वर्तमान में मुंबई में महंगी संपत्तियों के लिए खरीदारों की रुचि केवल कुछ अल्ट्रा-लक्जरी सौदों तक ही सीमित नहीं है। अप्रैल-जून तिमाही के आंकड़े बताते हैं कि एक ओर, 100 मिलियन रुपये से अधिक के सौदे बाजार की गतिविधि को बनाए रख रहे हैं, वहीं दूसरी ओर, 5 से 10 मिलियन रुपये के घरों की बढ़ती बिक्री लक्जरी आवास की नींव को मजबूत कर रही है।
लाइटहाउस लग्जरी और ज़ैपकी के महाराष्ट्र IGR पंजीकरण डेटा के अनुसार, वित्तीय वर्ष 2026-27 की पहली तिमाही में मुंबई में 5 मिलियन रुपये से अधिक मूल्य की 1499 संपत्तियां पंजीकृत हुईं, जिनका कुल मूल्य 14,903 मिलियन रुपये था। यह उल्लेखनीय है कि इस बाजार का एक बड़ा हिस्सा कुछ चुनिंदा परियोजनाओं पर केंद्रित है: शीर्ष 10 इमारतों में लगभग 3,815 मिलियन रुपये के लेनदेन दर्ज किए गए।
केवल गोडरेज ट्रिलॉजी ने 799 मिलियन रुपये का कारोबार सुनिश्चित किया। इन परियोजनाओं में, गोडरेज ट्रिलॉजी सीफ्रंट अग्रणी रहा: अप्रैल से जून तक यहां 37 घरों का पंजीकरण 799 मिलियन रुपये की कुल राशि पर हुआ, जिसमें प्रति लेनदेन औसत मूल्य 21.6 मिलियन रुपये रहा। इसका मतलब है कि मुंबई में 5 मिलियन रुपये से अधिक मूल्य के समग्र आवास बाजार में इस परियोजना का हिस्सा लगभग 5.4 प्रतिशत था।
दूसरे स्थान पर ओबेरॉय एलिसियन रहा, जहां 35 लेनदेन 488 मिलियन रुपये की कुल राशि पर दर्ज किए गए, और प्रति लेनदेन औसत मूल्य 13.9 मिलियन रुपये तक पहुंच गया।
मुंबई के लक्जरी आवास बाजार की सबसे महत्वपूर्ण विशेषताओं में 25 डाउनटाउन और नमन खाना जैसी परियोजनाएं हैं। 25 डाउनटाउन में केवल 16 घरों की बिक्री हुई, लेकिन उनका कुल मूल्य 452 मिलियन रुपये था, जो लगभग 28.2 मिलियन रुपये की औसत लेनदेन कीमत के अनुरूप है। नमन खाना में केवल दो लेनदेन हुए, लेकिन उनका कुल मूल्य 294 मिलियन रुपये तक पहुंच गया, जिससे औसत लेनदेन मूल्य लगभग 147.1 मिलियन रुपये हो गया। यह आंकड़ा मुंबई के अल्ट्रा-लक्जरी बाजार के उच्च केंद्रीकरण को दर्शाता है, जहां कुछ बड़े सौदे समग्र बाजार डेटा को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकते हैं।
ओबेरॉय स्काई सिटी में शीर्ष 10 परियोजनाओं में सबसे अधिक घर - 42 इकाइयां - पंजीकृत हुईं। फिर भी, यहां घर का औसत मूल्य 6.8 मिलियन रुपये था, और कुल लेनदेन मूल्य 286 मिलियन रुपये तक पहुंच गया। इसके अलावा, लोढ़ा द पार्क ने 37 घरों की बिक्री के कारण 278 मिलियन रुपये का कारोबार दर्ज किया, और बॉम्बे रियल्टी आईसीसी ने 31 सौदों पर 241 मिलियन रुपये दर्ज किए।
ये आंकड़े मुंबई के लक्जरी आवास बाजार की दो अलग-अलग तस्वीरें प्रस्तुत करते हैं: कुछ परियोजनाएं बड़ी संख्या में बिक्री के माध्यम से कारोबार बढ़ाती हैं, जबकि अन्य प्रत्येक आवास के उच्च मूल्य के कारण कम इकाइयों के बावजूद बड़ी बिक्री हासिल करती हैं।
मुंबई के लक्जरी आवास बाजार में सबसे महत्वपूर्ण बदलाव लेनदेन के औसत मूल्य में परिवर्तन में देखा जाता है। मई में औसत लेनदेन मूल्य 10.3 मिलियन रुपये था, लेकिन जून में यह घटकर 9.4 मिलियन रुपये हो गया, जबकि लेनदेन की मात्रा बढ़ गई। यह दर्शाता है कि बाजार की वृद्धि अब केवल अल्ट्रा-लक्जरी घरों के कारण नहीं है, बल्कि 5 मिलियन रुपये से शुरू होने वाले लक्जरी आवास की बिक्री में सक्रियता के कारण भी है।
इस प्रकार, मुंबई के लक्जरी आवास बाजार में खरीदारों की संख्या बढ़ रही है, हालांकि घरों की औसत कीमत थोड़ी कम हो रही है।
जून में 50 मिलियन रुपये से अधिक मूल्य के घरों की खरीद में मंदी देखी गई: अप्रैल और मई में आठ ऐसे घर पंजीकृत हुए थे, जबकि जून में शून्य थे। हालांकि, इसे लक्जरी बाजार में मांग में कमजोरी का संकेत मानना जल्दबाजी होगी; अगले तिमाही के परिणाम बताएंगे कि क्या यह कुछ बड़े सौदों के कारण अस्थायी उतार-चढ़ाव था या वास्तव में सबसे महंगी संपत्तियों में रुचि कम होना शुरू हो गई है।
महंगे घरों की मांग का भौगोलिक दायरा भी बदल रहा है: गोरेगांव ईस्ट में 5 मिलियन रुपये से अधिक मूल्य के घरों के पंजीकरण का कुल मूल्य 552 मिलियन रुपये था, जबकि बोरीवली ईस्ट में 292 मिलियन रुपये था। कांदिवली ईस्ट भी महंगी संपत्तियों की बिक्री में लगातार मौजूद है। यह इंगित करता है कि लक्जरी बाजार अब केवल दक्षिण मुंबई और पारंपरिक प्रतिष्ठित क्षेत्रों तक ही सीमित नहीं है; उपनगरों में नई प्रीमियम परियोजनाएं, बेहतर परिवहन पहुंच और अपेक्षाकृत बड़े घर खरीदारों को आकर्षित कर रहे हैं।
मुंबई के महंगे आवास बाजार के वर्तमान संकेतक एक मिश्रित तस्वीर पेश करते हैं। सबसे महंगे घरों के खरीदार सक्रिय बने हुए हैं, जैसा कि 100 मिलियन रुपये से अधिक के व्यक्तिगत सौदों से पुष्टि होती है। फिर भी, बाजार का समग्र विकास 5 से 10 मिलियन रुपये के घरों और मुंबई के उपनगरों में विकसित हो रही प्रीमियम परियोजनाओं के माध्यम से भी हो रहा है।
इसलिए, अगली तिमाही के आंकड़ों का बहुत महत्व होगा। यदि 50 मिलियन रुपये से अधिक के बड़े सौदे फिर से बढ़ते हैं, और 5 से 10 मिलियन रुपये के घरों की बिक्री की गति बनी रहती है, तो मुंबई का लक्जरी आवास बाजार बिक्री की मात्रा और कुल कारोबार दोनों में मजबूत बना रह सकता है।