घर में छज्जा (छज्जा) और बालकनी का निर्माण करते समय सुरक्षा, मजबूती और लागू सरकारी मानदंडों पर ध्यान देना अत्यंत महत्वपूर्ण है। यह विशेष रूप से प्रासंगिक है क्योंकि कभी-कभी छज्जा निजी संपत्ति की सीमा से बाहर निकल सकता है या सड़क के क्षेत्र पर आंशिक रूप से कब्जा कर सकता है।
छज्जा या बालकनी बनाने से पहले, संबंधित नियमों और भवन उपनियमों (building bylaws) से परिचित होना आवश्यक है। सामान्य तौर पर, घर के सामने जमीन पर, जो सड़क की ओर खुलता है, लगभग 3 फीट (लगभग 75 सेमी) या 0.75 से 1 मीटर तक लंबा छज्जा बढ़ाया जा सकता है। हालांकि, यह स्थानीय नगर परिषद, नगरपालिका या पंचायत के नियमों और सड़क की चौड़ाई पर निर्भर करता है। इसके लिए नगर परिषद या विकास प्राधिकरण से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।
कानून के अनुसार, अपनी संपत्ति की सीमाओं से परे सार्वजनिक सड़क या नाली के ऊपर छज्जा बनाना निषिद्ध है, क्योंकि इसे अवैध माना जाता है। यदि सड़क संकरी है या स्थानीय बस्ती में इसकी चौड़ाई 30 फीट से कम है, तो कुछ नियम 2.5 से 3 फीट तक बाहर निकलने की अनुमति देते हैं।
फिर भी, भवन उपनियम विभिन्न राज्यों और नगर परिषदों में भिन्न होते हैं, इसलिए सभी स्थानों के लिए कोई एक नियम नहीं है। छज्जे की संभावना और अनुमत लंबाई स्थानीय परिषद या सरकारी प्राधिकरण के नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है। वाणिज्यिक क्षेत्रों या मुख्य सड़कों पर छज्जा बढ़ाने पर पूर्ण प्रतिबंध हो सकता है।
यदि सड़क की सीमा आपकी निजी भूमि से शुरू होती है, तो सड़क या सार्वजनिक क्षेत्र में छज्जा बढ़ाना अवैध अतिक्रमण माना जाता है, जिसे प्रशासन किसी भी समय ध्वस्त कर सकता है। इसलिए, आवासीय घर का निर्माण शुरू करने से पहले निकटतम नगर परिषद या स्थानीय सरकारी प्राधिकरण से अनुमोदित योजना प्राप्त करें और मौजूदा भवन उपनियमों के बारे में सटीक जानकारी अवश्य मांगें।
छज्जा या बालकनी का निर्माण शुरू करने से पहले, उसकी मजबूती सुनिश्चित करना आवश्यक है। संरचना का चयन उस उद्देश्य के अनुरूप होना चाहिए जिसके लिए छज्जा नियोजित किया गया है, और भवन उपनियमों का पालन किया जाना चाहिए। आमतौर पर, छज्जा को धूप और बारिश से बचाने के लिए सुरक्षित माना जाता है यदि उसकी लंबाई 1.5 से 3 फीट है।
यदि 3 फीट से लंबा छज्जा या बालकनी बनाने की योजना है, तो इंजीनियर की सिफारिश के अनुसार छिपी हुई बीम या सही सुदृढीकरण का उपयोग किया जाना चाहिए। यदि आप छज्जे को केवल 1.5-2 फीट (लगभग 24 इंच) तक बढ़ाते हैं, तो मानक स्लैब का उपयोग किया जा सकता है, हालांकि सुरक्षा के लिए सावधानी बरतना आवश्यक है। 2.5 से 3 फीट तक के छज्जों के लिए सस्पेंशन बीम का उपयोग किया जाना चाहिए। यदि छज्जा 4-5 फीट से अधिक है और उसके ऊपर बालकनी की योजना है, तो बीम-ट्रांसफर का उपयोग किया जाना चाहिए।
