आवास खरीदते समय खरीदार अक्सर केवल स्थान पर ध्यान केंद्रित करते हैं, मेट्रो, स्कूलों, कॉलेजों या बाजारों की निकटता का मूल्यांकन करते हैं। हालांकि, एक अच्छे पड़ोस का होना अपने आप में यह गारंटी नहीं देता है कि संपत्ति एक लाभदायक निवेश या सुरक्षित घर होगी। परियोजना की कानूनी स्थिति, RERA पंजीकरण, बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड, कुल लागत और भविष्य की सुविधाओं का होना भी उतना ही महत्वपूर्ण है। खरीदने से पहले इन पांच बिंदुओं की जांच करने से महंगी गलतियों से बचा जा सकता है।
किसी निर्माणाधीन परियोजना को खरीदने से पहले, RERA में उसके पंजीकरण की जांच करना अनिवार्य है। रियल एस्टेट अधिनियम 2016 के अनुसार, संबंधित परियोजना के लिए RERA में पंजीकरण अनिवार्य है, हालांकि कानून कुछ अपवाद भी प्रदान करता है। विज्ञापन में बताए गए RERA नंबरों पर ही भरोसा नहीं किया जाना चाहिए; इसके बजाय, परियोजना की स्थिति, प्रमोटर के डेटा और उपलब्ध दस्तावेजों की जानकारी सत्यापित करने के लिए संबंधित राज्य की आधिकारिक RERA वेबसाइट पर परियोजना का इतिहास देखना आवश्यक है।
केवल भूमि और परियोजना के कागजात देखने से आगे बढ़ना आवश्यक है। संपत्ति खरीदने में सबसे बड़ा जोखिम न केवल कीमत से जुड़ा होता है, बल्कि शीर्षक और दस्तावेज़ीकरण से भी जुड़ा होता है। इसलिए, यह जांचना अत्यंत महत्वपूर्ण है कि जमीन का मालिक कौन है, उस पर कोई ऋण या कानूनी दावा तो नहीं है, और क्या सभी आवश्यक अनुमतियाँ मौजूद हैं।
भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) के बंधक ऋण दिशानिर्देशों के अनुसार, पुरानी या पुनर्विक्रय की गई संपत्ति खरीदते समय स्पष्ट स्वामित्व अधिकार, स्वामित्व प्रमाण पत्र और अद्यतन संपत्ति कर दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच की जानी चाहिए। बैंक भी गृह ऋण स्वीकृत करने से पहले संपत्ति से संबंधित कानूनी दस्तावेज़ीकरण की जांच करते हैं। इसलिए, बिल्डर या रियल एस्टेट एजेंट द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेजों पर भरोसा करने के बजाय, किसी संपत्ति वकील के माध्यम से शीर्षक और सभी आवश्यक दस्तावेजों की स्वतंत्र कानूनी जांच कराना अधिक विश्वसनीय और समझदारी भरा कदम है।
केवल बिल्डर के बड़े ब्रांड नाम को देखना पर्याप्त नहीं है। यह मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है कि बिल्डर ने पहले के प्रोजेक्ट्स को कैसे संभाला है। क्या परियोजनाओं का समय पर हस्तांतरण हुआ था, क्या गुणवत्ता मानकों के अनुरूप थी, और क्या खरीदारों से कोई शिकायतें आई थीं। बिल्डर का अच्छा विपणन अभियान भविष्य में डिलीवरी की गारंटी नहीं है, इसलिए कम से कम दो-तीन पुराने प्रोजेक्टों का दौरा करना और निवासियों से बात करना उपयोगी होता है।
लागत की गणना करते समय केवल घर की कीमत पर विचार नहीं किया जाना चाहिए। मूल कीमत के अलावा, आवास खरीदते समय स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क, जीएसटी (यदि लागू हो), पार्किंग शुल्क, क्लब या अन्य सुविधाओं के लिए योगदान, रखरखाव जमा, ब्रोकर कमीशन और आंतरिक सज्जा पर खर्च जैसे अतिरिक्त खर्च आ सकते हैं। यदि आप बंधक ऋण लेते हैं, तो आपको ऋण प्रसंस्करण शुल्क, दस्तावेज़ शुल्क और अन्य संबंधित भुगतानों की भी आवश्यकता हो सकती है। भारतीय रिज़र्व बैंक के उपभोक्ता दिशानिर्देशों के अनुसार, आवास खरीदारों को केवल मासिक भुगतान या ब्याज दर पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, शुल्कों, डाउन पेमेंट और अन्य खर्चों सहित ऋण की कुल लागत की तुलना करनी चाहिए। इस प्रकार, घर खरीदने से पहले, केवल संपत्ति की कीमत ही नहीं, बल्कि सभी अतिरिक्त खर्चों को शामिल करते हुए कुल लागत की गणना करना आवश्यक है।
स्थान मायने रखता है, लेकिन यह जानना पर्याप्त नहीं है कि मेट्रो या बाजार कितनी दूर है। यह भी विश्लेषण करना चाहिए कि अगले कुछ वर्षों में क्षेत्र में क्या बदलाव अपेक्षित हैं, जैसे नई मेट्रो या एक्सप्रेसवे की योजनाएं, नए रोजगार केंद्र, स्कूल और अस्पताल, आस-पास की नई परियोजनाओं का उदय, पानी और बिजली की उपलब्धता, सड़कों और जल निकासी की स्थिति, साथ ही यातायात और प्रदूषण का स्तर। इस क्षेत्र में बाढ़ या जलभराव के जोखिम पर भी विचार किया जाना चाहिए।
बैंक द्वारा दी जाने वाली पूरी राशि का बंधक ऋण लेना आवश्यक नहीं है। मासिक किस्त (EMI) आपकी मासिक आय और अन्य खर्चों की तुलना में आरामदायक होनी चाहिए।