जुलाई में दक्षिण अफ्रीका के आवासीय रियल एस्टेट बाजार ने स्थिरता दिखाई, क्योंकि उच्च डाउन पेमेंट आवश्यकताओं ने आवेदनों पर कुछ दबाव डाला, इसके बावजूद बंधक ऋण जारी होते रहे। इस बीच, गौतेंग और वेस्ट केप में लक्जरी आवासीय परिसर उच्च आय वाले खरीदारों को आकर्षित करते रहे।
अगस्त में बेटरबॉन्ड की रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई में जारी किए गए बंधक ऋणों की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में 4.1% और जुलाई 2024 की तुलना में 28% बढ़ी। आवास की औसत लागत अपेक्षाकृत स्थिर बनी रही: सभी खरीदारों के लिए औसत कीमत 1.7 मिलियन रैंड थी, जबकि पहले घर खरीदारों द्वारा भुगतान की गई औसत कीमत 1.4 मिलियन रैंड से अधिक हो गई, जो इस श्रेणी के लिए एक रिकॉर्ड स्तर है।
सैंडटन में डैनफर्न कंट्री क्लब में मध्यम कीमत में 17% की वृद्धि हुई, जो 6.3 मिलियन रैंड तक पहुंच गई। बेटरबॉन्ड ने बाजार के समर्थन का कारण 2024 के अंत में शुरू हुई ब्याज दरों में कमी के बाद बेहतर सामर्थ्य और पिछले दो वर्षों में घर मालिकों की औसत आय में 14% की वृद्धि बताया।
पहले खरीदार के लिए औसत बंधक ऋण 1.2 मिलियन रैंड था, जिसमें आवश्यक औसत जमा राशि खरीद मूल्य का 13.2% के बराबर थी। हालांकि जुलाई में औसत जमा राशि फिर से बढ़ी, लेकिन जमा राशि और वार्षिक वेतन का अनुपात पिछले वर्ष की तुलना में कम रहा और चौथी तिमाही 2022 के चरम से 21% गिर गया।
बेटरबॉन्ड के आंकड़ों से पता चला कि यह सुधार देश के केवल एक हिस्से तक ही सीमित नहीं था। लान्सरी में ब्लेयर अथोल कंट्री क्लब और घुड़सवारी परिसर में 10 मिलियन से 67 मिलियन रैंड तक के घरों की पेशकश की गई।
गौतेंग में लक्जरी परिसरों की मांग
सीफ प्रॉपर्टी ग्रुप ने बाजार के ऊपरी स्तर पर गौतेंग में लक्जरी आवासीय परिसरों में बढ़ती रुचि पर प्रकाश डाला। सीफ ने बताया कि पिछले दो दशकों में जोहान्सबर्ग, प्रीटोरिया और व्यापक गौतेंग क्षेत्र के आसपास क्लोज्ड कॉम्प्लेक्स में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, और ये कॉम्प्लेक्स अब औसत संपत्ति मूल्य, मूल्य स्थिरता और खरीदार की मांग के मामले में उच्च वर्ग के बाजार पर हावी हो रहे हैं।
सीफ द्वारा प्रस्तुत लाइटस्टोन के आंकड़ों से पता चलता है कि कॉम्प्लेक्स गौतेंग में कुल लेनदेन की 16.7% थे, लेकिन कुल लेनदेन मूल्य का 28.6% थे, जो 35 बिलियन रैंड से अधिक था। 4 मिलियन रैंड से अधिक में बिकने वाली संपत्ति कॉम्प्लेक्स में लेनदेन का 11.2% थी, जबकि पूरे गौतेंग बाजार में यह 4.14% थी।
पेकानूड में पानी के किनारे विला 2.8 मिलियन से 25 मिलियन रैंड तक मूल्यांकित होते हैं। कॉम्प्लेक्स में औसत सौदा 2.37 मिलियन रैंड था, जो गौतेंग के औसत 1.3 मिलियन रैंड से लगभग 76% अधिक है। लक्जरी परिसरों में विशिष्ट घरों की कीमत आमतौर पर 3 से 7 मिलियन रैंड होती है, हालांकि व्यक्तिगत संपत्तियां काफी अधिक कीमतों तक पहुंच गईं।
अध्यक्ष सैमुअल सीफ ने कहा कि सुरक्षा के स्तर को बढ़ाने और सेवा में सुधार करने की इच्छा के कारण परिसरों में संपत्ति सबसे ऊंची औसत कीमतों में से एक तक पहुंचती है। वेस्ट केप में लक्जरी और आतिथ्य बाजार ने भी ध्यान आकर्षित किया है।
सीफ के अनुसार, हाउत-बे में पार्क एवेन्यू बुटीक एस्टेट को 114 मिलियन रैंड प्लस जीएसटी में बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया गया था। हाउत-बे में रियल एस्टेट विशेषज्ञ सीफ, इंग्रेड किल्ला ने बताया कि संपत्ति को सार्वजनिक विज्ञापन से पहले बाजार से बाहर पेश किया गया था, यह देखते हुए कि इसका होटल के लिए समग्र ज़ोनिंग इसे उस क्षेत्र में एक दुर्लभ निवेश अवसर बनाती है जहां ऐसी ज़ोनिंग की कमी है।
केप में पर्यटन वृद्धि में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जिससे होटल परिसंपत्तियों की मांग में तेजी आई है। परिसर 8,527 वर्ग मीटर में फैला हुआ है और इसमें पांच लक्जरी सुइट्स वाला एक एस्टेट, चार डबल विला, एक ट्री कॉटेज, स्पा, पूल, ग्रीनहाउस, वाणिज्यिक रसोई और इवेंट सुविधाएं शामिल हैं। किल्ला ने अनुमान लगाया कि संपत्ति एक लक्जरी बुटीक रिसॉर्ट, कॉर्पोरेट रिट्रीट या वेलनेस सेंटर के रूप में कार्य कर सकती है। यह आतिथ्य क्षेत्र में अवसर वेस्ट केप में पर्यटन के निरंतर विकास के मद्देनजर उत्पन्न होता है।
सीफ के अनुसार, केप में अंतरराष्ट्रीय आगमन 2025 में 1.5 मिलियन तक बढ़कर 11.1% हो गया, और पर्यटन खर्च 26 बिलियन रैंड तक बढ़कर 15.4% बढ़ गया। क्षेत्रीय होटलों ने औसतन 71% अधिभोग दर दिखाई, जो चरम अवधि में 80% तक बढ़ जाती थी।
खरीदार की रुचि बढ़ी है, विशेष रूप से ईगल कैनियन में लक्जरी पारिवारिक घरों में, जो सुंदर गोल्फ कोर्स और सुविधाओं के कारण है। बेटरबॉन्ड के आंकड़ों ने पूरे देश में पर्यटन के निरंतर विकास का भी संकेत दिया: पहले छह महीनों में 2026 में दक्षिण अफ्रीका में अंतरराष्ट्रीय आगमन में साल-दर-साल 5.6% की वृद्धि हुई। यूरोप प्रमुख देशों में बना रहा, जिसके बाद उत्तरी अमेरिका का स्थान रहा।
किल्ला ने उल्लेख किया कि हाउत-बे रियल एस्टेट बाजार स्थानीय, घरेलू और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को आकर्षित करता है, विशेष रूप से जर्मनी और यूनाइटेड किंगडम से। उन्होंने जोड़ा कि इस क्षेत्र में संपत्ति की औसत लागत पिछले पांच वर्षों में दोगुनी हो गई है, और सीफ द्वारा हाल ही में की गई बिक्री 40 मिलियन और 65 मिलियन रैंड तक पहुंच गई है। हालांकि, बेटरबॉन्ड ने चेतावनी दी है कि बड़े नगर पालिकाओं में स्वीकृत निर्माण योजनाओं की धीमी वृद्धि नए भवनों के कमजोर वित्तपोषण के साथ मिलकर भविष्य में आपूर्ति की कमी का कारण बन सकती है।
