ताशकंद, उज़्बेकिस्तान में बड़े पैमाने पर मूल्यांकन परियोजना ने 600,000 से अधिक अपार्टमेंट और 213,000 से अधिक निजी घरों का मूल्यांकन पूरा किया है।
ताशकंद, उज़्बेकिस्तान में बड़े पैमाने पर मूल्यांकन परियोजना ने 600,000 से अधिक अपार्टमेंट और 213,000 से अधिक निजी घरों का मूल्यांकन पूरा किया है।
प्रारंभिक परिणामों से वर्तमान कैडस्ट्राल मूल्य और मूल्यांकन मूल्य के बीच महत्वपूर्ण अंतर सामने आए हैं। अपार्टमेंट के लिए मूल्यांकन मूल्य कैडस्ट्राल मूल्य से लगभग 7.4 गुना अधिक था, जबकि निजी घरों के लिए यह लगभग 15 गुना अधिक था।
इन आंकड़ों को अर्थव्यवस्था और वित्त मंत्रालय में एक खुली चर्चा में प्रस्तुत किया गया था। राजधानी में 600,000 से अधिक अपार्टमेंट का वर्तमान कैडस्ट्राल मूल्य 57.7 ट्रिलियन सम था, जबकि बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के बाद कुल मूल्यांकन मूल्य बढ़कर 426.7 ट्रिलियन सम हो गया।
213,000 से अधिक निजी घरों के संबंध में, उनका कैडस्ट्राल मूल्य 39 ट्रिलियन सम था, और बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के परिणामों के अनुसार कुल मूल्य बढ़कर 587 ट्रिलियन सम हो गया।
सामग्री में उल्लेख किया गया था कि मूल्यांकन में महत्वपूर्ण अंतर गणना विधियों में अंतर के कारण है। वर्तमान कैडस्ट्राल मूल्य में भूमि क्षेत्र का मूल्य पूरी तरह से परिलक्षित नहीं होता है। हालांकि, बड़े पैमाने पर मूल्यांकन में निजी घर को भूमि क्षेत्र, इमारतों और संरचनाओं सहित एक एकीकृत अचल संपत्ति के रूप में देखा जाता है।
गणना कई कारकों को ध्यान में रखती है, जिसमें संपत्ति का स्थान, भूमि और इमारतों का क्षेत्रफल, निर्माण का वर्ष, मंजिलों की संख्या, निर्माण सामग्री, और परिवहन और सामाजिक बुनियादी ढांचे की उपलब्धता शामिल है। विशेषज्ञ बाजार में विज्ञापनों, रियल एस्टेट एजेंटों से जानकारी और नोटरीकृत लेनदेन डेटा का भी विश्लेषण करते हैं।
संपत्तियों को मूल्य क्षेत्रों में विभाजित किया जाता है, जिसके आधार पर विशिष्ट जिलों और संपत्तियों की विशेषताओं के अनुरूप मूल्यांकन मॉडल विकसित किए जाते हैं। प्रारंभिक डेटा ने ताशकंद के विभिन्न जिलों में संपत्ति की कीमतों में महत्वपूर्ण अंतर भी उजागर किया: अपार्टमेंट के प्रति वर्ग मीटर की कीमत 4.6 से 36 मिलियन सम तक भिन्न होती थी, और जमीन के एक सोटिक की कीमत 115 से 888 मिलियन सम तक भिन्न होती थी।
अर्थव्यवस्था और वित्त मंत्रालय ने जोर देकर कहा कि प्रस्तुत आंकड़े प्रारंभिक हैं और संपत्ति की भविष्य की बिक्री कीमत निर्धारित नहीं करते हैं। बड़े पैमाने पर मूल्यांकन का उद्देश्य मानकीकृत मानदंडों के आधार पर बाजार की स्थितियों के सबसे करीब मूल्य का निर्धारण करना और संपत्तियों की तुलनीयता सुनिश्चित करना है।
मूल्यांकन परिणामों को 60-दिवसीय सार्वजनिक चर्चा के लिए प्रस्तुत करने की योजना है। मालिकों को एसएमएस के माध्यम से सूचनाएं प्राप्त होंगी और वे मूल्यांकन परिणामों और गणना में उपयोग किए गए डेटा की समीक्षा कर सकेंगे। त्रुटियों या विसंगतियों का पता चलने पर मालिक उनके बारे में सूचित कर सकते हैं, स्पष्टीकरण प्राप्त कर सकते हैं और परिणामों की समीक्षा का अनुरोध कर सकते हैं। इसके अलावा, बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के परिणामों से असहमत मालिक स्वतंत्र विशेषज्ञता के लिए एक मूल्यांकन संगठन को नियुक्त कर सकते हैं।
उज़्बेकिस्तान में संपत्ति के बड़े पैमाने पर मूल्यांकन प्रणाली राष्ट्रपति के 5 मार्च 2025 के आदेश के अनुसार चरणबद्ध तरीके से लागू की जा रही है। 2025-2026 में पायलट प्रोजेक्ट ताशकंद में कार्यान्वित किया जाएगा। 2026-2027 में नुकस और क्षेत्रीय केंद्रों में, और फिर 2027 से अन्य क्षेत्रों में प्रणाली का विस्तार करने की योजना है।
अर्थव्यवस्था और वित्त मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, चरणबद्ध कार्यान्वयन पद्धति का अभ्यास में परीक्षण करने, पहचानी गई कमियों को दूर करने और विभिन्न क्षेत्रों की विशिष्ट विशेषताओं के अनुकूलन के लिए संभव बनाएगा। उम्मीद है कि बड़े पैमाने पर मूल्यांकन के परिणामों का उपयोग संपत्ति मूल्य मानचित्र बनाने, क्षेत्रीय विकास के स्तरों की तुलना करने, सरकारी पूंजी निवेश की प्रभावशीलता का आकलन करने, बुनियादी ढांचे के विकास प्राथमिकताओं को निर्धारित करने और बंधक बाजार के लिए सूचनात्मक आधार बनाने के लिए किया जाएगा।
ताशकंद के उचतेपिनस्की जिले में, दो पुरुषों ने जो बहुमंजिला इमारत के प्रबंधन निकाय के प्रमुख होने का दावा कर रहे थे, उन्होंने निवासियों से 574.6 मिलियन सोम एकत्र किए।
जनरल प्रॉसिक्यूटर कार्यालय के आर्थिक अपराधों से निपटने वाले विभाग द्वारा प्रदान की गई जानकारी के अनुसार, संदिग्धों ने दावा किया कि वे 'वतनपारवार' मोहल्ले में स्थित घर नंबर 29 के प्रबंधन निकाय के प्रमुख हैं। इस धोखे का उपयोग करते हुए, उन्होंने निवासियों से एक बड़ी राशि - 574.6 मिलियन सोम प्राप्त की।
इस कृत्य के घटित होने के संबंध में एक आपराधिक मामला दर्ज किया गया है, जिसे धोखाधड़ी की धारा के तहत वर्गीकृत किया गया है। वर्तमान में हुई घटनाओं के सभी विवरण पता लगाने के लिए उपाय किए जा रहे हैं।
यह ध्यान देने योग्य है कि पहले बखारा क्षेत्र के कानून प्रवर्तन अधिकारियों ने एक अन्य धोखेबाज की गतिविधियों को रोका था। इस व्यक्ति ने स्थानीय अधिकारी के रूप में प्रस्तुत एक नकली टेलीग्राम मैसेंजर खाते का उपयोग कई संस्थानों के कर्मचारियों को धोखा देने और उनके धन पर कब्जा करने के लिए किया था।
राष्ट्रीय सांख्यिकी समिति के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी से जून 2026 की अवधि में उज़्बेकिस्तान में कुल निर्माण कार्य का आयतन 192.0 ट्रिलियन उज़्बेक सोम तक पहुंच गया।
सबसे बड़ी निर्माण गतिविधि ताशकंद में दर्ज की गई, जहां यह आंकड़ा 61.2 ट्रिलियन उज़्बेक सोम था। ताशकंद क्षेत्र ने 18.8 ट्रिलियन उज़्बेक सोम के साथ दूसरा स्थान हासिल किया, और फर्गाना क्षेत्र तीसरे स्थान पर 12.1 ट्रिलियन उज़्बेक सोम के साथ रहा।
सबसे बड़े कार्य वाले क्षेत्रों की पांच सूची में बुखारा क्षेत्र भी शामिल था, जहां 10.7 ट्रिलियन उज़्बेक सोम की राशि का निर्माण किया गया, और समरकंद क्षेत्र 9.9 ट्रिलियन उज़्बेक सोम के साथ तीसरे स्थान पर रहा।
सूची में आगे काशकाद्री क्षेत्र 9.4 ट्रिलियन उज़्बेक सोम के आयतन के साथ, एंडिजान क्षेत्र 9.0 ट्रिलियन उज़्बेक सोम के साथ, नवोई क्षेत्र 8.6 ट्रिलियन उज़्बेक सोम के साथ, खोरेzm क्षेत्र 8.5 ट्रिलियन उज़्बेक सोम के साथ और नमानगान क्षेत्र 8.4 ट्रिलियन उज़्बेक सोम के साथ शामिल थे।
रिपोर्टिंग अवधि के दौरान सुरखंदारिया क्षेत्र में 7.9 ट्रिलियन उज़्बेक सोम की राशि का निर्माण पूरा किया गया, और काराकलपपकिस्तान गणराज्य में 6.6 ट्रिलियन उज़्बेक सोम का निर्माण हुआ। जिज़क क्षेत्र का 4.8 ट्रिलियन उज़्बेक सोम और सिरदारिया क्षेत्र का 3.7 ट्रिलियन उज़्बेक सोम का प्रदर्शन भी दर्ज किया गया।
ताशकंद के मेयर शव्काट उमरजाकोव ने वाहनों को निकालने और उन्हें चालान पार्किंग में संग्रहीत करने के लिए अधिकतम दरें अनुमोदित की हैं। ये नए टैरिफ प्रणाली में पारदर्शिता बढ़ाने और अनुचित शुल्कों को समाप्त करने के उद्देश्य से हैं।
ट्रैफिक प्रबंधन केंद्र के आंकड़ों के अनुसार, यह निर्णय एक सुरक्षित और व्यवस्थित शहरी वातावरण बनाने के प्रयासों के हिस्से के रूप में लिया गया है, जहां फुटपाथ और पैदल यात्री क्षेत्र पैदल चलने वालों के लिए मुक्त रहने चाहिए।
अनुमोदित नियमों के अनुसार, विशेष परिवहन द्वारा कार निकालने और परिवहन की लागत प्रति किलोमीटर आधार अनुमानित मूल्य (BEV) का 20 प्रतिशत तक सीमित है। चालान पार्किंग में वाहन संग्रहीत करने के लिए प्रति दिन BEV का 20 प्रतिशत शुल्क निर्धारित किया गया है।
हालांकि, चालान पार्किंग में वाहन निकालने पर कुल खर्च चार आधार अनुमानित मूल्यों के बराबर राशि से अधिक नहीं होना चाहिए।
ट्रैफिक प्रबंधन केंद्र ने उल्लेख किया कि समान अधिकतम टैरिफ लागू करने से प्रणाली अधिक समझने योग्य और पारदर्शी हो जाएगी, नागरिकों को अनुचित भुगतानों से बचाएगी और प्रक्रिया के सभी प्रतिभागियों के लिए समान नियम स्थापित करेगी।
अब तक, राजधानी में निकासी सेवाएं विभिन्न निजी कंपनियों द्वारा प्रदान की जाती थीं, और टैरिफ शहर के स्तर पर विनियमित नहीं थे।
जून की शुरुआत में, ताशकंद के मेयर शव्काट उमरजाकोव ने राजधानी के लिए 120 टोइंग वाहनों की खरीद और यातायात नियमों का उल्लंघन करने वाले वाहनों की निकासी और भंडारण के लिए एक एकीकृत प्रणाली लागू करने की योजनाओं की घोषणा की।
ट्रैफिक प्रबंधन केंद्र ने जोर दिया कि वाहनों को फुटपाथों, पैदल यात्री क्रॉसिंग और अन्य सार्वजनिक स्थानों को अवरुद्ध करके पैदल चलने वालों की आवाजाही में बाधा नहीं डालनी चाहिए। केंद्र के अनुसार, इन आवश्यकताओं का पालन आरामदायक शहरी वातावरण बनाने का एक प्रमुख तत्व है।
