केप टाउन में अल्पकालिक किराये पर आवास देने वाले मालिक नगरपालिका संपत्ति दरों में महत्वपूर्ण वृद्धि का सामना कर सकते हैं, जो प्रस्तावित नए अध्यादेश के तहत जुलाई 2027 से लागू होगी।
केप टाउन शहर उन संपत्तियों को वाणिज्यिक आवास के रूप में वर्गीकृत करने की योजना बना रहा है जिन्हें अपनी वार्षिक क्षमता के 50% से अधिक समय के लिए अल्पकालिक किराये पर दिया जाता है, न कि आवासीय संपत्ति के रूप में। इससे उन मकान मालिकों के लिए मासिक भुगतान में काफी वृद्धि हो सकती है जो साल के अधिकांश समय अपने संपत्तियों का उपयोग अल्पकालिक किराये के लिए करते हैं।
उदाहरण के लिए, ग्राउंडअप ने शहर के दर कैलकुलेटर का उपयोग शहर के केंद्र में 2.8 मिलियन रैंड्स की संपत्ति की तुलना करने के लिए किया। आवासीय संपत्ति के लिए वर्तमान दरें लगभग 1274 रैंड्स प्रति माह हैं, जबकि वाणिज्यिक श्रेणी में वे 3945 रैंड्स प्रति माह तक पहुंच जाती हैं। इसका मतलब है कि मासिक खर्च में 2671 रैंड्स की वृद्धि होगी, जो सालाना 32,000 रैंड्स से अधिक के बराबर है।
प्रस्तावित नियम उन सभी संपत्तियों को भी अनिवार्य करते हैं जो बुकिंग प्लेटफॉर्म पर सूचीबद्ध हैं, उन्हें शहर में पंजीकृत होना चाहिए और अपने विज्ञापनों में नगर पालिका का अल्पकालिक किराये पंजीकरण नंबर प्रदर्शित करना चाहिए। इसके अलावा, बुकिंग प्लेटफॉर्म, मालिकों और संचालकों को संपत्तियों की उपलब्धता और अधिभोग की जानकारी प्रदान करनी होगी।
हालांकि, सभी मालिकों पर समान रूप से प्रभाव नहीं पड़ेगा। शहर का कहना है कि वाणिज्यिक दरें उन लोगों पर लागू नहीं होंगी जो कभी-कभी अतिरिक्त आय के लिए अपने घर का कुछ हिस्सा किराए पर देते हैं, और वे संपत्तियां जो वार्षिक क्षमता के 50% से कम समय के लिए अल्पकालिक किराये पर दी जाती हैं, आवासीय के रूप में वर्गीकृत रह सकती हैं।
ये परिवर्तन केप टाउन में अल्पकालिक किराये के बाजार के निरंतर विकास के बीच हो रहे हैं। ग्राउंडअप द्वारा उद्धृत इनसाइड एयरबीएनबी के आंकड़ों के अनुसार, शहर में 27,000 से अधिक एयरबीएनबी लिस्टिंग हैं, जिनमें से लगभग 6000 शहर के केंद्र में हैं।
शहर का दावा है कि प्रस्तावित अध्यादेश का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि वाणिज्यिक आवास के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्तियां उचित करों का भुगतान करें, साथ ही केप टाउन की पर्यटन अर्थव्यवस्था के हिस्से के रूप में अल्पकालिक किराये का समर्थन करना जारी रखें। मालिकों के लिए अंतिम तिथि जिस पर नज़र रखनी चाहिए, वह 5 अक्टूबर 2026 है, जब मसौदा अध्यादेश पर सार्वजनिक टिप्पणी की अवधि समाप्त हो जाएगी।