किराया देना एक आसान काम लगता है, लेकिन असली समस्याएं तब शुरू होती हैं जब किरायेदार अनुरोध के बाद भी जाने से इनकार कर देता है। ऐसी स्थितियों में मकान मालिक के मन में कई सवाल उठते हैं: क्या किरायेदार की चीजें बाहर फेंकी जा सकती हैं, ताले बदले जा सकते हैं, या पुलिस से संपर्क करना चाहिए? हालांकि, कोई भी कार्रवाई गुस्से में करने से पहले, यह समझना अत्यंत महत्वपूर्ण है कि किरायेदारों को बेदखल करने से संबंधित कुछ नियम मौजूद हैं। ये नियम क्षेत्र के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। प्रक्रिया किराये के समझौते, किराये की अवधि और आपके राज्य के कानून पर निर्भर कर सकती है। इसलिए, सबसे पहले दस्तावेजों और अनुबंध का अध्ययन करना चाहिए, और फिर, यदि आवश्यक हो, लिखित नोटिस और कानूनी प्रक्रिया का उपयोग करना चाहिए।
आइए देखते हैं कि यदि किरायेदार आवास खाली करने से इनकार करता है तो मकान मालिक को क्या करना चाहिए।
सबसे पहले यह जांचना आवश्यक है कि किराये का समझौता कितने समय के लिए किया गया था। इसमें परिसर खाली करने, नोटिस देने, किराए का भुगतान न करने और अनुबंध समाप्त होने के बाद की शर्तों से संबंधित शर्तें लिखी होनी चाहिए। भले ही अनुबंध की अवधि समाप्त हो गई हो, मकान मालिक के लिए किरायेदार की चीजें खुद से बाहर फेंकना आवश्यक नहीं है; परिस्थितियों के आधार पर कानूनी प्रक्रिया का पालन करने की आवश्यकता हो सकती है।
यदि आप चाहते हैं कि किरायेदार आवास छोड़ दे, तो उसे लिखित नोटिस देना सबसे अच्छा है। इस नोटिस में स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए कि किराया समाप्त हो गया है, और किस तारीख तक परिसर खाली करके उपयोग के लिए सौंपना होगा। केंद्रीय कानून के अनुसार, कुछ मामलों में, जहां कोई अलग अनुबंध या स्थानीय कानून नहीं है, मासिक किराए के लिए 15 दिन का लिखित नोटिस दिया जाता है। हालांकि, यह नियम सभी अनुबंधों पर सीधे लागू नहीं होता है, क्योंकि स्थानीय कानून और अनुबंध की शर्तें भिन्न हो सकती हैं। इसलिए, नोटिस भेजने से पहले अपने राज्य में किरायेदारी के मौजूदा कानूनों और अनुबंध की शर्तों से परिचित होना महत्वपूर्ण है।
केवल मौखिक मांग 'घर खाली करें' विवाद की स्थिति में अपर्याप्त साबित हो सकती है। इसलिए, नोटिस भेजने और प्राप्त करने के रिकॉर्ड रखना आवश्यक है। किराया समझौते, किराए के भुगतान की रसीदें, बैंक रिकॉर्ड, पत्राचार संदेश और नोटिस की प्रतियां भविष्य में उपयोगी हो सकती हैं।
यदि किरायेदार लंबे समय से किराया नहीं दे रहा है, तो यह पूरी तरह से हिसाब रखना आवश्यक है कि कितना महीनों का किराया बकाया है। किराए से संबंधित बैंक विवरण, रसीदें और संदेशों को संग्रहीत करना चाहिए। कई जगहों पर किराए का भुगतान न करना बेदखली के लिए मुकदमे का आधार बन सकता है, लेकिन इसके लिए लागू स्थानीय कानून और मामले की परिस्थितियों को ध्यान में रखना आवश्यक है।
यह सबसे महत्वपूर्ण बिंदु है। यदि किरायेदार जाने से इनकार करता है, तो उसकी चीजों को सड़क पर रखना, ताले बदलना या परिसर पर मनमाना कब्जा करना जोखिम भरा कदम हो सकता है। किरायेदार को बेदखल करने की प्रक्रिया लागू कानून और अदालत या आवास प्राधिकरण के आदेश के अनुसार की जा सकती है। उदाहरण के लिए, कुछ राज्य किरायेदारी कानूनों में स्पष्ट रूप से बताते हैं कि स्थापित कानूनी प्रक्रिया का पालन किए बिना किरायेदार को बेदखल नहीं किया जा सकता है।
यदि किरायेदार नोटिस मिलने के बाद भी आवास खाली नहीं करता है, तो अगला कदम आपके राज्य के कानून और वर्तमान किरायेदारी की स्थिति पर निर्भर करेगा। ऐसे में, किसी स्थानीय वकील से परामर्श किया जा सकता है और बेदखली या कब्जे की वापसी के लिए उचित कानूनी प्रक्रिया शुरू की जा सकती है। अदालत या संबंधित प्राधिकरण के आदेश प्राप्त होने के बाद ही कार्य करना अधिक सुरक्षित है।
पुलिस से संपर्क किया जा सकता है यदि किरायेदार के साथ विवाद के दौरान धमकी, लड़ाई, बर्बरता या अन्य आपराधिक कृत्य होते हैं। हालांकि, यह आवश्यक नहीं है कि पुलिस केवल इसलिए व्यक्ति को तुरंत बेदखल कर दे क्योंकि वह आवास छोड़ने से इनकार कर रहा है। बेदखली के विवाद अक्सर किरायेदारी प्रक्रियाओं और नागरिक कानून से जुड़े होते हैं।
भारत भर में किरायेदार को बेदखल करने का कोई एक तरीका नहीं है जो हर जगह लागू हो। प्रक्रिया राज्य के किरायेदारी कानूनों, अनुबंध की शर्तों, किराये की अवधि और बेदखली के कारण के आधार पर बदल सकती है। इसलिए, सबसे सुरक्षित दृष्टिकोण अनुबंध का अध्ययन करना, लिखित नोटिस भेजना, सभी दस्तावेजों को सहेजना और आवश्यकता पड़ने पर स्थानीय कानून के अनुसार कानूनी प्रक्रिया का पालन करना है। बलपूर्वक चीजें बाहर निकालने या ताले बदलने के बजाय, कानूनी रास्ता चुनना चाहिए।
