राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) में स्थित रियल एस्टेट डेवलपर्स ने दिल्ली, उत्तर प्रदेश (UP) और हरियाणा के रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरणों (Reras) को पत्र भेजे हैं। इन अनुरोधों का उद्देश्य मध्य पूर्व में चल रहे संघर्ष के कारण संभावित देरी के मद्देनजर पंजीकृत परियोजनाओं को पूरा करने की समय सीमा बढ़ाने की अनुमति प्राप्त करना है।
यह अनुरोध आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) के एक परामर्श निष्कर्ष के जारी होने के बाद आया, जिसने मध्य पूर्व में संघर्ष को बल की स्थिति (force majeure) के प्रावधानों को लागू करने के उद्देश्य से युद्ध के रूप में वर्गीकृत किया।
13 अगस्त के पत्र में, इंडियन रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन कॉन्फेडरेशन (Credai NCR) ने दिल्ली, यूपी और हरियाणा के पंचकुला कार्यालय के Reras से MoHUA के इस परामर्श निष्कर्ष को शीघ्रता से लागू करने का आग्रह किया।
परामर्श में वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधानों के कारण संबंधित और पंजीकृत रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए स्वचालित रूप से चार महीने की समय सीमा बढ़ाने की सिफारिश की गई, जो मध्य पूर्व में तनाव से प्रेरित थे।
ऐसे कदम हाल ही में हरियाणा के गुरुग्राम Rera (HARERA Gurugram) और राजस्थान के Rera द्वारा लिए गए आदेशों के मद्देनजर उठाए जा रहे हैं। इसके अलावा, इस सप्ताह महाराष्ट्र Rera ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए इसी तरह के चार महीने के विस्तार की घोषणा की।
Credai NCR ने अपने प्रस्तुतीकरण में बताया कि HARERA Gurugram के निर्णय के अनुसार, कोई भी संबंधित परियोजना जिसकी समाप्ति तिथि, संशोधित समय सारणी या विस्तारित अंतिम तिथि 28 फरवरी 2026 या उसके बाद है, उसे बिल्डरों द्वारा व्यक्तिगत आवेदन जमा किए बिना स्वचालित रूप से चार महीने की राहत मिलती है।
संगठन इस बात पर जोर देता है कि पूरे एनसीआर में एक समान नियामक दृष्टिकोण परिचालन स्थिरता सुनिश्चित करने, व्यवसाय संचालन को सरल बनाने और डेवलपर्स और दोनों पक्षों के लिए प्रक्रियात्मक बाधाओं को रोकने के लिए महत्वपूर्ण है।
बाजार विश्लेषकों के अनुमान के अनुसार, डेवलपर्स पहले से ही अपनी योजनाओं में परियोजनाओं को पूरा करने में चार से छह महीने की देरी शामिल कर रहे हैं, जो निर्माण चरण और प्रमुख सामग्री और उपकरणों की उपलब्धता पर निर्भर करता है।
रियल एस्टेट एजेंटों ने जोड़ा कि इस साल फरवरी में संघर्ष शुरू होने के बाद से, निर्माण की लागत में 15-30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जबकि श्रम लागत में 15-20 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। स्टील, सीमेंट, एल्यूमीनियम और ईंधन जैसी कच्चे माल की कीमतों में वृद्धि, साथ ही आयातित सामग्रियों की कीमतों में वृद्धि ने भी इमारतों की निर्माण लागत को बढ़ाया है।
Credai NCR के अध्यक्ष, विशाल गुप्ता ने कई सरकारी Reras द्वारा प्रदान किए गए विस्तार का स्वागत करते हुए कहा कि यह कदम संबंधित परियोजनाओं के लिए प्रशासनिक जटिलताओं को काफी कम करेगा और क्षेत्र में आवश्यक आत्मविश्वास प्रदान करेगा।
Credai NCR के सचिव, निखिल हवेलीआ ने कहा कि 'रियल एस्टेट क्षेत्र वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधानों और निर्माण सामग्री की उपलब्धता के कारण महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना कर रहा है। MoHUA का स्वचालित विस्तार प्रदान करने वाला परामर्श निष्कर्ष एक स्वागत योग्य और व्यावहारिक कदम है।'
संगठन ने दिल्ली, यूपी और पंचकुला में शेष नियामक निकायों के साथ केंद्रीय परामर्श निष्कर्ष पर जल्द ही सहमति बनने की आशा व्यक्त की है ताकि एनसीआर भर में अंतर-क्षेत्रीय सामंजस्य प्राप्त किया जा सके।
