्रिलियन सोम का निवेश किया गया, जो सभी पूंजीगत निवेश का 8.1% है। निर्माण और आवास निर्माण में कुल निवेश 59.8 ट्रिलियन सोम तक पहुंच गया, जो कुल निवेश का 17.7% है। सेंट्रल बैंक का मानना है कि निर्माण क्षेत्र में बड़े निवेश आवास की आपूर्ति के आगे के विस्तार के लिए आधार बनाते हैं, जिससे मांग और आपूर्ति के बीच अधिक संतुलित संबंध बनाने और कीमतों की तेज वृद्धि को रोकने में मदद मिलनी चाहिए।
संपत्ति की बिक्री और किराए पर घोषणाओं में भी बदलाव दर्ज किए गए। दूसरी तिमाही में प्राथमिक आवास बाजार में प्रस्तावों की संख्या पहली तिमाही की तुलना में 5.5% बढ़ी, और किराये की घोषणाओं की संख्या में 4.9% की वृद्धि हुई। इसके विपरीत, द्वितीयक बाजार में प्रस्तावों की संख्या में 4.8% की कमी आई, और भूमि पार्सल की पेशकश में 3% की कमी आई।
अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती रहीं। जून में प्राथमिक बाजार में बहुमंजिला घरों में अपार्टमेंट की कीमतें पिछले वर्ष की तुलना में 6.2% अधिक थीं, सोम में। डॉलर के समकक्ष में वृद्धि 12% थी। द्वितीयक बाजार में वार्षिक वृद्धि समान थी: सोम में 6.3% और अमेरिकी डॉलर में 12.2%। सेंट्रल बैंक के आंकड़े बताते हैं कि 2023-2024 में कीमतों में विशेष रूप से तेज वृद्धि के बाद, बाजार 2025 में धीमी वृद्धि की ओर बढ़ गया, और 2026 के मध्य तक गति फिर से तेज होना शुरू हो गई।
नियामक ने उल्लेख किया कि प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में कीमतों में लगभग समान परिवर्तन आवास की स्थिर मांग का संकेत देते हैं। कीमतों में क्षेत्रीय स्तर पर ताशकंद के बाहर अधिक तेजी से वृद्धि हुई, जिसे सेंट्रल बैंक कम प्रारंभिक कीमतों, लोगों की आय में वृद्धि और निर्माण और निवेश गतिविधियों के विस्तार के कारण बताता है। आवास मूल्य सूचकांक की गणना करते समय, नियामक केवल प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों में बहुमंजिला घरों में अपार्टमेंट को ध्यान में रखता है, निजी घरों को बाहर करता है।
