मुंबई और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) में कार्यालय स्थानों के बड़े पट्टे प्रीमियम दरों पर पहुँच रहे हैं, भले ही विभिन्न क्षेत्रों के बीच कीमतों में महत्वपूर्ण अंतर हो। सलाहकार इस प्रीमियमता को उच्च गुणवत्ता वाली क्लास ए जगहों की सीमित संख्या और किरायेदारों से स्थिर मांग के रूप में बताते हैं।
Propstack द्वारा प्रदान किए गए डेटा विश्लेषण से 2026 में शहरों में पांच सबसे बड़े पंजीकृत कार्यालय समझौतों के आधार पर दरों में भिन्नता पता चलती है। मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में, वेस्टर्न ऑस्ट्रेलिया यूनिवर्सिटी-इंडिया ने अंधेरी ईस्ट में 205 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह की दर से 116,540 वर्ग फुट किराए पर लिया, जबकि अमेज़ॅन डेटा सर्विसेज इंडिया ने पाउवाई में 159 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह पर 174,176 वर्ग फुट लिया।
दिल्ली में, हीरो मोटोकॉर्प ने एरोसिटी में 215 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह की कीमत पर 231,108 वर्ग फुट का समझौता किया। गुरुग्राम में गूगल इंडिया ने 171 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह पर 617,448 वर्ग फुट किराए पर लिया, जबकि एक्सेंचर ने नोएडा में 192 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह पर 164,881 वर्ग फुट किराए पर लिया।
हालांकि, डेटा यह भी दर्शाता है कि ये महंगे सौदे विशिष्ट सूक्ष्म बाजारों में केंद्रित हैं, न कि पूरे बाजार की दरों को दर्शाते हैं। अनारॉक ग्रुप में वाणिज्यिक लीज और परामर्श के प्रबंध निदेशक, पुष जैन ने उल्लेख किया कि वाणिज्यिक रियल एस्टेट की लागत केवल मांग पर नहीं, बल्कि काफी हद तक भूमि की लागत और उपलब्धता पर भी निर्भर करती है।
उन्होंने आगे कहा कि एनसीआर और एमएमआर के प्रतिष्ठित केंद्रीय व्यापार जिलों में बेंगलुरु और हैदराबाद की तुलना में नई निर्माण के लिए भूमि की कमी है। जैन ने बताया कि एमएमआर में बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (BKC) की औसत किराये की दर लगभग 350-570 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह है, जबकि बेंगलुरु के सेंट्रल बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (CBD) में यह 130-230 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह की सीमा में है।
जैन के अनुसार, उच्च दरों वाले बाजारों में किराये की मात्रा उच्च गुणवत्ता वाले फंड की कमी से सीमित होती है, न कि किरायेदारों की कमजोर रुचि से। CBRE के सलाहकार मानते हैं कि मुंबई और दिल्ली-एनसीआर में प्रीमियम किराया मुख्य रूप से प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में आपूर्ति की कमी के कारण है, जो किरायेदारों द्वारा अधिक गुणवत्ता वाली संपत्तियों को चुनने की प्रवृत्ति के साथ संयुक्त है।
मुंबई में, BKC और BKC पेरिफेरी क्षेत्रों में आधुनिक ESG मानकों के अनुरूप खाली क्लास ए+ स्थानों की कमी है, साथ ही गुरुग्राम में गोल्फ कोर्स रोड और एनएच-8 पर भी कमी है। CBRE के अनुसार, 2026 की दूसरी तिमाही के दौरान मुंबई में पहले से घोषित दरों में 2-7 प्रतिशत और दिल्ली-एनसीआर में 2-4 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
फिर भी, अमेरिकी सलाहकार Cushman & Wakefield ने दिल्ली-एनसीआर के पूरे बाजार पर सबसे महंगे सौदों को लागू करने के खिलाफ चेतावनी दी। उनके आंकड़ों के अनुसार, मुंबई सबसे महंगा बाजार है, जिसके बाद बेंगलुरु, हैदराबाद और दिल्ली-एनसीआर का स्थान है, और चेन्नई इन बाजारों में सबसे कम दरें रखता है।
कशमैन एंड वेकफील्ड में भारत में किरायेदार प्रस्तुति के कार्यकारी प्रबंध निदेशक, वीरा बाबू ने समझाया कि दिल्ली-एनसीआर का चौथा स्थान अपेक्षाकृत उच्च रिक्ति दर से जुड़ा है, भले ही 2025 और 2026 की पहली छमाही में सक्रिय पट्टे हुए हों, जिसने दरों को हैदराबाद के स्तर के करीब ला दिया है। बाबू ने यह भी उल्लेख किया कि मुंबई में रिक्ति लगातार कम हो रही है क्योंकि मांग आपूर्ति में वृद्धि से आगे निकल गई है, जिससे बड़े शहरों में किराए में वृद्धि की सबसे तेज दरों में से एक हुई है।
दिल्ली-एनसीआर में भी 2025 में आपूर्ति में काफी वृद्धि हुई, जिससे अपेक्षाकृत उच्च समग्र रिक्ति दर हुई, हालांकि हाल की तिमाहियों में यह कम हुई है। बेंगलुरु स्थित भाटिया अर्बन के अध्यक्ष (वाणिज्यिक), हार्दिक दयाल ने कहा कि शहर के स्तर पर उपलब्धता प्रत्येक किरायेदार के लिए उपयुक्त स्थान की गारंटी नहीं देती है। कंपनियां तेजी से क्लास ए की गुणवत्ता, मंजिल योजना, स्थिरता, कनेक्टिविटी, सुविधाओं और तकनीकी बुनियादी ढांचे के लिए विशिष्ट आवश्यकताएं रख रही हैं, जो वास्तव में प्रतिस्थापन योग्य फंड के दायरे को सीमित करता है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि प्रीमियम किराया संपत्ति के लिए विशिष्ट आपूर्ति बाधाओं और किरायेदारों की मांग की गहराई दोनों का एक कार्य है।
इसके अलावा, पारंपरिक रूप से बेंगलुरु भारत में कार्यालय पट्टे की मात्रा पर हावी रहा है, जिसने 2026 की पहली छमाही में 14.1 मिलियन वर्ग फुट के लेनदेन दिखाए, जो किसी अन्य प्रमुख भारतीय बाजार के आंकड़ों से अधिक है। उद्योग विशेषज्ञ बताते हैं कि पट्टे की मात्रा और किराये की दरें विभिन्न कारकों द्वारा निर्धारित होती हैं, जिसमें किरायेदार प्रतिभा, पारिस्थितिकी तंत्र की गहराई, क्लास ए आपूर्ति, कनेक्टिविटी, परिचालन व्यय और मापनीयता पर विचार करते हैं।
Propstack के लेनदेन किरायेदारों की मांग के विविधीकरण को भी प्रदर्शित करते हैं जो पारंपरिक प्रौद्योगिकी कंपनियों से परे है। डेटा से पता चला है कि आईटी/आईटीईएस सबसे बड़ा किरायेदार है, जिसके बाद गैर-आईटी वैश्विक क्षमता केंद्र (GCCs), लचीली स्थान ऑपरेटर, ऑटोमोटिव उद्योग और विनिर्माण, साथ ही बैंक, वित्तीय सेवाएं और बीमा (BFSI) हैं। स्मार्टवर्क्स के सह-संस्थापक, हर्ष बिनानी ने कहा कि आधुनिक मांग कई साल पहले की तुलना में सेक्टर के दृष्टिकोण से कहीं अधिक व्यापक है। उन्होंने उदाहरण दिया कि वित्तीय वर्ष 2027 की पहली तिमाही में स्मार्टवर्क्स के नए राजस्व का लगभग 75 प्रतिशत गैर-आईटी क्षेत्रों से आया, जिसमें BFSI, परामर्श, इंजीनियरिंग और विनिर्माण शामिल हैं, जो पोर्टफोलियो की विविधता को रेखांकित करता है।
कशमैन एंड वेकफील्ड का अनुमान है कि स्वस्थ मांग और प्रमुख स्थानों पर अपेक्षाकृत कम आपूर्ति से अगले दो-तीन तिमाहियों के दौरान मुंबई और दिल्ली-एनसीआर किराए में वृद्धि का नेतृत्व करेंगे।