यूएई के कार्यालय बाजार में किरायेदार प्रतिस्पर्धा के बावजूद दुबई और अबू धाबी के मकान मालिक बढ़त बनाए हुए हैं

JLL की रिपोर्ट के अनुसार, दुबई और अबू धाबी में मकान मालिकों ने दूसरी तिमाही में अपनी मूल्य स्थिति बनाए रखी, केवल चुनिंदा प्रोत्साहन पेश किए, भले ही किरायेदार तेजी से बढ़ते कार्यालय बाजार में स्थान लेने की होड़ में थे। हालांकि कुछ किरायेदारों ने मौजूदा अनिश्चितताओं के कारण विस्तार योजनाओं को अस्थायी रूप से रोक दिया, लेकिन जगह कम करने की गतिविधि न्यूनतम बनी रही। नए और मौजूदा दोनों किरायेदारों से स्थिर मांग के कारण उपलब्ध स्थानों का अन्य उपयोगकर्ताओं द्वारा तेजी से अधिग्रहण हुआ, जिससे किराए की स्थिरता सुनिश्चित हुई और यूएई के कार्यालय बाजार में मकान मालिकों की बातचीत करने की शक्ति बनी रही।

अल्पकालिक दृष्टिकोण में सावधानीपूर्वक निर्णय लेने के बावजूद, निगम अपनी दीर्घकालिक रियल एस्टेट रणनीतियों को आगे बढ़ा रहे थे, जो बाजारों की मूलभूत नींव में विश्वास को दर्शाता है। इस गतिशीलता का किरायेदारी समझौतों के पंजीकरण में तेज वृद्धि के रूप में परिलक्षित हुआ।

दुबई में कुल पंजीकरण सालाना आधार पर 24.6% और त्रैमासिक आधार पर 15.1% बढ़ा। यह वृद्धि काफी हद तक नए अनुबंधों की उछाल के कारण हुई, जो JLL के अनुसार व्यावसायिक आत्मविश्वास और क्षेत्रीय अनिश्चितताओं के प्रति शहर की स्थिरता को दर्शाता है। अबू धाबी ने अधिक मामूली और स्थिर वृद्धि प्रदर्शित की: पंजीकरण सालाना आधार पर 5.4% बढ़े और त्रैमासिक आधार पर लगभग स्थिर रहे, जिसका श्रेय सालाना आधार पर अनुबंध नवीनीकरण में 7.1% की वृद्धि को मिला। JLL отмечает कि यह राजधानी के कार्यालय बाजार के मौलिक पहलुओं में मौजूदा किरायेदारों के विश्वास को इंगित करता है, भले ही नए खिलाड़ियों द्वारा अवसरों की तलाश की जा रही हो।

दोनों शहरों में बाजार की गतिविधि पहली तिमाही की अधिक सतर्क स्थिति की तुलना में बेहतर हुई, खासकर नए अनुरोधों के संबंध में। हालांकि कुछ संभावित किरायेदारों ने तत्काल समझौते करने में झिझक दिखाई, उन्होंने सक्रिय रूप से उपलब्ध स्थानों का अध्ययन करना और बाजार के विकास पर नजर रखना जारी रखा, अपनी रणनीतियों की समीक्षा की।

स्थानों की उपलब्धता रिकॉर्ड निचले स्तर पर

दूसरी तिमाही के दौरान दोनों शहरों में रिक्ति के अत्यंत कम स्तर बने रहे। पूरे शहर में औसत रिक्ति दर दुबई में घटकर 6.1% हो गई, जो पिछले वर्ष के 7.7% से कम है। प्रीमियम कार्यालय स्थानों की सीमित आपूर्ति ने उपयोगकर्ताओं को क्लास बी और यहां तक कि क्लास सी भवनों पर विचार करने के लिए मजबूर किया। क्लास बी में रिक्ति 10.9% से घटकर 8% हो गई, और क्लास सी में 12.7% से घटकर 10.9% हो गई। शीर्ष स्तरीय स्थानों की उपलब्धता त्रैमासिक आधार पर 0.7% पर स्थिर रही, जबकि क्लास ए की रिक्ति थोड़ी बढ़कर 4.2% हो गई।

अबू धाबी में स्थिति और भी तनावपूर्ण थी: समग्र रिक्ति दर केवल 1.4% थी, और शीर्ष स्तरीय स्थानों की उपलब्धता 0.1% थी। क्लास ए में रिक्ति 1.4% और क्लास बी में 2.7% तक पहुंच गई, जो JLL के अनुसार वार्षिक और त्रैमासिक दोनों अवधियों में न्यूनतम परिवर्तनों के साथ स्थिर बाजार आधार को दर्शाता है।

किराया दरों में वृद्धि

दुबई में किराया वृद्धि में क्लास बी संपत्तियां अग्रणी थीं, जिन्होंने सालाना आधार पर 31.5% और त्रैमासिक आधार पर 8.7% की वृद्धि दिखाई। उनके पीछे क्लास ए का स्थान था, जिसने सालाना आधार पर 26.2% और त्रैमासिक आधार पर 8.8% की वृद्धि दर्ज की। प्रीमियम किराए में पिछले वर्ष की तुलना में 13.6% की वृद्धि हुई। अबू धाबी में बाजार की स्थिति अधिक मिश्रित निकली। प्रीमियम दरों में साल-दर-साल 11.7% की वृद्धि हुई, हालांकि त्रैमासिक आधार पर वे 0.3% गिर गए। क्लास ए और बी का किराया त्रैमासिक रूप से मुख्य रूप से स्थिर रहा, लेकिन क्रमशः 5.1% और 4.2% की वार्षिक वृद्धि दिखाई। JLL ने उल्लेख किया कि दूसरी तिमाही के अंत में लागू किया गया नया 'किराया फ्रीजिंग' अध्यादेश राजधानी में अल्पकालिक और मध्यम अवधि में किराए की आगे की वृद्धि को सीमित करना चाहिए।

आपूर्ति योजना पर दबाव

दूसरी तिमाही में अबू धाबी में लगभग 38,000 वर्ग मीटर कुल लीज योग्य क्लास ए क्षेत्र जोड़ा गया, जिससे कुल कार्यालय स्टॉक लगभग 4.2 मिलियन वर्ग मीटर हो गया। दुबई में बड़े समापन दर्ज नहीं किए गए, और कुल कार्यालय फंड 101.4 मिलियन वर्ग फुट पर बना रहा। योजना है कि दूसरे भाग में अबू धाबी लगभग 57,000 वर्ग मीटर कार्यालय स्थान जोड़ेगा, जबकि दुबई लगभग 940,000 वर्ग फुट की आपूर्ति की उम्मीद कर रहा है। JLL ने बताया कि दुबई में कई पहले से चालू इमारतों को उच्च गुणवत्ता वाली जगहों की बढ़ती मांग के जवाब में मरम्मत के लिए अस्थायी रूप से बंद कर दिया गया है, जबकि डेवलपर्स सामग्री के आयात को प्रभावित करने वाली आपूर्ति श्रृंखला समस्याओं से जूझ रहे हैं।

मांग की तुलना में आपूर्ति की कमी और अग्रिम पट्टे पर कई परियोजनाओं की उपस्थिति को देखते हुए, मकान मालिक इन कठिनाइयों के बावजूद समय पर संपत्ति सौंपने को प्राथमिकता दे रहे हैं। डेवलपर्स आर्थिक दक्षता और गुणवत्ता सुनिश्चित करने पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। लचीले कार्यक्षेत्र खंड का विस्तार जारी रहा, क्योंकि कंपनियां कम जोखिम, कम पूंजीगत व्यय और छोटी लीज अवधि के विकल्प खोज रही थीं। व्यावसायिक प्रक्रियाओं में आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस और स्वचालन के बढ़ते एकीकरण से कार्यबल की जरूरतों में बदलाव आ रहा है, जिससे परिचालन परिवर्तन से गुजरने वाले और बाजार की अनिश्चितता का सामना कर रहे संगठनों के लिए लचीले कार्यालय समाधान अधिक आकर्षक होते जा रहे हैं।

पूर्वानुमान बताते हैं कि नियामक परिवर्तन अगले चरण को आकार देंगे, खासकर अबू धाबी में, जहां किराया फ्रीजिंग नीति - अबू धाबी ग्लोबल मार्केट या हाल ही में पूरा हो चुके परियोजनाओं को छोड़कर - दरों में तेज त्रैमासिक वृद्धि को सीमित करनी चाहिए। फिर भी, JLL का अनुमान है कि दोनों अमीरात में किराए की वार्षिक वृद्धि साल के अंत तक बनी रहेगी।