एक परिवार जिसे ईमानदारी से आवास मिला है, उसे कानून में खामियों के कारण बेदखली का खतरा है। ताशकंद के 38 वर्षीय निवासी एंटोन गोर्याएव और उनकी दो बच्चों वाली पत्नी की स्थिति इस समस्या को दर्शाती है: वे पिछले साल खरीदी गई अपार्टमेंट खो सकते हैं, जब अचानक कानूनी रूप से प्राप्त संपत्ति पर प्रतिबंध लग जाता है और विदेश में रहने वाला एक उत्तराधिकारी सामने आता है।
यह स्थिति अकेली नहीं है। डारियो प्रकाशन ने पहले फुरकात नूरमुहम्मदोव के समान मामले को उजागर किया था, जिन्होंने ताशकंद के केंद्र में एक अपार्टमेंट खरीदा था। जल्द ही, रूस में उत्तराधिकारी की ओर से कार्य करने वाला एक रियल एस्टेट एजेंट सामने आया, और अदालत ने इस उत्तराधिकारी के इस आवास पर अधिकार को मान्यता दी। एंटोन गोर्याएव ने भी पहली बार डारियो प्रकाशन को अपनी समस्या के बारे में बताया।
ऐसे मामलों की परिस्थितियाँ सावधानीपूर्वक नियोजित योजनाओं की उपस्थिति का संकेत दे सकती हैं। नतीजतन, नागरिक जो सख्ती से कानूनी प्रक्रियाओं के अनुसार संपत्ति खरीदते हैं, उन्हें अदालत द्वारा उन पर अधिकार न होने के रूप में मान्यता दी जा सकती है और बेघर हो सकते हैं। एंटोन गोर्याएव ने अपनी कहानी साझा करने का फैसला किया है, और वह राज्य की ओर से उसके और अन्य प्रभावित नागरिकों के अधिकारों की रक्षा की उम्मीद व्यक्त करते हैं। 'गज़ेटा' ने सहायक दस्तावेजों और वीडियो रिकॉर्डिंग की जांच के बाद उनकी कहानी प्रकाशित की।
एंटोन गोर्याएव ने बताया कि वह उज़्बेकिस्तान गणराज्य के नागरिक हैं और लंबे समय तक विदेशी श्रमिक प्रवासी के रूप में काम करते रहे हैं। वह भविष्य की पत्नी से भी विदेश में मिले थे और उन्हें उज़्बेकिस्तान आने के लिए मना लिया, जहां वे आठ वर्षों से एक साथ रह रहे हैं, और उन्होंने शादी कर ली। जोड़े के दो नाबालिग बच्चे हैं।
पारिवारिक परिस्थितियों के कारण अपने स्वयं के आवास की तत्काल आवश्यकता उत्पन्न हुई। OLX वेबसाइट पर लंबी खोज के बाद, जुलाई 2025 की शुरुआत में, उन्हें एक उपयुक्त विकल्प मिला। रविवार को, उन्होंने विज्ञापन पोस्ट करने वाले व्यक्ति से संपर्क किया और सोमवार, 7 जुलाई को देखने के लिए सहमत हुए। काम पर जाने से पहले सुबह, वह अपार्टमेंट गए, जहां उनका स्वागत सर्गेई नामक एक रियल एस्टेट एजेंट ने किया।
अपार्टमेंट दागेस्तान स्ट्रीट (अब मुहम्मद युसुफ) पर स्थित था, मेट्रो स्टेशन 'गोरगको' ('बुयुक इपाक युली') के पास। यह बेहद खराब स्थिति में था, जिसके लिए पूर्ण मरम्मत की आवश्यकता थी। $56 हजार की कीमत बाजार दर से थोड़ी अधिक थी, और सर्गेई इसे कम करने से इनकार करता था। गोर्याएव ने बताया कि अपनी पत्नी से सलाह लेने के बाद, उन्होंने खरीदने का फैसला किया, क्योंकि जीवन की परिस्थितियां तत्काल समाधान की मांग करती थीं। खरीदारी के लिए उनके पास पर्याप्त धन नहीं था, इसलिए एंटोन गोर्याएव ने अपने पिता की विरासत में मिली अपार्टमेंट, अपना एकमात्र घर बेच दिया, और थोड़ी राशि उधार लेने की योजना बनाई।
उन्होंने डाउन पेमेंट करने से पहले सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करने का फैसला किया। रियल एस्टेट एजेंट ने दावा किया कि दस्तावेज ठीक हैं। दोपहर के भोजन के ब्रेक के दौरान, गोर्याएव सर्गेई से अपार्टमेंट में मिले। पता चला कि अपार्टमेंट विरासत में था, और कैडस्टर ज़्लातोस्लावा नामक उत्तराधिकारी के नाम पर पंजीकृत था। विरासत के अधिकार का एक नोटरीकृत दस्तावेज़ एक जांच योग्य क्यूआर कोड के साथ मौजूद था। रियल एस्टेट एजेंट ने समझाया कि मालिक की मृत्यु 2022 में हुई थी, और उत्तराधिकारी रूस में रहने वाली एक विदेशी नागरिक थी।
गोर्याएव ने स्पष्ट किया कि 2022 में कुछ लोगों के समूह ने मालकिन की मृत्यु के नकली दस्तावेजों का उपयोग विरासत का अधिकार प्राप्त करने के लिए किया था, लेकिन वे अपार्टमेंट बेचने में सफल नहीं हुए। बाद में इस समूह को दोषी ठहराया गया। सर्गेई ने 2025 का एक अदालत का निर्णय प्रस्तुत किया, जो ज़्लातोस्लावा के अपार्टमेंट पर अधिकार की पुष्टि करता है, और नोटरी ने उसे संबंधित प्रमाण पत्र जारी किया।
गोर्याएव ने महसूस किया कि चूंकि अपार्टमेंट की अदालत और नोटरी द्वारा जांच की गई थी, इसलिए सभी संभावित जोखिम टल गए थे। उन्होंने जमानत जमा करने पर सहमति व्यक्त की। गोर्याएव की शर्त नोटरी के माध्यम से उत्तराधिकारी के साथ वीडियो कॉल करना था ताकि दस्तावेजों की प्रामाणिकता, उसकी पहचान और सर्गेई को दिए गए पावर ऑफ अटॉर्नी के बारे में उसकी जानकारी सुनिश्चित की जा सके। सर्गेई सहमत हो गया।
हालांकि गोर्याएव ने अपने निवास स्थान के नोटरी से संपर्क करने का सुझाव दिया, सर्गेई ने एक ऐसे नोटरी का सुझाव दिया जिसने पहले अपार्टमेंट के इतिहास की जांच की थी। रियल एस्टेट एजेंट के शब्द गोर्याएव को विश्वसनीय लगे। रियल एस्टेट एजेंट ने अपने पासपोर्ट की प्रति तैयार की, जिसमें $300 की जमानत प्राप्त करने की पुष्टि की गई और अपार्टमेंट की कुल लागत का उल्लेख किया गया। उन्होंने दो दिन बाद नोटरी के पास मिलने का समय निर्धारित किया।
8 जुलाई को, गोर्याएव पड़ोसियों से मिलने और बच्चों के लिए क्षेत्र की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए व्यक्तिगत रूप से अपार्टमेंट गए। पड़ोसियों ने पुष्टि की कि यहाँ पहले स्वेतलाना नाम की एक महिला रहती थी, और उसने रूस में रिश्तेदारों के होने का उल्लेख किया था, जो उत्तराधिकारी के पिता से उसे अधिकार हस्तांतरण की कहानी से मेल खाता था। आंगन का माहौल शांत, हरा और बंद था।
गोर्याएव ने टिप्पणी की कि अधिकांश देशों में लोग कानूनी रूप से पर्याप्त रूप से जानकार नहीं होते हैं, इसलिए सरकार संपत्ति खरीदने पर सुरक्षा के लिए एक निश्चित एल्गोरिथम स्थापित करती है। वह इस प्रणाली के काम को लेकर आश्वस्त थे, क्योंकि नोटरी दस्तावेजों की जांच करता है और किसी भी बोझ या प्रतिबंध की अनुपस्थिति की गारंटी देता है।
नोटरी के पास मुलाकात के दौरान, विवरणों पर चर्चा करने के बाद, सर्गेई ने पैसे के पुनर्गणना की प्रक्रिया को वीडियो में रिकॉर्ड करने और ज़्लातोस्लावा के साथ वीडियो कॉल करने का प्रस्ताव रखा। गोर्याएव ने वीडियो संचार की शर्त पर जोर दिया, जिस पर रियल एस्टेट एजेंट ने आपत्ति नहीं की। नोटरी ने पुष्टि की कि उसने अपार्टमेंट की जांच की है और कोई बोझ नहीं पाया है, और विरासत मामले के तहत जारी किए गए प्रत्येक दस्तावेज़ की जिम्मेदारी ली है।
सभी जांचों के बाद, जिसमें उत्तराधिकारी के साथ वीडियो कॉल और पैसे के पुनर्गणना का वीडियो रिकॉर्डिंग शामिल है, गोर्याएव ने रियल एस्टेट एजेंट के प्रस्ताव को स्वीकार कर लिया कि लेनदेन की कैडस्ट्राल लागत $56 हजार के बजाय 93 मिलियन सम होनी चाहिए, जो विक्रेता पर कर का बोझ कम करने के उद्देश्य से विरासत अपार्टमेंट के लिए एक सामान्य अभ्यास है।
समझौते पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद, गोर्याएव ने अपार्टमेंट को कैडस्टर में पंजीकृत कराया और उसमें स्थानांतरित हो गए, जिससे सभी सरकारी अधिकारियों की मंजूरी मिल गई। उन्होंने मरम्मत शुरू कर दी, आंगन में गैस रिसाव को ठीक किया। हालांकि, तीन सप्ताह बाद, My.Gov.uz के माध्यम से उपयोगिता बिल का भुगतान करने की कोशिश करते समय, उन्होंने अपार्टमेंट पर लगाए गए प्रतिबंध का पता लगाया। यह प्रतिबंध अज़ीज़ द्वारा दूसरे नोटरी के माध्यम से लगाया गया था।
जांच से पता चला कि अज़ीज़ वही रियल एस्टेट एजेंट है जिसकी संदिग्ध प्रतिष्ठा थी, जो 2022 के मामले में शामिल था। शुरू में, वह मृत स्वेतलाना कुज़्मीना की बेटी के रूप में नकली दस्तावेज बनाकर अपार्टमेंट पर कब्जा करने के प्रयास में आर्टेम के साथ तीन संदिग्धों में से एक था। बाद में अज़ीज़ गवाह बन गया।
आर्टेम को अपराध कबूल करने और जांच में सहयोग करने के कारण समूह साज़िश के आरोप के बजाय एक हल्के आरोप के तहत दोषी ठहराया गया। अज़ीज़ के कई दोषसिद्धि हैं: 2017 में धोखाधड़ी और रिश्वतखोरी के आरोप में, और फिर से धोखाधड़ी, साथ ही दस्तावेजों की जालसाजी और विनाश के लिए। अपार्टमेंट खरीदने के समय, अज़ीज़ अप्रैल 2023 से हिरासत में था और 1 जुलाई को बाहर निकला, और 29 जुलाई को प्रतिबंध लगाया, जो गोर्याएव द्वारा खरीद के 20 दिन बाद था।
2022 में वापस आते हुए, अगस्त में आर्टेम के दस्तावेज जाली बनाए गए थे। दिसंबर में अदालत ने उसे नकली उत्तराधिकारी घोषित किया, और वास्तविक उत्तराधिकारी एड्रेय था, जो रूस के दूसरे शहर में रहता था। जनवरी 2023 में एड्रेय के वकील ने प्रतिबंध हटाने के लिए मुकदमा दायर किया, और फरवरी में सकारात्मक निर्णय प्राप्त किया, लेकिन एड्रेय ने अपने नाम पर अधिकार दर्ज करने के लिए कदम नहीं उठाए। अपार्टमेंट मई 2025 तक आर्टेम के नाम पर रहा, जब ज़्लातोस्लावा ने अदालत का फैसला हासिल किया। एड्रेय को दिया गया निर्णय पंजीकृत नहीं किया गया था, और कैडस्टर पंजीकृत नहीं किया गया था। निर्णय प्राप्त करने के बाद, ज़्लातोस्लावा ने नोटरी से विरासत का पंजीकरण कराया और अपार्टमेंट को अपने नाम पर पंजीकृत किया।
जब अज़ीज़ से 2022 से बिक्री के अधिकार को लागू न करने के कारणों के बारे में पूछा गया, तो उसने जवाब दिया कि वह 2023 से दूसरे देश में व्यापार यात्रा पर था। गोर्याएव और उनके वकील ने GUIN से जानकारी मांगी और पता चला कि अज़ीज़ को कानून प्रवर्तन एजेंसियों द्वारा हिरासत में लिया गया था और पिछले मामलों में दोषी ठहराया गया था।