चीन का रियल एस्टेट बाजार, जो कभी देश की तीव्र आर्थिक वृद्धि का मुख्य चालक था, अब उसकी सबसे गंभीर समस्याओं में से एक बन गया है। यह क्षेत्र, जिसने दशकों से मांग, रोजगार और संपत्ति निर्माण को बढ़ावा दिया है, वर्तमान में लगातार छठे वर्ष से मंदी का सामना कर रहा है। इस संकट के परिणाम न केवल चीन के लाखों परिवारों को महसूस हो रहे हैं, बल्कि यह देश की समग्र आर्थिक रणनीति और वैश्विक व्यापार को भी प्रभावित कर रहा है।
चीनी रियल एस्टेट बाजार में संकट पर तब और अधिक ध्यान गया जब पिछले महीने चीनी अदालत ने चाइना एवर्ग्रैंड (China Evergrande) के संस्थापक अरबपति हुई कैयान (Hui Kaiyan) को आजीवन कारावास की सजा सुनाई। उन पर फंड के दुरुपयोग और रिश्वतखोरी का आरोप लगाया गया था। इस फैसले ने दुनिया भर के लिए चीन के रियल एस्टेट क्षेत्र में संकट की गहराई को रेखांकित किया।
हालांकि, एवर्ग्रैंड की समस्या किसी एक कंपनी का अलग मामला नहीं है। वित्तीय नियामकों द्वारा भारी कर्ज वाले बिल्डरों पर नियंत्रण बढ़ाने के छह साल से अधिक समय बाद भी, रियल एस्टेट बाजार स्थिर नहीं हो पाया है। पूरे देश में लाखों अधूरे आवासीय घर मौजूद हैं। भूमि की बिक्री कमजोर होती जा रही है, और नए आवासों के निर्माण और कार्यान्वयन की गति धीमी हो रही है। बीजिंग और शंघाई जैसे बड़े महानगरीय क्षेत्रों में भी नए आवास की कीमतों में वृद्धि की गति धीमी हो गई है।
छोटे और कम विकसित शहरों में स्थिति और भी कठिन हो गई है। इन शहरों में से कई में पुराने घरों की कीमत 2020 के स्तर की तुलना में लगभग एक चौथाई कम हो गई है, जिससे परिवारों की संपत्ति का मूल्य कम हुआ है और आबादी की क्रय शक्ति कमजोर हुई है। नतीजतन, रियल एस्टेट बाजार, जिसे पहले चीन की आंतरिक खपत की रीढ़ माना जाता था, अब आर्थिक गतिविधि पर दबाव डाल रहा है।
जून में समाप्त तिमाही में, चीन की अर्थव्यवस्था पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4.3% बढ़ी, जो पिछले तीन वर्षों में सबसे धीमी वृद्धि थी। इस प्रकार, आवास संकट केवल रियल एस्टेट क्षेत्र तक ही सीमित नहीं है, बल्कि इसने उपभोक्ता खर्च, स्थानीय सरकारी राजस्व, निवेश और रोजगार को भी प्रभावित किया है।
कुछ विश्लेषकों का मानना है कि चीन के रियल एस्टेट बाजार में कीमतों में और गिरावट की क्षमता महत्वपूर्ण बनी हुई है। एक अनुमान के अनुसार, आवास की कीमतों में लगभग 40% की अतिरिक्त गिरावट संभव है। यदि ऐसा होता है, तो इससे उन परिवारों पर अतिरिक्त दबाव पड़ेगा जिनकी संपत्ति काफी हद तक आवासीय रियल एस्टेट से जुड़ी हुई है।
यह संकट चीन की विकास रणनीति में बदलाव को भी दर्शाता है। राष्ट्रपति शी जिनपिंग (Xi Jinping) के नेतृत्व में, सरकार पूंजी को रियल एस्टेट क्षेत्र से रणनीतिक विनिर्माण, उच्च तकनीक उद्योगों, इलेक्ट्रिक वाहनों, बैटरी, सौर ऊर्जा और अन्य उभरते क्षेत्रों की ओर पुनर्निर्देशित करने पर जोर दे रही है।
फिर भी, इस बदलाव की अपनी कीमत है: घरेलू मांग में कमजोरी के मद्देनजर, चीन की अर्थव्यवस्था निर्यात पर अधिक निर्भर होती जा रही है। 2019 के बाद से चीन का व्यापार अधिशेष दोगुने से अधिक हो गया है। चीन के निर्यात में वृद्धि ने यूरोपीय संघ और अमेरिका के साथ व्यापारिक तनाव को बढ़ाया है, जिससे एक नई वैश्विक समस्या 'चाइना शॉक 2.0' पैदा हुई है। यह चिंता है कि चीन की अत्यधिक औद्योगिक क्षमता और बढ़ता निर्यात कई व्यापारिक भागीदारों, जिसमें ग्लोबल साउथ के देश भी शामिल हैं, के स्थानीय उद्योगों पर दबाव डाल सकता है।
इस प्रकार, चीन में आवास संकट केवल डेवलपर्स, बैंकों या आवास की समस्या नहीं रह गया है; यह देश की आर्थिक मॉडल में बदलाव की कहानी बन गया है। यह मॉडल, जो पहले आंतरिक मांग और रियल एस्टेट पर निर्भर था, अब रणनीतिक विनिर्माण और निर्यात की ओर परिवर्तित हो रहा है।