दक्षिण अफ्रीका में लक्जरी रियल एस्टेट बाजार का विश्लेषण: आवास की उच्च लागत के कारक

दक्षिण अफ्रीका में लक्जरी रियल एस्टेट बाजार ऊंची कीमतों का प्रदर्शन करना जारी रखे हुए है, क्योंकि समग्र आर्थिक कठिनाइयों के बावजूद धनी खरीदार विशिष्ट संपत्तियों और वांछनीय क्षेत्रों के लिए स्थिर मांग दिखा रहे हैं।

कॉन्स्टैन्शिया अपर क्षेत्र में 35 मिलियन रैंड्स में एक शानदार घर खरीदा जा सकता है, जिसमें वाइनरी तहखाने वाला पांच बेडरूम का एस्टेट, ऊपरी अपार्टमेंट या किशोर/कार्य स्थान, स्टाफ आवास, गर्म स्विमिंग पूल, बहु-स्तरीय गैरेज, दो अस्तबल और घुड़दौड़ प्रेमियों के लिए उपकरण कक्ष शामिल हैं, साथ ही पहाड़ों के शानदार दृश्य भी हैं।

हाल ही में हाउत-बे में पार्क एवेन्यू बुटीक एस्टेट बाजार में आया, जिसे 114 मिलियन रैंड्स से अधिक प्लस जीएसटी में पेश किया गया था। यह 8,527 वर्ग मीटर का एस्टेट पहले निजी तौर पर बेचा जा रहा था। हाउत-बे में रियल एस्टेट विशेषज्ञ सीफ की इंग्रेड किल्ला ने उल्लेख किया कि होटल के रूप में व्यापक ज़ोनिंग इसे एक दुर्लभ निवेश अवसर बनाती है।

एस्टेट में पांच लक्जरी सुइट्स के साथ एक संपत्ति, निजी पूल वाले चार दो मंजिला विला और लकड़ी के जैकुजी के साथ एक ट्रीहाउस शामिल है। इसमें एक स्पा क्षेत्र, स्विमिंग पूल, शादियों और कार्यक्रमों के लिए ग्रीनहाउस, वाणिज्यिक रसोई, स्टाफ सुविधाएं और 26 पार्किंग स्थान भी हैं। किल्ला ने जोर दिया कि यह संपत्ति एक लक्जरी बुटीक रिसॉर्ट, कॉर्पोरेट रिट्रीट या वेलनेस सेंटर के रूप में कार्य कर सकती है, जो होटल सुविधाओं के क्षेत्र में कमी का सामना कर रही है, जबकि पर्यटन में वृद्धि आतिथ्य संपत्तियों की मांग को बनाए रखती है।

सैंडटन में डाइनफ़र्न लक्जरी घुड़सवारी एस्टेट में औसत कीमत 17% बढ़कर 6.3 मिलियन रैंड्स हो गई है।

मूल्य दोगुना होना

पिछले पांच वर्षों में हाउत-बे में रियल एस्टेट की औसत कीमत दोगुनी हो गई है, और ऊपरी मूल्य सीमाएं काफी बढ़ गई हैं। हाल ही में सीफ ने प्रत्येक 40 मिलियन और 65 मिलियन रैंड्स में दो निवासों की बिक्री की।

सीफ के आंकड़ों के अनुसार, केप टाउन के दक्षिणी उपनगरों में लक्जरी रियल एस्टेट की कीमतें भी तेजी से बढ़ी हैं। वर्ष की पहली तिमाही में बिशॉपस्कर्ट में औसत बिक्री मूल्य लगभग 30 मिलियन रैंड्स था, जो पांच साल पहले लगभग 11 मिलियन रैंड्स था। कॉन्स्टैन्शिया अपर में औसत कीमत 26 मिलियन रैंड्स तक पहुंच गई, जबकि 2020 में यह लगभग 12 मिलियन रैंड्स थी, और केनिलवर्थ अपर में यह पांच साल पहले लगभग 5.6 मिलियन रैंड्स की तुलना में 18 मिलियन रैंड्स थी। न्यूलैंड्स में औसत कीमत 14 मिलियन रैंड्स थी, और क्लैरमोंट अपर में 11 मिलियन रैंड्स थी।

दक्षिणी उपनगरों में सीफ की रियल एस्टेट विशेषज्ञ फ्रांस्वा वेंटर ने उल्लेख किया कि यह वृद्धि पिछले वर्ष की तुलना में खरीदारों की संख्या में 17% की कमी के बावजूद हुई है। वह उच्च कीमतों का आंशिक रूप से इन क्षेत्रों में प्रस्तावों की कमी से जोड़ते हैं, क्योंकि इन क्षेत्रों में रियल एस्टेट की मात्रा साल-दर-साल आधी हो गई है। केप में पर्यटन में वृद्धि ने आतिथ्य क्षेत्र में संपत्तियों की मांग को उल्लेखनीय रूप से बढ़ाया है।

विशिष्ट बिक्री

सीफ के अनुसार, दक्षिणी उपनगरों में औसत कुल बिक्री मूल्य 19 मिलियन रैंड्स था। वेंटर ने बताया कि विशिष्ट खंड में सौदे अपेक्षाकृत जल्दी होते हैं, औसतन 32 दिनों में, जो व्यापक बाजार के औसत समय — 41 दिन — से तेज है। हालांकि, बिक्री की कीमतें मांगी गई कीमतों से लगभग 2% कम थीं।

विलासिता की वस्तुओं की मांग गेटेनबर्ग के निजी रिज़ॉर्ट्स की ओर भी अधिक बार निर्देशित होती है। सीफ प्रॉपर्टी ग्रुप द्वारा लाइटस्टोन के आंकड़ों के अनुसार, गेटेनबर्ग में सभी लेनदेन का 16.7% एस्टेट थे, लेकिन उन्होंने सभी सौदों के कुल मूल्य का 28.6% प्रदान किया, जो 35 बिलियन रैंड्स से अधिक था। गेटेनबर्ग के बाजार में केवल 4.14% रियल एस्टेट 4 मिलियन रैंड्स से अधिक में बिके थे, जबकि एस्टेट्स के बीच यह आंकड़ा 11.2% था। एस्टेट में औसत सौदा मूल्य 2.37 मिलियन रैंड्स था, जो गेटेनबर्ग के समग्र औसत 1.3 मिलियन रैंड्स से लगभग 76% अधिक था। लैंगसेरी में ब्लेयर एटोल घुड़सवारी एस्टेट में घरों की कीमतें 10 मिलियन से 67 मिलियन रैंड्स तक थीं।

सुरक्षा की मांग

सीफ के अध्यक्ष, सैमुअल सीफ ने कहा कि सुरक्षा, बुनियादी ढांचे, सुविधाओं और जीवन शैली में पेशकशों के कारण एस्टेट प्रीमियम बाजार पर हावी हो रहे हैं। गेटेनबर्ग के एस्टेट में लक्जरी घरों की कीमत 15 मिलियन से 60 मिलियन रैंड्स और उससे अधिक हो सकती है।

ब्राउनस्टोन में सैंडटन में 40.25 मिलियन रैंड्स तक के सौदे किए गए थे, और इनैंड में रियल एस्टेट 27 मिलियन रैंड्स में बिक रहा था, मॉर्निंगसाइड में 25.5 मिलियन रैंड्स में, और सैंडोउन में 20 मिलियन रैंड्स में। इस वर्ष डाइनफ़र्न घुड़सवारी एस्टेट में 14.54 मिलियन रैंड्स तक की बिक्री दर्ज की गई, जिसमें एस्टेट में घर लगभग 4 मिलियन से 25 मिलियन रैंड्स तक हैं। अन्य प्रीमियम एस्टेट्स की कीमतें और भी अधिक थीं। लैंगसेरी के पास ब्लेयर एटोल घुड़सवारी एस्टेट में वास्तुशिल्प घर 10 मिलियन से 67 मिलियन रैंड्स तक थे, और प्रीटोरिया ईस्ट में मुइकलोफ घुड़सवारी एस्टेट में रियल एस्टेट की कीमत लगभग 6 मिलियन से 55 मिलियन रैंड्स की सीमा में थी।

सेंटुरियोन में मिडस्ट्रीम एस्टेट में घरों की औसत कीमत लगभग 4.5 मिलियन रैंड्स थी, और लक्जरी रियल एस्टेट 20 मिलियन रैंड्स से अधिक तक पहुंच गई। न्यूलैंड्स में रियल एस्टेट की मांग है।

मांग पर पानी की आपूर्ति

सीफ ने उल्लेख किया कि एस्टेट्स में रहना उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो विश्वसनीय बुनियादी ढांचे और सुरक्षा की तलाश करते हैं, और कई कॉलोनियां स्कूल, मनोरंजक सुविधाओं और स्वतंत्र जल आपूर्ति और ऊर्जा बुनियादी ढांचे भी प्रदान करती हैं। यह प्रवृत्ति केवल गेटेनबर्ग और केप टाउन तक ही सीमित नहीं है।

पश्चिमी केप में स्टेलनबोश, पारले और फ्रांसहुक में एस्टेट्स ने उच्च आय वाले खरीदारों को आकर्षित किया है, जहां रियल एस्टेट 20 मिलियन रैंड्स से अधिक में बेचा गया। हाउत-बे में, केंरोक, रुयटरप्लाट्स और टिरबोस्क्लोफ जैसे एस्टेट्स में 24 मिलियन रैंड्स तक की बिक्री दर्ज की गई। क्वाज़ुलु-नाताल के उत्तर-पूर्वी तट पर, जिम्बाली, सिम्बिथी इको-एस्टेट और माउंट एजकंब कंट्री क्लब एस्टेट सहित एस्टेट्स सुरक्षित तटीय जीवन की मांग से लाभान्वित हो रहे हैं।

सीफ ने निष्कर्ष निकाला कि एस्टेट्स की बढ़ती अपील धनी खरीदारों के बीच सुरक्षा, जीवन शैली, गोपनीयता और विश्वसनीय सेवाओं के प्रति व्यापक प्राथमिकता को दर्शाती है, जिसमें स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय दोनों खरीदार देश के कई लक्जरी बाजारों में सक्रिय रूप से भाग ले रहे हैं।