संयुक्त अरब अमीरात में आवास खरीदने वालों के पास अब उन संपत्तियों को वित्तपोषित करने के लिए अधिक अवसर हैं जो निर्माण चरण में हैं। बैंक अपने उत्पादों का विस्तार कर रहे हैं, जिससे ग्राहकों को डेवलपर्स द्वारा निर्धारित चरणों के अनुसार ऋण प्राप्त करने और भुगतान करने की अनुमति मिलती है।
दुबई इस्लामिक बैंक (DIB) ने निर्माणाधीन आवास के वित्तपोषण के लिए एक नया उत्पाद लॉन्च किया है, जो यूएई के नागरिकों, निवासियों और गैर-निवासियों को संपत्ति के मूल्य का 50 प्रतिशत तक वित्तपोषण प्राप्त करने की अनुमति देता है। समानांतर रूप से, अबू धाबी कमर्शियल बैंक (ADCB) ने इस डेवलपर के तैयार और निर्माणाधीन दोनों संपत्तियों के लिए समान पूर्व-अनुमोदित वित्तपोषण समाधान प्रदान करने के लिए एलिंगटन प्रॉपर्टीज के साथ साझेदारी की है।
ये कदम ऐसे समय में उठाए जा रहे हैं जब निर्माणाधीन संपत्ति की बिक्री दुबई के आवास बाजार में लेनदेन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनी हुई है, जो खरीदारों को स्वामित्व हस्तांतरण तक अतिरिक्त वित्तीय विकल्प प्रदान करती है।
DIB के माध्यम से वित्तपोषण
DIB के नए उत्पाद के अनुसार, जो शरिया के मानदंडों के अनुरूप है, बैंक निर्माण चरणों की प्राप्ति के आधार पर डेवलपर्स को धीरे-धीरे धन आवंटित करेगा। निर्माण अवधि के दौरान, खरीदार केवल लाभ का प्रतिशत चुकाते हैं, और यह राशि डेवलपर को अतिरिक्त भुगतान किए जाने पर बढ़ती जाती है।
मूलधन और लाभ सहित पूर्ण मासिक भुगतान या तो संपत्ति के हस्तांतरण के समय शुरू होता है या वित्तपोषण प्राप्त होने के 24 महीनों के भीतर, जो भी पहले हो। DIB ने बताया कि यह उत्पाद यूएई भर के डेवलपर्स से स्वतंत्र स्वामित्व वाले संपत्तियों के लिए उपलब्ध है और संपत्ति के मूल्य का 50% तक वित्तपोषण प्रदान करता है। इसके अलावा, बैंक बड़े परियोजनाओं में इस विकल्प तक पहुंच का विस्तार करने के लिए डेवलपर्स के साथ सहयोग की संभावना तलाश रहा है जिनमें स्वतंत्र स्वामित्व का अधिकार है।
ADCB पूर्व-अनुमोदन प्रदान करता है
अलग से, ADCB ने उपयुक्त खरीदारों के लिए निर्माणाधीन और तैयार दोनों आवासों के लिए पूर्व-अनुमोदित वित्तपोषण प्रदान करने हेतु दुबई डेवलपर एलिंगटन प्रॉपर्टीज के साथ मिलकर काम किया है। निर्माण चरण में खरीदारी करते समय, खरीदार संपत्ति के मूल्य का 50% तक पूर्व-अनुमोदन प्राप्त कर सकते हैं। यह पूर्व-अनुमोदन एक वर्ष के लिए वैध रहता है और चाबियां सौंपे जाने तक सालाना बढ़ाया जा सकता है, जिससे खरीदारों को निर्माण की प्रगति के साथ चरण-दर-चरण भुगतानों और संपत्ति के हस्तांतरण के लिए वित्तपोषण सुनिश्चित करने की अनुमति मिलती है।
एक सीमित अवधि के लिए, उपयुक्त खरीदार ADCB की वित्तपोषण दरों का भी लाभ उठा सकते हैं, जो प्रति वर्ष 3.49 प्रतिशत से शुरू होती हैं, तीन वर्षों के लिए निश्चित होती हैं, जबकि बैंक और डेवलपर ने प्रसंस्करण और मूल्यांकन शुल्क माफ करने की घोषणा की है। यह साझेदारी दुबई में एलिंगटन के आवासीय परियोजनाओं पर लागू होती है।
हालांकि दोनों प्रस्ताव वित्तपोषण संरचना में भिन्न हैं, दोनों का उद्देश्य संपत्ति पूरा होने से पहले खरीदने की समस्या का समाधान करना है - अर्थात्, केवल हस्तांतरण के समय ही नहीं, बल्कि निर्माण अवधि के दौरान भुगतानों के लिए वित्तपोषण। खरीदारों के लिए, यह उपलब्ध वित्तपोषण की मात्रा के संबंध में अधिक पारदर्शिता प्रदान कर सकता है, क्योंकि डेवलपर्स विभिन्न निर्माण चरणों में भुगतान की मांग करते हैं। इन उत्पादों का विस्तार इस तथ्य के मद्देनजर हो रहा है कि निर्माणाधीन संपत्तियां दुबई के आवास बाजार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनी हुई हैं, जो पूरे अमीरात में योजनाओं और चल रहे विकास वाली परियोजनाओं के कारण खरीदारों को आकर्षित करती हैं।