हाल के वर्षों में भारत के रियल एस्टेट बाजार में अधिक विशाल आवासों की मांग बढ़ी है। 2 बीएचके और 3 बीएचके प्रकार के अपार्टमेंट लोकप्रिय हो रहे हैं, जबकि नई परियोजनाओं में 1 बीएचके का हिस्सा धीरे-धीरे कम हो रहा है। यह सवाल उठता है कि क्या भारतीय शहरों में 1 बीएचके अपार्टमेंट गायब हो रहे हैं, हालांकि डेटा बताता है कि स्थिति अधिक जटिल है।
हालांकि 1 बीएचके की मांग अभी भी मौजूद है, कई बाजारों में इसकी आपूर्ति मांग के स्तर से मेल नहीं खाती है। मैजिकब्रिक्स की प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट के अनुसार अप्रैल-जून 2026 की अवधि के दौरान, खरीदारों की कुल मांग का 13% 1 बीएचके था, लेकिन उपलब्ध आवास स्टॉक का केवल 5% था। इसका मतलब है कि बाजार में उपलब्ध ऐसे घरों की संख्या उन खरीदारों की तुलना में काफी कम है जो 1 बीएचके की तलाश कर रहे हैं।
इसके विपरीत, 2 बीएचके की मांग 42% थी, जबकि उपलब्ध स्टॉक का हिस्सा 32% तक पहुंच गया। 3 बीएचके की मांग 37% तक पहुंच गई, जबकि इस प्रकार के आवास का कुल स्टॉक में हिस्सा 46% था, जो दर्शाता है कि बड़े अपार्टमेंट की आपूर्ति मांग से अधिक है।
ये सांख्यिकीय डेटा 1 बीएचके बाजार के गायब होने का संकेत नहीं देते हैं, बल्कि यह दर्शाते हैं कि नए निर्माण में इसकी उपलब्धता अपेक्षाकृत कम है।
एनारॉक उपभोक्ता भावना सर्वेक्षण के अनुसार, पहले छमाही 2026 में, बड़े रहने की जगहों को चुनने की प्रवृत्ति देखी गई। जनवरी से जून 2026 तक 14 शहरों में 8320 लोगों के बीच किए गए अध्ययन में, 48% उत्तरदाताओं ने 3 बीएचके चुना, और 38% ने 2 बीएचके चुना। 1 बीएचके पसंद करने वाले खरीदारों का प्रतिशत लगभग 9% था।
इस प्राथमिकता के कारणों में घर से काम करने की आवश्यकता, बच्चों के लिए अलग जगह की आवश्यकता, माता-पिता के लिए अतिरिक्त कमरे की उपलब्धता और भविष्य की जरूरतों की योजना बनाना शामिल है। इस प्रकार, खरीदार न केवल वर्तमान जरूरतों के आधार पर, बल्कि दीर्घकालिक उपयोग को ध्यान में रखते हुए भी आवास चुनते हैं।
डेवलपर के लिए अपार्टमेंट के आकार में कमी पूरे प्रोजेक्ट की कीमत में आनुपातिक कमी नहीं लाती है। जमीन की लागत वही रहती है, साथ ही परियोजना के लिए परमिट प्राप्त करना, लिफ्ट, सुविधाओं और सामान्य क्षेत्रों का निर्माण भी आवश्यक होता है। इसके अलावा, एक बड़ा अपार्टमेंट अधिक कीमत पर बेचा जा सकता है, जिससे डेवलपर को प्रत्येक इकाई से अधिक लाभ होता है और पूरे प्रोजेक्ट की संभावित रिटर्न क्षमता बढ़ जाती है।
राइज़ इंफ्रास्ट्रक्चर्स के उपाध्यक्ष सुमित चौधरी बताते हैं: 'एक बड़ा घर डेवलपर को बड़ा टिकट देता है, जिससे परियोजना से मजबूत आय प्राप्त होने की संभावना बढ़ जाती है। जबकि जमीन, परमिट, सुविधाएं और सामान्य क्षेत्रों पर लागत विभिन्न आकार के अपार्टमेंटों के लिए लगभग समान रहती है।'
बड़े अपार्टमेंट के निर्माण का एक और फायदा बाजार में उनकी स्थिर मांग है। चूंकि कई शहरों में खरीदार 2 बीएचके और 3 बीएचके को प्राथमिकता दे रहे हैं, इसलिए ऐसी परियोजनाओं की बिक्री तेजी से हो सकती है। अग्रशिल इंफ्रा के सीईओ प्रेक्षा सिंह का कहना है: 'कई बाजारों में 2 बीएचके और 3 बीएचके घरों की मजबूत मांग है, जो तेज बिक्री सुनिश्चित करती है। पूरे प्रोजेक्ट की अर्थव्यवस्था पर विचार करते समय, बड़े आकार के अपार्टमेंट डेवलपर्स के लिए अधिक आकर्षक विकल्प होते हैं।'
इस प्रकार, डेवलपर्स के लिए बड़े कॉन्फ़िगरेशन को चुनना न केवल लागत के कारण है, बल्कि उच्च मूल्य, बेहतर संभावित लाभप्रदता और स्थिर मांग के कारण भी है।
केवल अखिल भारतीय डेटा के आधार पर 1 बीएचके की मांग खत्म होने का निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता है, क्योंकि खरीदारों की प्राथमिकताएं शहर के अनुसार बहुत भिन्न होती हैं। एनारॉक के पहले छमाही 2026 के सर्वेक्षण के अनुसार, ग्रेटर मुंबई (MMR) क्षेत्र में 1 बीएचके की मांग 18% थी, पुणे में 10%, और बैंगलोर में 9% थी।
दूसरी ओर, अहमदाबाद, हैदराबाद, चेन्नई और दिल्ली-एनसीआर जैसे बाजारों में, 50% से अधिक खरीदारों ने 3 बीएचके को प्राथमिकता दी। यह दर्शाता है कि उन शहरों और क्षेत्रों में जहां कॉम्पैक्ट और अपेक्षाकृत सस्ती आवास की आवश्यकता है, वहां 1 बीएचके बाजार अभी भी महत्वपूर्ण है।
एमएमआर में 1 बीएचके की अपेक्षाकृत उच्च मांग के समानांतर, छोटे अपार्टमेंट की आपूर्ति भी देखी गई है। एनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, महाराष्ट्र में शुरू की गई कुल 42,643 आवासीय इकाइयों में, 2025 में स्टूडियो, 1 बीएचके और 2 बीएचके का संयुक्त हिस्सा लगभग 60% था। यह दर्शाता है कि रुझान पूरे देश में एक समान नहीं है; जहां कुछ शहरों में बड़े घरों की मांग बढ़ रही है, वहीं मुंबई जैसे महंगे बाजारों में कॉम्पैक्ट आवास की आवश्यकता बनी हुई है।
पहली बार घर खरीदने वाले खरीदारों के लिए, 1 बीएचके प्रारंभिक निवेश और मासिक भुगतानों को सीमित करने की अनुमति देने वाला एक महत्वपूर्ण विकल्प बना रह सकता है, खासकर भूमि और रियल एस्टेट की ऊंची कीमतों वाले क्षेत्रों में। हालांकि, बढ़ती कीमतों का सामना कर रहे खरीदारों में से कुछ अब छोटे आवास खरीदने के बजाय अन्य विकल्पों पर विचार कर रहे हैं।