देश में त्योहारी सीजन के मद्देनजर रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए आशाजनक संकेत दिखाई दिए हैं। कोलियर्स की 'होमबाइंग सेंटीमेंट सर्वे 2026: डीकोडिंग इंडिया'स इवॉल्विंग बायर प्रेफरेंसेस' रिपोर्ट के अनुसार, आर्थिक अनिश्चितता और बढ़ती लागत के बावजूद, भारतीय खरीदारों की आवास खरीदने की मंशा मजबूत बनी हुई है। लगभग 50 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने अगले दो वर्षों के भीतर नया घर खरीदने की इच्छा व्यक्त की है।
यह सर्वेक्षण 30 से अधिक स्थापित और विकसित आवासीय रियल एस्टेट बाजारों में लगभग 1800 लोगों के साथ किए गए साक्षात्कार पर आधारित था। रिपोर्ट में खरीदारों की बदलती प्राथमिकताओं और आवास खरीदने के निर्णय को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारकों का विस्तृत विश्लेषण प्रस्तुत किया गया है।
दुनिया भर में भू-राजनीतिक तनाव, आपूर्ति श्रृंखला की समस्याएं, कमोडिटी की कीमतों में उतार-चढ़ाव और ब्याज दरों के संबंध में अनिश्चितता बनी हुई है। फिर भी, भारतीय खरीदार रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रति सकारात्मक दृष्टिकोण प्रदर्शित कर रहे हैं। सर्वेक्षण में 54 प्रतिशत उत्तरदाताओं का मानना है कि बाहरी चुनौतियां भारतीय रियल एस्टेट बाजार पर अपेक्षाकृत कम प्रभाव डालेंगी।
रिपोर्ट इंगित करती है कि खरीदार कीमत और मूल्य के संबंध में अधिक सतर्क हो गए हैं। 46 प्रतिशत खरीदार 50 लाख से 1.5 करोड़ रुपये तक की संपत्ति पसंद करते हैं। हालांकि मुंबई, दिल्ली एनसीआर, बैंगलोर और हैदराबाद में महंगी संपत्तियों की मांग बनी हुई है, लेकिन मुंबई में कॉम्पैक्ट और आकार में उपयुक्त इकाइयों की मांग अधिक है, जबकि दिल्ली एनसीआर, बैंगलोर और हैदराबाद में बड़े और विशाल घरों को प्राथमिकता दी जाती है।
सर्वेक्षण के अनुसार, 62 प्रतिशत संभावित खरीदार दो या तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट को प्राथमिकता देते हैं। सामर्थ्य के अलावा, आवास खरीदते समय यूनिट का आकार, लेआउट, परिवहन पहुंच और सामाजिक बुनियादी ढांचा निर्णायक भूमिका निभाते हैं। लगभग 75-80 प्रतिशत खरीदारों ने यूनिट के आकार, लेआउट, परिवहन पहुंच और आसपास की सुविधाओं को अपनी मुख्य प्राथमिकताओं में शामिल किया है। क्लोज्ड सोसाइटी में सुरक्षा और सुरक्षा प्रणालियाँ सबसे महत्वपूर्ण सुविधा बन गई हैं, जिसके बाद हरे क्षेत्र, खुले स्थान और सार्वजनिक सुविधाएं आती हैं। 30 वर्ष से कम आयु के खरीदारों में औसत खरीदारों की तुलना में फिटनेस और कल्याण सुविधाओं के लिए काफी अधिक रुचि देखी गई है।
रिपोर्ट दर्शाती है कि 60 प्रतिशत से अधिक खरीदार उन परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं जो रहने के लिए तैयार हैं या जल्द ही पूरी होने वाली हैं, न कि निर्माणाधीन परियोजनाओं को। यह दर्शाता है कि खरीदार समय पर डिलीवरी और परियोजना जोखिमों के कम विकल्पों को अधिक महत्व दे रहे हैं। हालांकि, युवा खरीदारों के विचार अलग हैं: 30 वर्ष से कम आयु के लगभग 50 प्रतिशत खरीदार शुरुआती चरण की परियोजनाओं में निवेश का जोखिम लेने को तैयार हैं। केवल 36 प्रतिशत से अधिक आयु के खरीदार इस तरह के जोखिम लेने को तैयार हैं।
रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट बाजार में अंतिम उपयोगकर्ताओं की मांग हावी है। 51 प्रतिशत लोगों ने बताया कि वे स्वयं रहने के लिए घर खरीदना चाहते हैं, जबकि 16 प्रतिशत ने दूसरी या ग्रामीण संपत्ति खरीदने की इच्छा व्यक्त की। यह दर्शाता है कि खरीदार अब केवल मुख्य आवास के लिए ही नहीं, बल्कि जीवन शैली और अवकाश से जुड़ी जरूरतों को पूरा करने के लिए भी रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं।
घर खरीदने की मजबूत इच्छा के बावजूद, बजट और कीमतें अभी भी एक प्रमुख चिंता बनी हुई हैं। लगभग 31 प्रतिशत लोगों ने आवास की सामर्थ्य और लागत को अपनी मुख्य समस्या बताया है। इसके अलावा, खरीदार रोजगार की गारंटी और भविष्य की आय के संबंध में सतर्कता बरत रहे हैं।
कोलियर्स इंडिया में आवासीय लेनदेन सेवाओं के प्रबंध निदेशक, रवि शंकर सिंह का मानना है कि भारत में आवास बाजार अभी भी मुख्य रूप से अंतिम उपयोगकर्ता की मांग पर आधारित है। वह बताते हैं कि खरीदार कीमत, मूल्य और जोखिम के प्रति अधिक सतर्क हो गए हैं। इस कारण से, भविष्य की बिक्री इस बात पर निर्भर करेगी कि बिल्डर कितनी प्रभावी ढंग से सही कीमत, गुणवत्तापूर्ण उत्पाद और लचीले वित्तपोषण विकल्प पेश कर पाते हैं।
कोलियर्स इंडिया के राष्ट्रीय निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, विमल नादर का मानना है कि छुट्टियों के दौरान आवास की मांग मजबूत बनी रह सकती है। हालांकि, वह इस बात पर जोर देते हैं कि बिल्डरों को खरीदारों की बदलती जरूरतों, बजट और प्राथमिकताओं के अनुरूप अपनी परियोजनाओं को अनुकूलित करना होगा।