ताशकंद के मेयर शावकत उमरजाकोव ने 25 अगस्त को राजधानी में व्यापक निर्माण और नवीनीकरण परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए कार्य योजना को मंजूरी दी। यह निर्णय राष्ट्रपति के 24 फरवरी के संकल्प के अनुसार लिया गया था, जिसमें बहुमंजिला आवासीय परिसरों के व्यापक निर्माण तंत्र को लागू करने का प्रावधान है।
1 मार्च 2026 से 1 मार्च 2028 तक, निर्दिष्ट क्षेत्रों में 'नियामक सैंडबॉक्स' नामक एक विशेष कानूनी व्यवस्था प्रायोगिक आधार पर लागू रहेगी। ताशकंद में ऐसी परियोजनाओं के कार्यान्वयन की जिम्मेदारी टोशिकेंट इन्वेस्ट कंपनी को सौंपी गई है।
पुनर्निर्माण और विकास कोष को व्यापक निर्माण क्षेत्रों में काम करने वाली निवेश कंपनियों को पांच वर्षों की अवधि के लिए 5% वार्षिक दर पर 20 मिलियन डॉलर का वित्तपोषण प्रदान करना होगा, जिसमें दो साल की रियायती अवधि का प्रावधान है।
नवीनीकरण के बारे में मालिकों को सूचित करना
टोशिकेंट इन्वेस्ट को शहर के कैडस्ट्राल चैंबर प्रशासन के साथ मिलकर, व्यापक निर्माण के लिए नामित क्षेत्रों में सभी अचल संपत्ति और उसके मालिकों के बारे में पूरी जानकारी एकत्र करनी होगी, यह दस दिनों के भीतर किया जाना चाहिए। नवीनीकरण परियोजनाएं याश्नाबादस्की, मिराबदस्की और सर्गेलीस्की जिलों के लिए नियोजित हैं।
इन क्षेत्रों में मोहल्ला भवनों में विशेष मुख्यालय स्थापित किए जाने चाहिए। इनमें टोशिकेंट इन्वेस्ट के प्रतिनिधि, जिला मेयर कार्यालय, न्याय विभाग, कैडस्ट्राल चैंबर, निर्माण और हाउसिंग-कम-हाउसिंग (ЖКХ) विभाग और अन्य एजेंसियां भाग लेंगी। ये मुख्यालय निवासियों को परियोजना की सामग्री और नवीनीकरण से जुड़े सभी पहलुओं के बारे में सूचित करेंगे।
तीन जिलों के मेयर और राजधानी के उप-मेयर को दो दिनों के भीतर अपने मालिकों को उनके अचल संपत्ति के नवीनीकरण के दायरे में आने के बारे में आधिकारिक सूचना भेजनी होगी। उन्हें निवासियों को मुआवजे के मुद्दों पर चर्चा करने के लिए मोहल्ला स्तर पर बनाए गए मुख्यालयों में संपर्क करने का भी प्रस्ताव देना होगा।
मालिकों के लिए प्रस्ताव
टोशिकेंट इन्वेस्ट को उन डेवलपर्स के साथ बातचीत करने का काम सौंपा गया है जो नवीनीकरण क्षेत्रों के पास आवासीय परिसर बना रहे हैं। इन वार्ताओं का उद्देश्य मालिकों को 'समान मूल्य के बदले' (o‘ringa o‘rin) आवास प्रदान करने के विकल्पों को विकसित करना है।
कंपनी को संपत्ति मालिकों के साथ अलग से बातचीत भी करनी होगी, उनके साथ मुआवजे के रूपों पर सहमति बनानी होगी और नोटरीकृत समझौते करना होंगे। मास्टर प्लान और निर्माण परियोजनाओं के लिए परियोजना संगठनों का चयन करते समय प्रस्तुत प्रस्तावों की गुणवत्ता मानदंड होगी।
न्याय विभाग को आवश्यक समझौतों को औपचारिक रूप देने के लिए व्यापक निर्माण क्षेत्रों के पास नोटरीज़ की उपस्थिति सुनिश्चित करने का निर्देश दिया गया है। इन समझौतों की परियोजनाओं की जांच अभियोजक पक्ष और भ्रष्टाचार विरोधी एजेंसी के क्षेत्रीय प्रशासन दोनों द्वारा की जानी चाहिए।
जो नागरिक नवीनीकरण के अधीन आवास में स्थायी रूप से रहते हैं, उन्हें स्वचालित रूप से उनके पुराने आवास के बदले दिए गए नए आवास में पंजीकृत किया जाएगा। यदि निष्पादन प्रक्रिया के हिस्से के रूप में संपत्ति पर प्रतिबंध लगाया जाता है, तो दायित्वों के पूरा होने के बाद इस प्रतिबंध को तुरंत हटा दिया जाना चाहिए। यदि दायित्व अभी तक पूरे नहीं हुए हैं, तो समझौते को औपचारिक रूप देने के लिए प्रतिबंध को अस्थायी रूप से हटाया जा सकता है, जिसके बाद इसे नए आवास पर स्थानांतरित कर दिया जाएगा।
ढहाए जाने वाले ऑब्जेक्ट पर सभी उपयोगिता बिल बकाया या अधिक भुगतान (बिजली, पानी, हीटिंग, गैस, अपशिष्ट निपटान) को नए आवास के व्यक्तिगत खातों पर भी स्थानांतरित किया जाना चाहिए।
इसके अलावा, शहरी अधिकारियों को उन बहुमंजिला घरों के खिलाफ कार्रवाई करने का निर्देश दिया गया है जो शहरी नियोजन मानदंडों का पालन नहीं करते हैं या उपकरण-तकनीकी निरीक्षण के परिणामों के आधार पर अनुपयुक्त माने जाते हैं।
अलग से, मेयर को दो महीनों के भीतर ताशकंद के प्रत्येक जिले में हरित क्षेत्रों को बढ़ाने और एक इको-पार्क बनाने के लिए प्रस्ताव तैयार करने होंगे।
जून में, ताशकंद के स्थानीय अधिकारियों ने याश्नाबादस्की, मिराबदस्की और सर्गेलीस्की जिलों में नवीनीकरण परियोजनाओं पर काम शुरू करने की घोषणा की। राजधानी के मेयर शावकत उमरजाकोव ने मोहल्ला 'जारकुर्गन', 'अबदुराउफ फिटरत' और 'खानाबादतेपा' का दौरा किया। उनके अनुसार, मुख्य प्राथमिकता निवासियों को पहले से तैयार नई इमारतों में समान मूल्य का आवास प्रदान करना है ताकि वे यथासंभव जल्दी, अधिमानतः उसी जिले या परिचित शहरी वातावरण में स्थानांतरित हो सकें।
10 जून को राष्ट्रपति शावकत मिर्जिओयेव ने शहरी नियोजन नवीनीकरण पर कानून पर हस्ताक्षर किए, जो दिसंबर में लागू होगा। यह कानून सार्वजनिक चर्चाओं की आवश्यकताओं को निर्धारित करता है, कम से कम 80% मालिकों की सहमति की मांग करता है, मुआवजे के भुगतान और अस्थायी आवास प्रदान करने की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है, साथ ही निवेशकों की भागीदारी और विवादों के न्यायिक समाधान को भी नियंत्रित करता है। कानून उन मालिकों पर दबाव डालने पर भी रोक लगाता है जो योजना से असहमत हैं।
पहले राष्ट्रपति के साथ एक बैठक में बताया गया था कि देश भर में नवीनीकरण संभावित रूप से 1991 से पहले बने लगभग 17 हजार पुराने दो और तीन मंजिला भवनों को प्रभावित कर सकता है। 2026 में, उज़्बेकिस्तान के नवीनीकरण क्षेत्रों में कम से कम 30 हजार अपार्टमेंट पेश करने की योजना है, जो 2025 के लिए निर्धारित 20 हजार अपार्टमेंट के लक्ष्य से अधिक है।