एतिहाद रेलवे से फुजैरा रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है, जिससे निवेशक आकर्षित होंगे

अपेक्षित है कि एतिहाद रेल यात्री नेटवर्क फुजैरा के रियल एस्टेट बाजार को बदल देगा, क्योंकि डेवलपर्स और रियल एस्टेट विशेषज्ञ मांग में वृद्धि, संपत्ति मूल्यों में वृद्धि और नए निवेश के प्रवाह का अनुमान लगा रहे हैं, जिससे अमीरात बाकी यूएई के लिए अधिक सुलभ हो जाएगा।

उद्योग के नेताओं ने उल्लेख किया है कि बेहतर परिवहन कनेक्टिविटी फुजैरा को छोटी यात्राओं के स्थान से एक पूर्ण रहने, काम करने और निवेश करने की जगह में बदल सकती है। यह नई रेलवे स्टेशनों के आसपास आवासीय, खुदरा और मिश्रित विकास के लिए भी नए अवसर खोलता है।

फुजैरा रियल एस्टेट एजेंसी के महाप्रबंधक, नासार ताजल्ली ने अनुमान लगाया कि प्रारंभिक मांग फुजैरा और सकामकम स्टेशनों के क्षेत्रों में उत्पन्न होगी। उन्होंने कहा कि पहले इन स्टेशनों के पास आवासीय भूखंडों और विलाओं में स्वस्थ रुचि की उम्मीद है, जिसके बाद इन क्षेत्रों के विकास के साथ खुदरा और मिश्रित विकास के लिए आकर्षक मांग आएगी।

दीर्घकालिक दृष्टिकोण से, ताजल्ली ने अनुमान लगाया कि स्टेशनों के पास अच्छी तरह से स्थित संपत्तियों का मूल्य 2029 और 2031 के बीच 20-30 प्रतिशत तक बढ़ सकता है। इस वृद्धि के साथ यात्रा के समय में कमी, सुविधाओं में सुधार और रोजगार के अवसरों में वृद्धि के कारण जीवन की गुणवत्ता में सुधार होगा।

फुजैरा रियल एस्टेट बाजार पर दो दशकों से अधिक समय तक नजर रखने के अनुभव के साथ, उन्होंने उल्लेख किया कि जीवन शैली के दृष्टिकोण से अपनी अपील के बावजूद, अमीरात को लंबे समय तक कम आंका गया है।

फुजैरा यूएई का एकमात्र अमीरात है जो पूरी तरह से पूर्वी तट पर स्थित है, ओमान से सीमा साझा करता है और अरब सागर पर खुलता है। पहाड़ों, समुद्र तटों और गोताखोरी स्थलों के लिए प्रसिद्ध, यह उन निवासियों के लिए एक लोकप्रिय गंतव्य बन गया है जो अधिक शांत जीवन शैली की तलाश कर रहे हैं।

प्रॉपर्टी फाइंडर के आंकड़ों के अनुसार, जुलाई में फुजैरा में संपत्ति बिक्री की खोजें एक महीने में उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं - 8,337 अनुरोध। इसके अलावा, संपर्क की संख्या में भी वृद्धि हुई: किराए के लीड 11.1 प्रतिशत बढ़कर 1,306 हो गए, और बिक्री के लीड जून और जुलाई 2026 के बीच 2.2 प्रतिशत बढ़कर 92 हो गए।

एतिहाद रेल के पहले स्टेशनों में से एक अल-हिलाल शहर में खोला गया था। प्रॉपर्टी फाइंडर के राजस्व निदेशक, शरीफ स्लेमान का मानना है कि इस क्षण पर बारीकी से नज़र रखी जानी चाहिए, क्योंकि आवास की मांग बनाम आपूर्ति दिखाने वाला नक्शा नए अंतर-अमीराती बुनियादी ढांचे के नक्शे के साथ मेल खाना शुरू कर रहा है।

बेयट और डुबिज़िल प्रॉपर्टी में बिक्री उपाध्यक्ष, फिबहा अहमद का मानना है कि एतिहाद रेल का प्रभाव केवल आवास मांग से कहीं आगे जाएगा। उन्होंने उल्लेख किया कि एतिहाद रेल की यात्री सेवाओं की शुरुआत फुजैरा के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ हो सकती है, क्योंकि बेहतर कनेक्टिविटी पहले अनदेखे बाजारों को स्थानीय निवासियों और निवेशकों दोनों के लिए अधिक आकर्षक बनाती है।

अहमद ने इस बात पर जोर दिया कि फुजैरा पहले से ही अपेक्षाकृत सस्ती आवास, विशाल संपत्तियां और एक विशेष जीवन शैली प्रदान करता है। रेलवे कनेक्टिविटी खरीदारों के लिए इस प्रस्ताव को मजबूत करती है जो देश के प्रमुख रोजगार केंद्रों से जुड़े रहते हुए सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करना चाहते हैं।

इसके अलावा, उन्होंने जोड़ा कि बेहतर पहुंच पर्यटन का समर्थन कर सकती है, व्यावसायिक गतिविधि को आकर्षित कर सकती है और बुनियादी ढांचे और मिश्रित परियोजनाओं में निवेश को प्रोत्साहित कर सकती है, जिससे रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास की नींव रखी जा सके। हालांकि, उन्होंने यह भी उल्लेख किया कि मुक्त स्वामित्व की क्षमताओं का विस्तार दीर्घकालिक निवेशकों को आकर्षित करने के लिए उतना ही महत्वपूर्ण होगा।

अहमद ने निष्कर्ष निकाला कि हालांकि कनेक्टिविटी लोगों को बाजार में ला सकती है, निवेशकों को उपयुक्त संपत्तियों, स्पष्ट स्वामित्व संरचनाओं और इस विश्वास की भी आवश्यकता है कि वे संपत्ति का लंबे समय तक स्वामित्व कर पाएंगे।