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संयुक्त अरब अमीरात के बढ़ते निवासियों की संख्या मूल्य निर्धारण योजनाओं और सोने के संचय योजनाओं की ओर रुख कर रही है। ये उपकरण उन्हें वर्तमान लागत को लॉक करने और लेनदेन के दिन बाजार दर पर पूर्ण खरीद करने के बजाय किश्तों में भुगतान करने की अनुमति देते हैं, क्योंकि दिवाली और नवरात्रि त्योहारों से पहले सोने की कीमतें तीन महीने के उच्च स्तर के करीब पहुंच रही हैं।

उद्योग के प्रमुखों ने टिप्पणी की है कि यह प्रवृत्ति उपभोक्ताओं के अधिक अनुशासित और नियोजित अधिग्रहण की ओर बदलाव का संकेत देती है, क्योंकि ग्राहक अधिक बार बेहतर शर्तों की उम्मीद से अधिक मूल्य निश्चितता को प्राथमिकता दे रहे हैं।

मंगलवार सुबह दुबई में, 24 कैरेट और 22 कैरेट सोने की कीमतें क्रमशः 557.5 दिरहम और 516.25 दिरहम प्रति ग्राम थीं। वैश्विक स्तर पर, स्पॉट गोल्ड रेट $4626 प्रति औंस पर कारोबार कर रहा था।

अनिल धनाक, Kanz Jewels के प्रबंध निदेशक ने बताया कि आभूषण श्रृंखला ने पिछले त्योहारी सीजन की तुलना में संचय और मूल्य निर्धारण कार्यक्रमों में अनुरोधों और भागीदारी में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की है। उन्होंने उल्लेख किया कि रुचि विशेष रूप से उन खरीदारों के बीच अधिक है जिन्होंने पहले ही त्योहारी गहनों की खरीदारी तय कर ली है और आगे की मूल्य वृद्धि से खुद को बचाने की कोशिश कर रहे हैं, इस वृद्धि को 'स्वस्थ, न कि केवल मात्रात्मक' बताते हुए।

चिराग वोरा, Bafleh Jewellers के प्रबंध निदेशक ने कहा कि सोने की संचय योजनाओं के लिए अनुरोध आमतौर पर त्योहारों से दो-तीन सप्ताह पहले बढ़ते हैं, और मूल्य निर्धारण निश्चितता गहनों के चयन के साथ त्योहारी योजना का एक अभिन्न अंग बन जाती है। वह इस वर्ष मांग में और वृद्धि का अनुमान लगाते हैं, खासकर शादी और अधिक भारी पारंपरिक वस्तुओं के लिए, क्योंकि खरीदार खर्च को कम करने की कोशिश करते हैं।

जॉन पॉल अलुक्कास, Joyalukkas Jewellery के मुख्य कार्यकारी अधिकारी ने भी पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में सोने पर मूल्य निर्धारण निश्चितता कार्यक्रम के लिए अनुरोधों और भागीदारी में वृद्धि की पुष्टि की, और इसे अत्यधिक अस्थिर बाजार में 'पहले से कीमतों को सुनिश्चित करने की बढ़ती ग्राहक प्राथमिकता' का प्रमाण बताया।

भारतीय त्योहार नवरात्रि लगभग 11 अक्टूबर को और दिवाली इस वर्ष नवंबर की शुरुआत में मनाई जाएगी। हिंदू धर्म के अनुयायियों के बीच, नवरात्रि के दौरान सोने की खरीदारी को बहुत शुभ माना जाता है और समृद्धि और दिव्य आशीर्वाद के स्वागत का प्रतीक है।

हालांकि सोने की ऊंची कीमतें मुख्य प्रेरक शक्ति बनी हुई हैं, आभूषण विक्रेताओं ने जोड़ा है कि चल रहा क्षेत्रीय संघर्ष ग्राहकों की सतर्कता को बढ़ा रहा है। अलुक्कास ने जोर दिया कि अनिश्चितता ने सोने को एक सुरक्षित संपत्ति के रूप में जागरूकता बढ़ाने में योगदान दिया है, जबकि निर्णय अब विवाह और त्योहारों की योजनाओं के साथ-साथ मूल्य अस्थिरता के प्रभाव में अधिक बार लिए जा रहे हैं।

धनाक ने सहमति व्यक्त की कि संघर्ष ने 'उपभोक्ताओं के बीच अधिक सावधानी' को बढ़ावा दिया है, लेकिन जोर दिया कि उच्च और अस्थिर मूल्य वातावरण एक अधिक महत्वपूर्ण कारक बना हुआ है। वोरा एक समान निष्कर्ष पर पहुंचे, यह उल्लेख करते हुए कि ग्राहक 'निश्चितता का कारण शायद ही कभी बताते हैं', लेकिन क्षेत्रीय और वैश्विक अनिश्चितता ने 'पहले से ही मजबूत प्रवृत्ति में एक और परत जोड़ दी है'।

दुबई के आभूषण उद्योग के नेताओं के अनुसार, मूल्य निर्धारण योजनाएं तेजी से हेजिंग टूल के रूप में उपयोग की जा रही हैं। धनाक ने समझाया कि ऐसी तंत्र ग्राहकों को कार्यक्रम की शर्तों के अनुसार बाद में काफी अधिक कीमतों का भुगतान करने से 'अधिक पूर्वानुमेयता' और सुरक्षा प्रदान करते हैं।

वोरा ने उल्लेख किया कि हालांकि इस वर्ष पिछली चोटियों की तुलना में कीमतें कम हो गई हैं, वे अभूतपूर्व स्तर पर बनी हुई हैं और हाल के हफ्तों में फिर से बढ़ना शुरू हो गई हैं - ठीक इसी तरह के माहौल में, उनके शब्दों में, निश्चित दरें 'अपना मूल्य दिखाती हैं'।

शामलाल अहमद, Malabar Gold & Diamonds के अंतर्राष्ट्रीय विभाग के प्रबंध निदेशक ने बताया कि 50 प्रतिशत अग्रिम योजना के तहत, यूएई के खरीदार सोने की लागत का आधा अग्रिम में जमा कर सकते हैं और तीन महीने तक मौजूदा दर को लॉक कर सकते हैं। इसके अलावा, 100 प्रतिशत अग्रिम योजना ग्राहकों को छह महीने तक वर्तमान मूल्य को लॉक करने की अनुमति देती है।

उन्होंने जोड़ा कि ये योजनाएं सुरक्षा और लचीलापन दोनों प्रदान करती हैं: यदि निश्चित अवधि के दौरान कीमतें बढ़ती हैं, तो खरीदार कम निश्चित दर पर खरीद पूरी करेंगे, और यदि कीमतें गिरती हैं, तो वे कम वर्तमान बाजार मूल्य पर सामान खरीद सकेंगे।

कार्यक्रम की विशिष्ट संरचनाओं के अनुसार, धनाक ने स्पष्ट किया कि समय विक्रेता के आधार पर भिन्न होता है, लेकिन ग्राहक आम तौर पर दीर्घकालिक प्रतिबद्धताओं के बजाय प्रबंधनीय मासिक भुगतानों को पसंद करते हैं, और भुगतान की अवधि और राशि में लचीलापन अधिक मूल्यवान होता जा रहा है। वोरा ने जोड़ा कि Bafleh Jewellers की सबसे आम संरचनाएं 12 महीने तक पहुंचती हैं, हालांकि खरीदार जो पहले ही खरीदारी तय कर चुके हैं, वे छोटी निश्चित अवधि पसंद करते हैं, जबकि लंबी संचय योजनाएं शादी के गहनों और बड़ी त्योहारी खरीदारी के लिए बेहतर होती हैं। आभूषण विक्रेताओं ने कहा कि इस त्योहारी सीजन में वे संरचित बचत और वफादारी लाभों पर अधिक ध्यान दे रहे हैं। वोरा ने यह भी उल्लेख किया कि Bafleh Jewellers की गोल्ड सेविंग्स स्कीम और गोल्ड SIP ग्राहकों को अनुशासनबद्ध मासिक योगदान के माध्यम से खरीदारी बढ़ाने की अनुमति देते हैं, जिससे दिवाली और नवरात्रि के दौरान भुगतान पर बोनस मान या शुल्क छूट मिलती है।

दुबई के निवासियों को अमीरात की फ्लेक्सीरेंट पहल के कारण किराए के भुगतान के तरीकों में अधिक लचीलापन मिल सकता है। यह कार्यक्रम मासिक भुगतानों, स्थगन अवधि और अन्य लाभों सहित विभिन्न विकल्प प्रदान करता है।

हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह योजना किसी भी किरायेदार के स्वचालित रूप से चार या एक चेक से मासिक भुगतानों पर जाने की गारंटी नहीं देती है। यह पहल रियल एस्टेट कंपनियों की स्वैच्छिक भागीदारी के माध्यम से लागू की जाती है, जो स्वयं निर्धारित करती हैं कि कौन सी संपत्तियां कार्यक्रम के लिए उपयुक्त हैं और वे कौन सी भुगतान योजनाएं या प्रोत्साहन प्रस्तावित करने को तैयार हैं।

फ्लेक्सीरेंट का उद्देश्य किरायेदारों के लिए बड़ी प्रारंभिक किराये की भुगतानों से जुड़े वित्तीय दबाव को कम करना है, साथ ही संपत्ति मालिकों को संपत्तियों की अधिभोग दर बढ़ाने, भुगतान में देरी को कम करने और दीर्घकालिक किरायेदारों को आकर्षित करने में मदद करना है।

फ्लेक्सीरेंट संपत्ति प्रबंधन में भाग लेने वाली कंपनियों को किरायेदारों को मासिक, त्रैमासिक या अर्ध-वार्षिक योगदान जैसी विविध लचीली भुगतान योजनाएं पेश करने की अनुमति देता है। कंपनी के आधार पर, किरायेदार छूट, प्रचार, स्थगन अवधि या किराए से संबंधित अन्य बोनस की भी उम्मीद कर सकते हैं।

फ्लेक्सीरेंट में भागीदारी प्रबंधकों के लिए स्वैच्छिक है, और यहां तक कि जो शामिल होते हैं, वे यह तय कर सकते हैं कि कौन सी विशिष्ट खाली या उपयुक्त इकाइयां कार्यक्रम में शामिल की जाएंगी। इसका मतलब है कि किरायेदार केवल तभी मासिक या कोई अन्य लचीला भुगतान कार्यक्रम चुन पाएगा जब उसकी संपत्ति कार्यक्रम द्वारा कवर हो और भागीदार कंपनी ऐसा विकल्प प्रदान करे।

किरायेदारों के लिए लाभों में वित्तीय बोझ में कमी शामिल है, क्योंकि किराये के भुगतानों को एकमुश्त बड़ी राशि जमा करने के बजाय पूरे वर्ष में वितरित किया जा सकता है; साथ ही किरायेदार की आय चक्र से मेल खाने वाले अधिक सुविधाजनक भुगतान अनुसूचियां भी शामिल हैं।

इसके अलावा, यह प्रणाली कानूनी सुरक्षा और पारदर्शिता सुनिश्चित करती है, क्योंकि किराये के समझौते दुबई लैंड डिपार्टमेंट की पारिस्थितिकी तंत्र में बने रहते हैं। डिजिटल ऑनबोर्डिंग के माध्यम से प्रक्रिया भी सरल हो गई है, जिससे एकीकृत प्रणालियों के माध्यम से भुगतान शर्तों को कॉन्फ़िगर किया जा सकता है।

डीएलडी के आंकड़ों के अनुसार, फ्लेक्सीरेंट यूएई के निवासियों के लिए उपलब्ध है जिनके पास वैध निवास दस्तावेज हैं। किराये का समझौता कम से कम 12 महीनों के लिए किया जाना चाहिए। डीएलडी की वेबसाइट पर उन संपत्ति के प्रकारों को सूचीबद्ध किया गया है जो इस पहल में भाग ले सकते हैं, जिसमें अपार्टमेंट, विला, कार्यालय और खुदरा स्थान शामिल हैं, हालांकि विशिष्ट इकाइयों का चयन भागीदार संपत्ति प्रबंधन कंपनी के पास रहता है।

पारस्परिक क्रिया की प्रक्रिया इस प्रकार है: किरायेदार इस संपत्ति के लिए फ्लेक्सीरेंट के उपलब्ध लाभों के बारे में जानने के लिए प्रबंधन कंपनी से संपर्क करता है। कंपनी ऐसे विकल्प प्रस्तुत करती है जिनमें लचीले भुगतान, स्थगन या अन्य रियायतें शामिल हो सकती हैं। फिर किरायेदार और कंपनी सबसे उपयुक्त विकल्प पर सहमत होते हैं, जिसे अनिवार्य रूप से किराये के समझौते में शामिल किया जाना चाहिए।

भागीदार कंपनियां मासिक, त्रैमासिक या अर्ध-वार्षिक भुगतान पेश कर सकती हैं। सटीक शर्तें विशिष्ट कंपनी और संपत्ति पर निर्भर करती हैं। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार जो सालाना 80,000 दिरहम का भुगतान चार त्रैमासिक भुगतानों में 20,000 दिरहम करता है, यदि ऐसा विकल्प प्रस्तावित किया जाता है तो वह मासिक रूप से लगभग 6,667 दिरहम का भुगतान कर सकता है।

दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) फ्लेक्सीरेंट के लिए नियामक ढांचा स्थापित करता है और काम का समन्वय करता है, लेकिन किराये के समझौतों और भुगतान प्रक्रियाओं की जिम्मेदारी भागीदार कंपनियों पर होती है। वे ही उपयुक्त संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं और अपनी अनुमोदित प्रणालियों के माध्यम से भुगतान योजनाओं को लागू करते हैं।

डीएलडी ने इस पहल के हिस्से के रूप में कई रियल एस्टेट और संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के साथ साझेदारी समझौते किए हैं। डीएलडी की वेबसाइट पर सूचीबद्ध कंपनियों में वासल प्रॉपर्टीज, देयार प्रॉपर्टी मैनेजमेंट, दुबई वर्ल्ड रियल एस्टेट, मॉडर्न रियल एस्टेट, दुबई इन्वेस्टमेंट रियल एस्टेट, एसबीके रियल एस्टेट, रॉकी रियल एस्टेट, एसआरजी प्रॉपर्टीज, हार्बर रियल एस्टेट, ड्रिवन प्रॉपर्टीज और अल शोवाइब रियल एस्टेट शामिल हैं।

किरायेदारों को यह पता लगाने के लिए सीधे अपनी प्रबंधन कंपनी से संपर्क करने की सलाह दी जाती है कि क्या वह फ्लेक्सीरेंट में भाग लेती है और क्या उनकी विशिष्ट संपत्ति प्रतिभागियों की सूची में शामिल है। पहल का उद्देश्य बड़े अग्रिम भुगतानों के बोझ को कम करके किराए की जाने वाली संपत्तियों की अपील बढ़ाना है।

डीएलडी बताता है कि संपत्ति मालिकों और कंपनियों के लिए संभावित लाभों में अधिभोग में वृद्धि, नकदी प्रवाह में सुधार, भुगतान में देरी में कमी, नए ग्राहकों को आकर्षित करना और समग्र सेवा स्तर में वृद्धि शामिल है। अंतिम लक्ष्य एक अधिक स्थिर किराये का बाजार बनाना है, जहां भुगतान अनुसूचियां किरायेदार की आय चक्र को बेहतर ढंग से दर्शाती हैं, और मालिक किराए से अधिक अनुमानित आय प्राप्त करते हैं।