यूरोपीय संघ उन योजनाओं को पेश करने की तैयारी कर रहा है जो शहरों को एयरबीएनबी जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से अल्पकालिक किराए को सीमित करने के लिए अधिक अधिकार प्रदान करेंगी। ये उपाय लोकप्रिय पर्यटन स्थलों पर आवास की लागत को कम करने के उद्देश्य से किए गए हैं।
यूरोपीय आयोग उन शर्तों का विकास करेगा जिनके तहत स्थानीय अधिकारी अल्पकालिक किराए को प्रतिबंधित कर सकेंगे। यह किफायती आवास सुनिश्चित करने के उपायों के पैकेज का हिस्सा होगा, जिसका नेतृत्व ईयू कर रहा है ताकि उस समस्या का समाधान किया जा सके जिसे ईयू प्रमुख उर्सुलाフォン डेर लयेन ने 'सामाजिक संकट' कहा है।
フォン डेर लयेन ने पहले इस मुद्दे पर जोर दिया था कि यह ब्रुसेल्स के लिए एक प्राथमिकता है, यह बताते हुए कि चिकित्सा कर्मचारी, शिक्षक और अग्निशमन कर्मी वहां रहने का खर्च वहन नहीं कर सकते जहां वे काम करते हैं, और छात्र किराए का भुगतान न कर पाने के कारण अपनी पढ़ाई छोड़ रहे हैं।
कई लोकप्रिय पर्यटन स्थलों के निवासी अल्पकालिक आवास को इस बात का दोषी ठहराते हैं कि यह स्थानीय निवासियों को दीर्घकालिक किराए के लिए अपार्टमेंट से वंचित करता है और कीमतों में वृद्धि को बढ़ावा देता है। न्यूयॉर्क से लेकर बार्सिलोना और टोक्यो तक, दुनिया भर में शहरों की संख्या बढ़ रही है जिन्होंने हाल के वर्षों में पर्यटक अपार्टमेंट पर प्रतिबंध लगाए हैं या उन पर विचार किया है।
हालांकि, ऐसे प्रतिबंध अक्सर किराये प्रदाताओं और टूर ऑपरेटरों द्वारा अदालतों में चुनौती दिए जाते हैं, जिससे कानूनी अनिश्चितता पैदा होती है। आयोग का किफायती आवास कानून शहरों को कानूनी आधार प्रदान करने का प्रयास करेगा, यह स्पष्ट करते हुए कि अधिकारी कब यूरोपीय संघ के एकल बाजार के नियमों का उल्लंघन किए बिना कार्रवाई कर सकते हैं।
प्रस्ताव के अनुसार, शहर और अन्य संबंधित निकाय दैनिक किराए और 'आवास बाजार में तनाव' वाले क्षेत्रों में अल्पकालिक किराए के लिए संपत्ति की खरीद को प्रतिबंधित कर सकेंगे। दस्तावेज़ कई मापदंड निर्धारित करता है जिनका क्षेत्र को दबाव में होने के रूप में वर्गीकृत होने के लिए पालन करना चाहिए, जिसमें आवास की कीमतों और जनसंख्या की आय का अनुपात शामिल है।
प्रस्ताव में यह भी बताया गया है कि 'जनसंख्या की गतिशीलता' और आवास पर भविष्य की मांग और आपूर्ति को ध्यान में रखा जाना चाहिए, और कोई भी उठाए गए कदम आवश्यक, आनुपातिक और गैर-भेदभावपूर्ण होने चाहिए।
नया कानून उन मकान मालिकों को प्रभावित नहीं करेगा जो अपनी मुख्य निवास को छोटी अवधि के लिए किराए पर देते हैं। आवास की सामर्थ्य की समस्या ब्लॉक के सभी 27 देशों में तेजी से प्रासंगिक हो रही है। ब्रुसेल्स के आंकड़ों के अनुसार, पिछले दशक में रियल एस्टेट की कीमतें 60% बढ़ी हैं, और किराए में 20% की वृद्धि हुई है, जिससे लाखों लोग किफायती आवास खोजने में असमर्थ हैं।
ईयू का तर्क है कि मुख्य कारण आवास की कमी है, लेकिन अल्पकालिक किराया कुछ क्षेत्रों में अतिरिक्त दबाव डालता है। हालांकि अल्पकालिक किराया ईयू के आवास स्टॉक का केवल लगभग 1.2% है, कुछ पर्यटन स्थलों के लोकप्रिय क्षेत्रों में इसका हिस्सा 20% तक पहुंच सकता है, ईयू के आंकड़ों के अनुसार।
ईयू के मसौदे में कहा गया है कि दैनिक किराए 'महत्वपूर्ण आर्थिक और सामाजिक लाभ ला सकते हैं, खासकर उन परिवारों के लिए जिन्हें खर्चों को कवर करने में कठिनाई होती है', लेकिन वे 'कुछ सीमित स्थानीय बाजारों में आवास की मांग पर दबाव बढ़ा भी सकते हैं'।
फिर भी, किराये प्रदाता इस दावे को चुनौती देते हैं। प्रौद्योगिकी लॉबिंग समूह CCIA ने इस महीने आयोग को लिखे पत्र में कहा कि 'अधिकांश शहरों के लिए, यह दावा कि अल्पकालिक किराया आवास बाजार में तनाव पैदा करता है, सबूतों की कसौटी पर खरा नहीं उतरता है'। समूह ने यह भी उल्लेख किया कि कुछ शहरों में प्रतिबंधों के बावजूद किराए और होटलों की कीमतें बढ़ीं, उदाहरण के लिए लिस्बन, जिसने हाल ही में अपने कुछ पूर्व प्रतिबंधों को रद्द कर दिया।
एयरबीएनबी के प्रतिनिधि ने कहा कि 'यूरोप में आवास संकट के लिए संरचनात्मक समाधानों की आवश्यकता है, और इस अधिनियम का कार्यान्वयन आवास की आपूर्ति बढ़ाने पर केंद्रित होना चाहिए'।
