दुबई में नई फ्लेक्सी रेंट पहल से उम्मीद है कि यह अल्पकालिक आवास किराए और पारंपरिक दीर्घकालिक किराये के समझौतों के बीच लंबे समय से मौजूद अंतर को काफी कम कर देगी।
रियल एस्टेट क्षेत्र के वरिष्ठ अधिकारियों के अनुसार, फ्लेक्सी रेंट योजना उस समस्या का समाधान करती है जो लंबे समय से कई किरायेदारों के लिए मुख्य बाधा रही है - आवास की उपलब्धता नहीं, बल्कि प्रारंभिक भुगतान की राशि।
जून में, दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) ने फ्लेक्सी रेंट शुरू किया, जिससे किराएदारों को भाग लेने वाली रियल एस्टेट कंपनियों की सेवाओं का उपयोग करते हुए भुगतान योजनाएं चुनने की अनुमति मिलीं: मासिक, त्रैमासिक या वार्षिक, जो प्रारंभिक वित्तीय दायित्वों को कम करने में मदद करता है। उम्मीद है कि इस साल पहले घोषित यह योजना जल्द ही लागू हो जाएगी।
स्प्रिंगफील्ड प्रॉपर्टीज के सीईओ, फारूक सईद ने उल्लेख किया कि यह पहल बाजार में एक मजबूत मध्यवर्ती खंड बनाएगी। ऐतिहासिक रूप से, कई किरायेदारों ने जीवन शैली में लचीलापन चाहने के बजाय अल्पकालिक अनुबंध चुने क्योंकि उनके लिए पारंपरिक वार्षिक भुगतान संरचना को एक या दो चेक से चुकाना मुश्किल था, और वे अधिक प्रबंधनीय मासिक किश्तों के लिए प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार थे।
सईद ने कहा: 'बहुत से लोग हैं जिन्होंने एक साल तक रहने का फैसला किया है, लेकिन वे केवल अल्पकालिक किराये के समझौते कर रहे हैं क्योंकि वे बड़ी रकम का भुगतान नहीं कर सकते। अब ये लोग वार्षिक अनुबंध की प्रतिबद्धता लेना पसंद करेंगे, लेकिन लचीले भुगतान विकल्प के साथ।' उन्होंने आगे कहा कि अल्पकालिक किराया अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों और उन लोगों की सेवा करना जारी रखेगा जो पूरे वर्ष के लिए प्रतिबद्ध नहीं होना चाहते हैं।
बढ़ती आपूर्ति के कारण दुबई के किराये का बाजार धीमा हो रहा है। दूसरी तिमाही में, अमीरात ने 10.18 बिलियन दिरहम के कुल मूल्य पर 115,992 किराये के लेनदेन दर्ज किए। पिछले तिमाही की तुलना में किराये की मात्रा में 19 प्रतिशत की कमी आई है, और कुल किराये की लागत में 18 प्रतिशत की गिरावट आई है। नए अनुबंधों की संख्या घटकर 42,100 रह गई है, जबकि नवीनीकरण 20 प्रतिशत घटकर 73,892 रह गए हैं।
किराए की औसत कीमत प्रति वर्ग फुट 7 प्रतिशत घटकर 93 दिरहम हो गई है। हालांकि, नवीनीकरण अभी भी सभी किराये की गतिविधि का लगभग 64 प्रतिशत बना हुआ है, जो दर्शाता है कि अधिकांश पंजीकृत सौदे मौजूदा निवासियों द्वारा अपने वर्तमान संपत्तियों में किए गए थे।
मर्लिन रियल एस्टेट के सह-संस्थापक, रोहित बचानि ने इस अंतर को कम करने के महत्व पर जोर दिया, इसे 'इस पहल का सबसे कम आंका गया परिणाम' बताया। उन्होंने उल्लेख किया कि अल्पकालिक आवास किराए पर लेने वाले किरायेदारों का एक बड़ा हिस्सा कभी भी जीवन शैली में लचीलेपन की तलाश नहीं करता था, बल्कि भुगतान में लचीलेपन की तलाश करता था, और इसे प्राप्त करने के लिए वार्षिक समकक्ष की तुलना में महत्वपूर्ण प्रीमियम का भुगतान करता था।
बचानि ने बताया कि फ्लेक्सी रेंट अब किरायेदारों को पंजीकृत एजारी समझौते के तहत मासिक भुगतान की वही लय प्रदान करता है, जो स्मार्ट रेंटल इंडेक्स द्वारा सुरक्षित और रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (Rera) में अपील करने की क्षमता के साथ आता है, लेकिन बिना अतिरिक्त प्रीमियम के। वह उम्मीद करते हैं कि वार्षिक किराये का बाजार उस मांग को वापस ला पाएगा जो पिछले तीन वर्षों में अल्पकालिक आवास की ओर स्थानांतरित हो गई थी, खासकर युवा परिवारों और मध्यम वर्ग के पेशेवरों के बीच।
उन्होंने यह भी बताया कि अल्पकालिक किराया वास्तव में अस्थायी निवासियों, कॉर्पोरेट कर्मचारियों के दौरे और पर्यटकों के लिए उपयुक्त रहेगा, हालांकि वे किरायेदार जो पहले केवल बड़े प्रारंभिक भुगतान न कर पाने के कारण मासिक आवास चुनते थे, अब बेहतर आवास विकल्प के हकदार हैं।