Meesho Valmo की लॉजिस्टिक्स इकाई ने 10,000 भागीदारों को कर रिटर्न दाखिल करने में मदद की

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) अब केवल नियमित आय प्रदान करने वाले निवेश के बजाय समग्र रिटर्न देने वाले निवेश के रूप में तेज़ी से विकसित हो रहे हैं। एक हालिया सेक्टर रिपोर्ट, जिसका शीर्षक है ‘REIT Sector Note Aug’26’, के अनुसार, भारतीय सूचीबद्ध REITs के पिछले बारह महीनों के रिटर्न का लगभग 65-70% हिस्सा यूनिट की कीमत में वृद्धि से प्राप्त हुआ है, जबकि शेष रिटर्न निवेशकों को किए गए वितरण से मिला है।

निवेशकों के लिए इस अंतर को समझना महत्वपूर्ण है। REITs की संरचना इस प्रकार बनाई गई है कि वे अपनी संपत्तियों से प्राप्त किराए और संचालन से होने वाली आय का एक हिस्सा नियमित रूप से निवेशकों में वितरित करते हैं। इसके अतिरिक्त, शेयर बाजार में REIT यूनिट की कीमत बढ़ने पर निवेशकों को पूंजीगत लाभ भी हो सकता है।

रिपोर्ट में बताया गया है कि भारतीय सूचीबद्ध REITs ने अच्छी आय के साथ-साथ यूनिट की कीमत में भी वृद्धि दर्ज की है, जिसमें पिछले 12 महीनों के रिटर्न का लगभग 65-70% हिस्सा मूल्य वृद्धि से आया है। इस विश्लेषण में नॉलेज रियल्टी और बग्माने REIT को शामिल नहीं किया गया है, क्योंकि इन दोनों की लिस्टिंग हाल ही में हुई है।

भले ही हाल के रिटर्न में मूल्य वृद्धि का योगदान अधिक रहा हो, निवेशकों को मिलने वाला नियमित वितरण अभी भी REITs की मुख्य विशेषताओं में से एक बना हुआ है। रिपोर्ट में शामिल पुराने और स्थापित सूचीबद्ध REITs में कई प्लेटफॉर्म की औसत वार्षिक वितरण यील्ड लगभग 6.8% से 7.5% रही है।

इसका तात्पर्य यह है कि निवेशक REITs से दो प्रकार का रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं: पहला, संपत्तियों से प्राप्त किराए और अन्य आय से नियमित नकद वितरण; और दूसरा, REIT यूनिट की बाजार कीमत बढ़ने से होने वाला पूंजीगत लाभ।

REIT की कीमत बढ़ने के कई संभावित कारण मौजूद हैं, जिनमें किराए से होने वाली आय में वृद्धि, संपत्तियों में उच्च अधिभोग दर (यानी, अधिक स्थानों का किराए पर मिलना), संपत्तियों का बढ़ता मूल्य और भविष्य में पोर्टफोलियो के विस्तार की अपेक्षाएं शामिल हैं। REITs अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाने के उद्देश्य से नई संपत्तियां भी खरीद रहे हैं। इसके लिए वे अपने प्रायोजकों की संपत्तियों के साथ-साथ बाज़ार से चुनिंदा संपत्तियां भी खरीद रहे हैं।

सेक्टर रिपोर्ट के अनुसार, इस क्षेत्र में संपत्ति विस्तार की अच्छी क्षमता है, जिसमें प्रायोजकों की संपत्तियां, चयनात्मक अधिग्रहण और अपेक्षाकृत कम ऋण जैसे कारक सहायक सिद्ध हो रहे हैं। उदाहरण के तौर पर, रिपोर्ट बताती है कि नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट ने अपनी शुरुआत से अब तक लगभग 16% का वार्षिक चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) दर्ज किया है, साथ ही निवेशकों को निरंतर वितरण भी प्राप्त हुआ है।

REIT बाज़ार का आकार भी काफी बढ़ा है, जो संस्थागत निवेशकों की बढ़ती भागीदारी, बड़े होते पोर्टफोलियो और निवेशकों के बीच जागरूकता बढ़ने के कारण मज़बूत हुआ है।

नियमित आय और पूंजीगत लाभ, दोनों की संभावना के चलते, REITs को अब केवल निश्चित आय निवेश के विकल्प के रूप में नहीं देखा जा रहा है, बल्कि इन्हें निवेश पोर्टफोलियो का एक महत्वपूर्ण हिस्सा माना जाने लगा है। हालांकि, निवेशकों को यह ध्यान रखना आवश्यक है कि कुल रिटर्न बाज़ार की मौजूदा स्थिति के साथ बदल सकता है। नियमित वितरण के विपरीत, यूनिट की कीमत में वृद्धि की कोई गारंटी नहीं होती। इसीलिए अगस्त 2026 की सेक्टर रिपोर्ट यह सुझाव देती है कि REIT का मूल्यांकन करते समय केवल प्राप्त आय या वितरण पर ही नहीं, बल्कि यूनिट की कीमत में हुए परिवर्तनों पर भी विचार करना चाहिए।