भारतीय रियल एस्टेट बाजार में गिरावट वैश्विक तनाव और प्रौद्योगिकी क्षेत्र में उथल-पुथल के कारण हुई है। ऑर्म प्रॉपटेक लिमिटेड द्वारा प्रकाशित 'रियल इनसाइट रेजिडेंशियल' रिपोर्ट के अनुसार, अमेरिका और ईरान के बीच युद्ध से निवेशकों के बीच अनिश्चितता, मानसून सीज़न से पहले की मंदी, और आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस (एआई) के कारण आईटी कंपनियों में छंटनी का बिक्री पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है।
इस वर्ष की दूसरी तिमाही में देश के आठ सबसे बड़े शहरों में केवल 91,729 घरों की बिक्री हुई, जो पिछले साल की इसी अवधि (97,674 इकाइयां) की तुलना में 6.1% कम है और पिछली तिमाही की तुलना में 4.4% कम है। तकनीकी केंद्रों में 1 करोड़ रुपये से कम मूल्य के घरों पर सबसे अधिक गिरावट आई है।
रिपोर्ट देश के पश्चिमी और उत्तरी क्षेत्रों में मांग में तेज गिरावट को दर्शाती है। पुणे में वार्षिक गिरावट सबसे अधिक देखी गई - 20.8% (12,642 इकाइयां), जिसके बाद अहमदाबाद में 20.2% की गिरावट और बैंगलोर में 9.2% की गिरावट आई। दिल्ली-एनसीआर और मुंबई (एमएमआर) बाजारों में वार्षिक रूप से 7% की गिरावट दर्ज की गई, हालांकि मुंबई देश का सबसे बड़ा बाजार बना रहा, जिसमें 24,112 इकाइयां बिकीं।
इसके विपरीत, दक्षिण भारत के चेन्नई ने 36% (7,183 इकाइयां) की प्रभावशाली वृद्धि दिखाई, जबकि हैदराबाद में बिक्री में 14.6% की वृद्धि हुई। कोलकाता ने तिमाही आधार पर सबसे तेज सुधार दिखाया - 22%।
बिक्री के आंकड़ों में कमजोरी के बावजूद, पूरे देश में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि का रुझान बना हुआ है। सभी आठ शहरों के लिए औसत दर 1% बढ़कर 10,153 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है, और यह लगातार दूसरी तिमाही में 10,000 रुपये के निशान से ऊपर बनी हुई है। बिक्री में गिरावट के बावजूद, बैंगलोर ने 26% (9,931 रुपये/वर्ग फुट) की उच्चतम वार्षिक मूल्य वृद्धि दर्ज की। मुंबई 15,422 रुपये प्रति वर्ग फुट के साथ सबसे महंगा बाजार रहा, जबकि पुणे ने पहली बार 8,000 रुपये के निशान को पार करते हुए 8,084 रुपये तक पहुंच गया। अहमदाबाद 5,295 रुपये प्रति वर्ग फुट की कीमत के साथ सबसे किफायती बाजार बना रहा, हालांकि वहां भी तिमाही आधार पर 7% की वृद्धि दर्ज की गई।
मांग में सुस्ती के बावजूद, डेवलपर्स का विश्वास उच्च बना हुआ है। इसके परिणामस्वरूप वार्षिक आधार पर नए प्रोजेक्ट लॉन्च में 6% की वृद्धि हुई, और कुल मिलाकर बाजार में 89,161 नई इकाइयां आईं। आईटी, फार्मास्यूटिकल्स और डेटा सेंटर क्षेत्रों की मजबूती के कारण हैदराबाद ने नए लॉन्च में 21.6% की वृद्धि के साथ नेतृत्व किया। हालांकि समग्र बिक्री के आंकड़े कम हुए हैं, पुराने स्टॉक के कार्यान्वयन की गति नए घरों की तुलना में अधिक बनी हुई है, जो मांग और आपूर्ति के बीच संतुलन बनाए रखती है।