केप टाउन के निवासियों के पास प्रस्तावित संपत्ति किराये के नियमों पर अपनी राय व्यक्त करने के लिए 5 अक्टूबर तक का समय है। केप टाउन शहर ने अल्पकालिक किराये के लिए नए नियम पेश किए हैं, जिन्हें प्रमुख करदाता संगठन से सतर्क समर्थन मिला है।
केप टाउन कलेक्टिव रेटपेयर्स एसोसिएशन (CTCRA) ने 2026 के लिए शहर के अल्पकालिक किराये के अध्यादेश के मसौदे का स्वागत किया, लेकिन अल्पकालिक आवास के लिए आवासीय संपत्तियों के बढ़ते उपयोग की समस्या को हल करने के लिए अधिक सख्त उपायों को अपनाने का आह्वान किया।
मूल रूप से, नगर पालिका का लक्ष्य Airbnb जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से पर्यटकों और आगंतुकों को किराए पर दिए जाने वाले घरों और अपार्टमेंटों को बेहतर ढंग से ट्रैक करना है। मसौदा अध्यादेश के अनुसार, अल्पकालिक किराये की संपत्तियों को शहर में पंजीकृत होना चाहिए और विज्ञापन पोस्ट करते समय शहर द्वारा जारी पंजीकरण संख्या रखनी चाहिए।
शहर इन संपत्तियों की उपलब्धता और उपयोग की आवृत्ति के बारे में जानकारी तक पहुंच की भी मांग करता है। यह अधिकारियों को यह निर्धारित करने की अनुमति देगा कि क्या संपत्ति मुख्य रूप से आवासीय इकाई बनी हुई है या वास्तव में वाणिज्यिक आवास के रूप में कार्य कर रही है।
यदि संपत्ति आधे साल से अधिक समय तक अल्पकालिक किराये के लिए उपयोग की जाती है, तो शहर इसे वाणिज्यिक आवास के रूप में वर्गीकृत कर सकता है और तदनुसार नगरपालिका शुल्क ले सकता है। जो संपत्तियां छह महीने से कम समय के लिए किराए पर दी जाती हैं, वे शहर की आवश्यकताओं का अनुपालन करने पर आवासीय स्थिति बनाए रख सकती हैं। हालांकि, सामान्य दीर्घकालिक किराये के समझौते, जहां किरायेदार स्थान को मुख्य निवास के रूप में उपयोग करता है, अलग तरह से विनियमित होते हैं।
अपेक्षित है कि प्रभावित संपत्तियों के लिए शुल्क में परिवर्तन 1 जुलाई 2027 से प्रभावी होंगे। CTCRA ने अल्पकालिक किराये के उचित विनियमन और इस सिद्धांत का समर्थन किया कि होटल व्यवसाय के रूप में कार्य करने वाली संपत्तियों को नगरपालिका राजस्व में उचित योगदान देना चाहिए।
फिर भी, एसोसिएशन ने सवाल उठाया कि क्या यह मसौदा अपने सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्यों में से एक को प्राप्त कर पाएगा - संपत्ति को दीर्घकालिक किराये के बाजार में वापस लाने को प्रोत्साहित करना। संगठन ने टिप्पणी की: 'हालांकि इससे अतिरिक्त राजस्व प्राप्त हो सकता है, CTCRA चिंतित है कि वित्तीय प्रभाव अल्पकालिक किराये की तुलना में दीर्घकालिक आवासीय किराये के पक्ष में वाणिज्यिक प्रोत्साहन को बदलने के लिए अपर्याप्त हो सकता है।'
CTCRA ने चेतावनी दी कि मालिक अतिरिक्त नगरपालिका खर्चों को अवशोषित कर सकते हैं या मामूली दैनिक दर वृद्धि के माध्यम से उन्हें आगंतुकों पर डाल सकते हैं। एसोसिएशन ने जोर दिया: 'कई मामलों में, अल्पकालिक किराया दीर्घकालिक किराये की तुलना में अधिक लाभदायक बना रह सकता है, खासकर उच्च पर्यटन मांग वाले क्षेत्रों में।'
एसोसिएशन ने बताया कि कई निवासियों ने मुख्य रूप से अल्पकालिक आवास के लिए खरीदी या संचालित किए जा रहे घरों की बढ़ती संख्या के बारे में चिंता व्यक्त की थी। संपत्ति से आय प्राप्त करने के मालिकों के अधिकार को स्वीकार करते हुए, CTCRA ने व्यापक जनता के हितों, विशेष रूप से स्थिर और सस्ती आवास की आवश्यकता के साथ इन अधिकारों को संतुलित करने की आवश्यकता पर जोर दिया।
शहर ने मसौदा अध्यादेश के लिए तीन मुख्य लक्ष्य निर्धारित किए हैं: नगरपालिका राजस्व बढ़ाना, अल्पकालिक किराये के संचालकों और आधिकारिक होटलों और गेस्ट हाउसों के बीच अधिक न्यायसंगत प्रणाली बनाना, और अधिक संपत्तियों को दीर्घकालिक किराये के बाजार में प्रोत्साहित करना। CTCRA का मानना है कि मसौदा संभवतः पहले दो लक्ष्यों को प्राप्त करने में मदद करेगा, लेकिन यह स्पष्ट नहीं है कि क्या यह आवास आपूर्ति में महत्वपूर्ण सुधार करेगा।
संगठन ने केप टाउन को दुनिया भर के अन्य उच्च पर्यटन भार वाले शहरों में अपनाए गए अतिरिक्त उपायों पर विचार करने का सुझाव दिया। इन उपायों में प्रति वर्ष पर्यटकों को किराए पर दिए जाने वाले दिनों की संख्या पर प्रतिबंध, निजी मालिकों की तुलना में निवेश संपत्तियों के लिए विभिन्न नियम, ज़ोनिंग और अल्पकालिक किराये की संपत्तियों की बड़ी संख्या वाले क्षेत्रों में अधिक सख्त नियंत्रण शामिल हैं। CTCRA ने केप टाउन के कानूनी और आर्थिक संदर्भ में ऐसे उपायों पर विचार करने की सलाह दी।
एसोसिएशन ने इस चर्चा को आवासीय संपत्ति मालिकों पर पड़ रहे वित्तीय दबाव की समस्याओं से भी जोड़ा। यह उल्लेख किया गया कि 2025 और 2026 में शहर की बजट प्रक्रियाओं के दौरान CTCRA ने संपत्ति मालिकों से प्राप्त नगरपालिका राजस्व के हिस्से में वृद्धि के मुद्दों को उठाया था। हालांकि केप टाउन में रैंड दर अन्य नगर पालिकाओं की तुलना में प्रतिस्पर्धी हो सकती है, CTCRA ने कहा कि संपत्ति की लागत में वृद्धि फिर भी नगरपालिका बिलों में काफी वृद्धि कर सकती है। ये खर्च किरायेदारों को भी प्रभावित कर सकते हैं यदि मकान मालिक किराए में वृद्धि के माध्यम से संपत्ति पर अधिक खर्च डालते हैं।
CTCRA के अध्यक्ष बास ज़ुइंडबर्ग ने कहा कि प्रस्तावित अध्यादेश एक रचनात्मक प्रारंभिक बिंदु है। उन्होंने कहा: 'महत्वपूर्ण विवरणों पर अभी भी आगे विचार करने की आवश्यकता है, खासकर आवास की उपलब्धता और लागत पर संभावित प्रभाव के संबंध में। हम आशा करते हैं कि शहर निवासियों और नागरिक संगठनों द्वारा प्रस्तुत टिप्पणियों को गंभीरता से लेगा।'
इस अध्यादेश पर शहर की सार्वजनिक भागीदारी प्रक्रिया 5 अक्टूबर 2026 तक जारी रहेगी।