किराए पर लिए गए घर में रहने पर कभी-कभी छोटी-मोटी खराबी आ जाती है, जैसे कि बिजली का स्विच काम करना बंद कर देना, सॉकेट खराब हो जाना या पंखे का रेगुलेटर खराब हो जाना। ऐसी स्थितियों में अक्सर मकान मालिक और किरायेदार के बीच इस बात को लेकर सवाल उठता है कि मरम्मत का खर्च कौन उठाएगा। इस प्रश्न का समाधान करने से पहले, खराबी का कारण निर्धारित करना अत्यंत महत्वपूर्ण है, क्योंकि सभी प्रकार की मरम्मत किरायेदार की जिम्मेदारी नहीं होती है।
सामान्य टूट-फूट पर मकान मालिक की जिम्मेदारी
यदि घर का कोई तत्व, जैसे स्विच, सॉकेट या अन्य बिजली का उपकरण, सामान्य उपयोग के दौरान प्राकृतिक रूप से पुराना होने के कारण खराब हो जाता है, तो उसकी मरम्मत की जिम्मेदारी आमतौर पर मकान मालिक की होती है। यानी, यदि स्विच लंबे समय तक उपयोग के बाद टूट जाता है और इसमें किरायेदार की कोई गलती नहीं है, तो किरायेदार से खर्च वसूलना अनुचित माना जाता है। इसी तरह, किरायेदार हर बार आवश्यक मरम्मत का भुगतान करने के लिए बाध्य नहीं है जो घर के सामान्य उपयोग के कारण समय के साथ हुई हो।
किरायेदार की गलती से हुए नुकसान पर खर्च
स्थिति तब बदल जाती है जब स्विच या सॉकेट किरायेदार की लापरवाही या गलत उपयोग के कारण क्षतिग्रस्त हो जाते हैं। उदाहरण के लिए, यदि किसी ने स्विच पर जोर से मारा या उसे गलत तरीके से नुकसान पहुंचाया, तो मरम्मत या बदलने का खर्च किरायेदार पर पड़ सकता है।
किराया समझौते की समीक्षा करना आवश्यक है
जब कोई व्यक्ति किराए पर आवास लेता है, तो मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक किराया समझौता किया जाता है, जिसमें मरम्मत से संबंधित शर्तें लिखी हो सकती हैं। इसलिए, किसी भी खर्च को लेकर विवाद होने पर सबसे पहले इस समझौते का संदर्भ लेना चाहिए। कई समझौतों में यह निर्धारित किया गया है कि छोटी मरम्मत किरायेदार की जिम्मेदारी है, जबकि बड़ी मरम्मत मकान मालिक की है। इस प्रकार, केवल मौखिक समझौतों पर निर्भर रहने के बजाय लिखित शर्तों पर भरोसा करना कहीं अधिक महत्वपूर्ण है।
विवाद की स्थिति में क्या करें?
यदि मकान मालिक और किरायेदार के बीच स्विच या किसी अन्य बिजली के उपकरण को लेकर असहमति होती है, तो सबसे पहले यह स्थापित करना आवश्यक है कि खराबी सामान्य टूट-फूट के कारण हुई है या किसी की गलती के कारण। फिर किराए के समझौते में उल्लिखित शर्तों की जांच करनी चाहिए। यदि विवाद हल नहीं होता है, तो स्थानीय आवास कानूनों और संबंधित अधिकारियों के नियमों की जांच करना आवश्यक है, क्योंकि किराये से संबंधित नियम राज्य और स्थानीय कानून के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। सामान्य टूट-फूट के कारण स्विच टूटने पर, खर्च आम तौर पर मकान मालिक वहन करता है, जबकि किरायेदार की गलती से हुए नुकसान पर खर्च किरायेदार उठा सकता है। सबसे पहले अपने किराए के समझौते की शर्तों की जांच करें।