स्ट्रैंड में आवासीय रियल एस्टेट बाजार को मंदी का सामना करना पड़ा है, क्योंकि 2026 की पहली छमाही में बिक्री में 22% की गिरावट आई है। इस गिरावट का मुख्य कारण खरीदारों के लिए उपलब्ध घरों की कमी थी।
लेनदेन की संख्या में कमी के बावजूद, जनवरी और जून के बीच एक अरब रैंड से अधिक मूल्य की आवासीय संपत्ति बेची गई, जबकि कीमतों ने सापेक्ष स्थिरता बनाए रखी। केप कोस्टल होम्स (CCH) की स्ट्रैंड रियल एस्टेट बाजार पर नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, छह महीने की अवधि में कुल 526.8 मिलियन रैंड के मूल्य पर 301 घर बेचे गए।
यह रिपोर्ट वर्ष के पहले छह महीनों में स्ट्रैंड में पंजीकृत आवासीय बिक्री को कवर करती है, जिसमें शीर्षक वाली संपत्ति, खंडित इकाइयाँ और अविकसित भूखंड शामिल हैं। CCH का विश्लेषण दर्शाता है कि लेनदेन की मात्रा में कमी जरूरी नहीं कि मांग में कमजोरी का संकेत हो, बल्कि यह 'स्टॉक की कमी' — संभावित खरीदारों के लिए बाजार में कम संपत्तियों द्वारा समझाई जाती है।
पहली छमाही के दौरान औसतन प्रति माह लगभग 50 आवासीय बिक्री दर्ज की गईं, जिसमें औसत मासिक लेनदेन मूल्य लगभग 87.8 मिलियन रैंड था। 301 लेनदेन में से 148 शीर्षक वाली संपत्ति थे, जिनका औसत मूल्य 1.72 मिलियन रैंड रहा और उन्होंने 254.9 मिलियन रैंड का राजस्व दिया। खंडित इकाइयाँ स्वतंत्र घरों के लगभग बराबर थीं, जिनमें 146 लेनदेन और 262.7 मिलियन रैंड का मूल्य था, जिसका औसत मूल्य 1.8 मिलियन रैंड था।
केवल सात अविकसित भूखंड लेनदेन दर्ज किए गए, जिनका कुल मूल्य 9.24 मिलियन रैंड था, जो इस क्षेत्र में निर्माण योग्य भूमि की सीमित आपूर्ति को रेखांकित करता है।
खंडित इकाइयों का बाजार खरीदारों के बीच काफी रुचि बनाए रखता रहा, खासकर उन खरीदारों के बीच जो तटीय अपार्टमेंट और रहने के लिए तैयार आवास की तलाश कर रहे हैं। स्ट्रैंड नॉर्थ और सेंट्रल क्षेत्रों में 82 खंडित इकाइयों की बिक्री दर्ज की गई, जो विश्लेषण किए गए क्षेत्रों में सबसे सक्रिय गतिविधि थी, जिसका औसत बिक्री मूल्य लगभग 1.98 मिलियन रैंड था। रिपोर्ट बताती है कि निवेशक और पहली बार घर खरीदने वाले खरीदार अपनी सापेक्ष सामर्थ्य और किराये की आय की संभावनाओं के कारण खंडित इकाइयों में रुचि बनाए हुए हैं। पूरे स्ट्रैंड में खंडित इकाइयों की औसत कीमत 2025 में 1.65 मिलियन रैंड से बढ़कर 2026 की पहली छमाही में 1.8 मिलियन रैंड हो गई है।
उच्च मूल्य खंड में ग्रीनवेस प्रमुख बना हुआ है। पहले छमाही में इस एस्टेट में सात शीर्षक वाली संपत्तियां दर्ज की गईं, जिनका औसत मूल्य 6.55 मिलियन रैंड था। रिपोर्ट में दर्ज की गई सबसे बड़ी आवासीय बिक्री ग्रीनवेस में सेंट एंड्रयूज ड्राइव पर हुई, जो 13 मिलियन रैंड थी। रिपोर्ट 2026 की पहली छमाही में ग्रीनवेस में संपत्ति की औसत कीमत को 5.09 मिलियन रैंड की तुलना में 6.55 मिलियन रैंड पर स्थापित करती है।
CCH का विश्लेषण बताता है कि स्ट्रैंड में संपत्ति की बिक्री में गिरावट जरूरी नहीं कि मांग में कमजोरी का मतलब हो।
स्ट्रैंड के उपनगरों के बीच संपत्ति का प्रदर्शन काफी भिन्न था। स्ट्रैंड नॉर्थ और सेंट्रल ने शीर्षक वाली संपत्तियों का सबसे बड़ा लेनदेन दर्ज किया - 36 बेचे गए घर जिनका औसत मूल्य 2.9 मिलियन रैंड था, जो 2025 की तुलना में 9% की घोषित पूंजी वृद्धि के अनुरूप है। हुप जिले में 3.8 मिलियन रैंड की औसत कीमत पर 20 घरों की बिक्री हुई, जबकि नोमज़ामो ने 17 बिक्री की जिनका औसत मूल्य 178,459 रैंड था। अन्य क्षेत्रों ने भी औसत कीमतों में उल्लेखनीय परिवर्तन दिखाए, जिसमें गोल्डलैंड शामिल है, जहां शीर्षक वाली संपत्ति की औसत कीमत बढ़कर 1.9 मिलियन रैंड हो गई, और साउथफोर्क, जहां यह 2.24 मिलियन रैंड तक पहुंच गई। ये आंकड़े कुछ क्षेत्रों में गिरावट भी दिखाते हैं, जो स्ट्रैंड के रियल एस्टेट बाजार की असमान प्रकृति को दर्शाते हैं।
CCH को उम्मीद है कि स्ट्रैंड में आवासीय और निवेश संपत्तियों की मांग दूसरी छमाही में उच्च बनी रहेगी। रिपोर्ट में स्ट्रैंड सीउओल्ड प्रोमेनेड के समुद्र तट और सीवरेज प्रणाली के आधुनिकीकरण जैसे बुनियादी ढांचे में सुधारों का भी उल्लेख किया गया है, जो खरीदारों के आत्मविश्वास को बनाए रख सकते हैं। हालांकि, ब्याज दरों में कमी और समग्र आर्थिक स्थितियों में सुधार के बिना, CCH का अनुमान है कि स्ट्रैंड 2026 को लगभग 1.05 बिलियन रैंड के 600 आवासीय बिक्री के साथ समाप्त कर सकता है, जो पिछले वर्षों के रिकॉर्ड वार्षिक आंकड़ों से कम होगा। रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि पड़ोसी समरसेट वेस्ट की तुलना में स्ट्रैंड का सापेक्ष मूल्य इस तटीय शहर को मध्यम आय वाले परिवारों और रियल एस्टेट निवेशकों दोनों के लिए आकर्षक बनाए रखता है।