घरों में पीजी प्रारूप में आवास किराए पर देने के व्यवसाय की वैधता: नए नियम लागू होते हैं

दिल्ली और नोएडा जैसे शहरों के साथ-साथ देश के कई अन्य населенных स्थानों में पीजी (पेइंग गेस्ट) मॉडल लोकप्रिय हो रहा है। निवासी आय के बदले में अपने आवासीय स्थान का कुछ हिस्सा कई लोगों को किराए पर देते हैं। हालांकि, सत्य निकेतन से जुड़ी घटना ने इस पीजी मॉडल के अंधेरे पक्ष को फिर से उजागर किया है, जिसके कारण दिल्ली में इमारतों की जांच और क्षेत्र को विनियमित करने के लिए नए विधायी अधिनियमों का विकास हुआ है।

यह सवाल उठता है कि क्या एक निजी घर में पीजी स्थापित किया जा सकता है। वर्तमान में पीजी बनाने के लिए कोई एकीकृत विनियमन या स्पष्ट दिशानिर्देश मौजूद नहीं हैं। यदि आप किसी आवासीय क्षेत्र में अपने घर में निवासियों को रहने की जगह प्रदान करते हैं, तो इससे कोई समस्या नहीं होती है। स्थिति तब बदल जाती है जब मालिक बड़ी संख्या में लोगों को आवास प्रदान करता है और इसे एक पूर्ण व्यवसाय के रूप में चलाता है, जिसके लिए पंजीकरण और परमिट प्राप्त करना आवश्यक होता है।

स्पष्ट नियम होने के बावजूद जो यह निर्धारित करते हैं कि गतिविधि वाणिज्यिक है या सामान्य निवास, बड़े पैमाने पर पीजी चलाने के लिए अनिवार्य पंजीकरण की आवश्यकता होती है। दिल्ली उच्च न्यायालय के एक वकील के अनुसार, पीजी गतिविधि शुरू करने के लिए प्रशासन और सरकार से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

जब पीजी बड़ी संख्या में लोगों के लिए संचालित होता है, तो इमारत की स्थिति, वेंटिलेशन, अग्नि सुरक्षा प्रणालियों, सुरक्षा और वार्डन की उपस्थिति, और कमरों की चौड़ाई से संबंधित मानदंडों को लागू किया जाता है। हालांकि, यदि कम संख्या में लोग रखे जाते हैं, तो आवश्यकताएं काफी कम सख्त होती हैं।

पीजी से होने वाली आय के संबंध में, एक अकाउंटेंट ने विरोधाभास का उल्लेख किया। यदि आप अपने घर में कई लोगों को रखते हैं और इसके लिए भुगतान प्राप्त करते हैं, तो आपको सामान्य आवास किराए पर लेने की तरह आयकर रिटर्न दाखिल करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, पुलिस जांच से गुजरना और अपने घर में रहने वाले लोगों के बारे में उन्हें सूचित करना आवश्यक है। आय पर मानक कराधान नियम लागू होते हैं।

हालांकि, यदि आप बड़े पैमाने पर पीजी चलाते हैं, तो आपको जीएसटी प्रणाली में एकीकृत होना होगा। आमतौर पर, यदि आप आवासीय क्षेत्र में आवासीय स्थान किराए पर देते हैं, तो आप बस सामान्य तरीके से करों का भुगतान करते हैं।

दिल्ली सरकार पीजी आवासों को स्थापित मानदंडों के दायरे में लाने की तैयारी कर रही है। प्रस्तावित 'पेइंग गेस्ट आवास विनियमन और कल्याण विधेयक' (Paying Guest Accommodation Regulation and Welfare Bill) के तहत, पीजी के पंजीकरण, किराए, सुरक्षा और शिकायत निवारण तंत्र को कवर करने वाले नए नियम स्थापित करने की योजना है। इसके बाद पीजी संचालकों को पंजीकरण प्रक्रिया से गुजरना होगा।

पीजी संचालकों को अधिकार क्षेत्र से संचालन लाइसेंस प्राप्त करने के लिए 90 दिनों का समय दिया जाएगा। इसके लिए पुलिस, नगर परिषद और स्थानीय प्रशासन से आवश्यक अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) प्राप्त करना आवश्यक है। पंजीकरण के बाद प्रत्येक पीजी को एक अद्वितीय पीजी पंजीकरण संख्या (PGRN) आवंटित की जाएगी, जो अधिकारियों और छात्रों दोनों के लिए किसी भी पीजी की पहचान और वैधता की जांच को आसान बनाएगी। इसके अलावा, 15 से अधिक लोगों के रहने वाले पीजी में सीसीटीवी कैमरे लगाना, सुरक्षा सुनिश्चित करना और एक वार्डन नियुक्त करना आवश्यक होगा।

समान कहानियाँ

वास्तुशिल्प परियोजना मौजूदा घर को केंद्रीय आंगन के माध्यम से नए आयतन के साथ एकीकृत करती है

परियोजना का विवरण किसी चीज़ से गुजरने और उसके द्वारा पार किए जाने के विचार को संबोधित करता है, यह सुझाव देता है कि पार करने की क्रिया में एक गति और एक अनुभव शामिल होता है जो समय के साथ विकसित होता है। इस परियोजना के संदर्भ में, घर एक मौलिक भूमिका निभाता है, जो गैबी के लिए एक नई राह शुरू करते हुए यात्रा को संभव बनाने के साधन के रूप में कार्य करता है।

सड़क की सीमा और मौजूदा निवास के बीच लगभग पच्चीस कदमों का एक मार्ग है। इस मध्यवर्ती स्थान में, सड़क के सार्वजनिक वातावरण और घर के निजी क्षेत्र के बीच, एक आंगन है जिसका प्रतिदिन आवागमन होता है। प्रारंभिक अवधारणा इस आंगन को एक ऐसे तत्व के रूप में कल्पना करना था जो इस आवाजाही को गैबी और आगंतुकों दोनों के लिए एक दैनिक अनुभव में बदल सके।

यह अनुभव इंद्रियों के माध्यम से निर्मित होता है, जिसमें बनावट और रंग शामिल होते हैं जो मौसम के अनुसार बदलते हैं, पक्षियों और कीड़ों की उपस्थिति जो इन चक्रों का पालन करते हैं, सुगंध जो उत्पन्न होती है या गायब हो जाती है, पत्तियों से ढका फर्श और पानी, चाहे वह स्थिर हो या गतिशील, जो आकाश और परिवेश को दर्शाता है।

परियोजना में दो मंजिला इमारत के पुनर्वास को शामिल किया गया है, जो दक्षिण-पश्चिम में स्थित थी और भूखंड के पिछले हिस्से के करीब थी। पूर्व की ओर प्रक्षेपित एक एकल-स्तरीय नए आयतन को जोड़ा गया था। मूल संरचना को सेवा और निजी क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए अनुकूलित किया गया था, जिससे सबसे अंतरंग भाग स्वायत्त रूप से काम कर सके। प्रत्येक क्षेत्र से घरेलू परिदृश्य की ओर निर्देशित झलकियाँ उभरती हैं।

नए ब्लॉक को सामाजिक क्षेत्रों को समायोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया था, इस आधार पर कि यह आंगन के साथ पूरी तरह से जुड़ता और एकीकृत होता है। आंतरिक वातावरण भी गैबी द्वारा अपनी कला संग्रह के माध्यम से बनाई गई एक व्यक्तिगत कहानी को दर्शाता है। इस प्रकार, घर, इसके संक्रमणकालीन स्थान और आंगन एक एकीकृत निरंतरता बनाते हैं, हर कदम को एक दैनिक अनुभव में बदलने का प्रस्ताव देते हैं, जहां परिदृश्य अंदर प्रवेश करता है और बाहर निकलता है।

सामग्री का चुनाव इस स्थिति को मजबूत करता है। मूल निर्माण में एक ऐसा रूप है जो पारंपरिक क्षेत्रीय निर्माण प्रणाली को छिपाता है, जो सामान्य ईंटों की चिनाई से बना है जिसे प्लास्टर किया गया है, और इसे नए जोड़ के विपरीत एक तटस्थ आयतन के रूप में देखा जाता है, जिसे उजागर कंक्रीट में निष्पादित किया गया है। इस नए आयतन में, सीमाएँ और संरचना प्रमुखता से दिखाई देती हैं, सामग्री द्वारा प्रदान की जाने वाली विभिन्न प्लास्टिक गुणों को प्रकट करती हैं।

यह कृति विभिन्न दृष्टिकोणों से घरेलू परिदृश्य के साथ जुड़ाव को बढ़ाती है। आंगन को केवल सुखद दिनों के दौरान आंतरिक भाग के विस्तार के रूप में नहीं देखा जाता है, बल्कि एक तंत्र के रूप में देखा जाता है जो सबसे सरल दिनचर्या से अनुभवों को आमंत्रित और उत्तेजित करता है। इस प्रकार, आंगन वह स्थान बन जाता है जहाँ वास्तुकला और परिदृश्य एक साझा अनुभव बनाते हैं, जो एक ऐसे माध्यम के रूप में कार्य करता है जिसके द्वारा दैनिक जीवन में यात्रा की जा सकती है और, सबसे बढ़कर, प्राकृतिक उत्तेजनाओं से छुआ जा सकता है।