किराए पर शहरी अपार्टमेंट में रहने वाले लाखों परिवारों के लिए, अपना घर खरीदना एक गंभीर समस्या बनी हुई है, खासकर जब ज़मीन का टुकड़ा या पर्याप्त वित्तीय साधन न हों। ऐसे मामलों में, केंद्र 'जनक आवासीय योजना - अर्बन 2.0' (PMAY-U 2.0) के माध्यम से विभिन्न तंत्र प्रदान करता है।
सरकार ने PMAY 2.0 के तहत लगभग 10 मिलियन शहरी घरों को सुरक्षित आवास प्रदान करने का लक्ष्य रखा है। इस कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए 10 ट्रिलियन रुपये आवंटित किए गए हैं, जिनमें से लगभग 230 बिलियन रुपये केंद्र सरकार की ओर से सीधी वित्तीय सहायता के रूप में प्रदान किए जाएंगे। मुख्य ध्यान शहरी निम्न और मध्यम वर्ग के परिवारों पर है। पात्र परिवार अपनी आवश्यकताओं और परिस्थितियों के आधार पर घर बनाने, नया घर खरीदने या किफायती आवास किराए पर लेने का विकल्प चुन सकते हैं।
यदि किसी व्यक्ति के पास शहर में पहले से ज़मीन है, लेकिन उसके पास पक्का घर बनाने के लिए पैसे नहीं हैं, तो कार्यक्रम वित्तीय सहायता प्रदान करता है। जो परिवार अपनी ज़मीन पर नया पक्का घर बना रहे हैं, उन्हें 1.5 लाख रुपये तक का केंद्रीकृत समर्थन मिल सकता है। इस प्रकार, ज़मीन का होना सरकारी समर्थन के साथ निर्माण प्रक्रिया को आसान बनाता है।
शहरी क्षेत्रों के बड़ी संख्या में निवासी अपनी ज़मीन के टुकड़े के मालिक नहीं हैं। इन लोगों के लिए एक अलग तंत्र предусмотре है: सरकार निजी और सरकारी एजेंसियों के साथ मिलकर किफायती आवास के निर्माण को सुनिश्चित करेगी। सामाजिक रूप से कमजोर वर्गों (EWS) के परिवारों के लिए प्रति घर 1.5 लाख रुपये तक की केंद्रीय सहायता предусмотре है, जिसका अर्थ है कि मानदंडों का पालन करने पर ज़मीन की कमी लाभ प्राप्त करने में बाधा नहीं है।
PMAY 2.0 का एक महत्वपूर्ण पहलू किरायेदारों का समर्थन है। उन लोगों को किफायती आवास प्रदान करने का प्रावधान है जो काम या पढ़ाई के लिए शहर आए हैं, लेकिन जिनके लिए अभी घर खरीदना मुश्किल है। यह उपाय प्रवासियों, औद्योगिक श्रमिकों, कामकाजी महिलाओं और शहरी निम्न वर्ग के निवासियों जैसे समूहों को ध्यान में रखता है। इसलिए, यदि कोई परिवार या व्यक्ति शहर में किराए पर रहता है, तो उसके लिए भी कार्यक्रम के तहत आवास सुनिश्चित करने का मार्ग उपलब्ध है।
भले ही संभावित खरीदार के पास कुछ धन हो, लेकिन उसे बंधक ऋण लेने की आवश्यकता हो, कार्यक्रम सहायता प्रदान कर सकता है। लाभार्थियों को 8 लाख रुपये तक के बंधक ऋण पर 4 प्रतिशत वार्षिक ब्याज दर पर सब्सिडी प्रदान की जाती है। इससे लाभार्थी को 1.80 लाख रुपये तक का लाभ हो सकता है। यह दर्शाता है कि कार्यक्रम न केवल बिल्डरों का समर्थन करता है, बल्कि उन परिवारों का भी समर्थन करता है जो बंधक के माध्यम से घर खरीदने की तैयारी कर रहे हैं।
'जनक आवासीय योजना - अर्बन 2.0' के लाभों का उपयोग करने के लिए, केवल शहर में रहना पर्याप्त नहीं है; परिवार की वार्षिक आय भी निर्धारित सीमा के भीतर होनी चाहिए। कार्यक्रम तीन आय स्तरों को कवर करता है:
- वार्षिक आय 3 लाख रुपये तक वाले परिवार
- वार्षिक आय 3 लाख से 6 लाख रुपये वाले परिवार
- वार्षिक आय 6 लाख से 9 लाख रुपये वाले परिवार
इसलिए, आवेदन करने या लाभ प्राप्त करने से पहले अपनी वार्षिक आय और कार्यक्रम की शर्तों के अनुपालन की जांच करना अत्यंत महत्वपूर्ण है।
यदि आप शहरी क्षेत्र में रहते हैं, तो पहले अपनी स्थिति का आकलन करें। यदि आपके पास ज़मीन है लेकिन पैसे नहीं हैं, तो निर्माण सहायता के विकल्प पर विचार किया जा सकता है। यदि ज़मीन नहीं है, तो किफायती आवास मॉडल के लिए मानदंडों का अध्ययन किया जाना चाहिए। यदि आप किराए पर रहते हैं, तो किफायती किराये के आवास का विकल्प प्रासंगिक हो सकता है। यदि खरीद के लिए बंधक की योजना बनाई जा रही है, तो ब्याज दर सब्सिडी के विकल्प पर विचार किया जा सकता है। इस प्रकार, सरकार ने एक ही मॉडल तक सीमित रहने के बजाय शहरी परिवारों के लिए आवास समस्याओं के समाधान के विभिन्न रास्ते विकसित किए हैं।