दिल्ली के उपराज्यपाल तर्नाजीत सिंदु ने बुधवार को 'दिल्ली मास्टर प्लान 2047' को मंजूरी दी। यह योजना किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने और यमुना नदी के मुख्य बाढ़ क्षेत्र में कंक्रीट संरचनाओं के निर्माण पर प्रतिबंध लगाने का मार्ग प्रशस्त करती है। इस योजना को केंद्रीय सरकार के दृष्टिकोण 'विकसित भारत 2047' के अनुरूप संशोधित किया गया था, क्योंकि पहले यह MPD 2021 के पूरा होने के बाद MPD 2041 के रूप में कार्य कर रही थी।
सिंदु की अध्यक्षता में बैठक में, दिल्ली विकास प्राधिकरण (DDA) ने भवन योजनाओं को मंजूरी देने की प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए 'यूनिफाइड बिल्डिंग बायलॉज 2016' में संशोधन भी किया। अधिकारियों ने बताया कि यह उपाय प्रशासनिक बोझ को कम करने, प्रक्रियाओं में देरी को घटाने और परियोजनाओं को मंजूरी देने में तेजी लाने के उद्देश्य से किया गया है।
इन संशोधनों के अनुसार, आवेदकों को अब वायु प्रदूषण नियंत्रण बोर्ड, फैक्ट्री इंस्पेक्टर जनरल, दिल्ली जल बोर्ड और वन विभाग से निर्माण की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होगी। इस कदम का उद्देश्य 'व्यवसाय करने में आसानी' में सुधार करना था।
नया मास्टर प्लान अगले बीस वर्षों में राजधानी को आकार देने का लक्ष्य रखता है, जिसमें 'परिवहन-उन्मुख विकास' (TOD) नीति के तहत आवास स्टॉक में वृद्धि का प्रावधान है। यह नीति मेट्रो और रेलवे गलियारों के साथ ऊंची इमारतों के निर्माण की अनुमति देती है। सूत्रों के अनुसार, 2047 तक दिल्ली की आबादी में उल्लेखनीय वृद्धि होने की उम्मीद है, और TOD नीति के तहत दस वर्षों में लगभग 1.7 मिलियन आवासीय इकाइयों का विकास किया जाएगा।
नए MPD का हिस्सा शहर के हरे क्षेत्रों में भूमि पूलिंग मॉडल का उपयोग करके नए क्षेत्रों का बड़े पैमाने पर विकास होगा। जुलाई में DDA ने अपनी TOD नीति के तहत डेवलपर्स कंपनियों के लिए आवेदन स्वीकार करना शुरू किया। यह कॉरिडोर दृष्टिकोण 207 वर्ग किलोमीटर के क्षेत्र को कवर करता है, जिसमें मेट्रो कॉरिडोर के दोनों ओर 500 मीटर का क्षेत्र और RRTS और रेलवे स्टेशनों के आसपास 500 मीटर का दायरा शामिल है, जो मुख्य रूप से किफायती आवास के लिए है।
आवास की कमी को और कम करने के लिए, MPD 2047 में अर्बन एक्सटेंशन रोड II (UER II) के दोनों ओर 250 मीटर के भीतर ऊंची आवासीय इमारतों को शामिल किया जा सकता है।
DDA ने यमुना ज़ोन (O-Zone) के विभाजन को भी मंजूरी दी। मुख्य बाढ़ क्षेत्र में किसी भी कंक्रीट संरचना के निर्माण पर प्रतिबंध रहेगा, जबकि शेष क्षेत्र, जिसे भाग दो के रूप में वर्णित किया गया है, विशेष रूप से मनोरंजक गतिविधियों के लिए समर्पित होगा।
एक अधिकारी ने कहा कि MPD 2047 के अनुसार, O-Zone को विभाजित किया जाएगा: मुख्य बाढ़ क्षेत्र में कंक्रीट संरचनाएं अनुमत नहीं हैं, जबकि भाग 2 में पार्क जैसी कुछ मनोरंजक संरचनाएं अनुमत हैं। इसके अलावा, अधिकारी ने जोड़ा कि भूमि पूलिंग नीति के तहत DDA उन स्थानों पर सड़क नेटवर्क विकसित करेगी जहां लेन की चौड़ाई 30 मीटर या उससे अधिक है। सूत्रों ने यह भी बताया कि MPD 2047 के तहत राष्ट्रीय राजधानी के 174 गांवों में अधिक हरित क्षेत्र विकसित किए जाएंगे।
सिंदु ने जोर देकर कहा कि नया मास्टर प्लान 'अधिक व्यवसाय करने में आसानी, जीवन जीने में आसानी और सभी के लिए एक स्वच्छ, हरित राजधानी के साथ सतत और समावेशी शहरी विकास के लिए रोडमैप तैयार करेगा। इस यात्रा में दिल्ली एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है।' उन्होंने उल्लेख किया कि इन सुधारों का उद्देश्य नौकरशाही देरी को कम करना और परियोजनाओं को मंजूरी देने में तेजी लाना है। उसी बैठक के दौरान, सिंदु ने DDA द्वारा निर्मित पुराने दो मंजिला आवासों के पुनर्विकास के लिए एक एकीकृत नीति शुरू करने का निर्णय लिया।
DDA ने बताया कि MPD-1962 के अनुसार पुराने DDA योजनाओं के तहत बनाए गए कई दो मंजिला घर विभिन्न साइटों पर हैं और 50 साल से अधिक पुराने हैं, साथ ही संरचनात्मक रूप से कमजोर भी हैं। हालांकि मौजूदा MPD नियमों के अनुसार खाली आवासीय भूखंडों के पास पुनर्विकास के लिए स्पष्ट दिशानिर्देश मौजूद थे, लेकिन निर्मित दो मंजिला संपत्तियों के लिए कोई समान संरचना नहीं थी। अधिकारियों ने स्पष्ट किया कि पुनर्विकास परियोजनाओं के हिस्से के रूप में ऐसे आवासीय परिसरों में अपार्टमेंट की संख्या बढ़ाई जा सकती है। DDA ने घोषणा की कि अनुमोदन के साथ, उन्हें निर्मित दो मंजिला संपत्तियों के लिए भी खाली आवासीय भूखंड के बराबर पुनर्विकास का अधिकार मिलता है।
इस योजना को अंतिम अनुमोदन और प्रकाशन के लिए केंद्रीय सरकार के आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय को भेजा जाएगा। दिल्ली का पहला मास्टर प्लान 1962 में दिल्ली विकास अधिनियम 1957 के अनुसार अपनाया गया था, जिसके बाद 2001 और 2021 की योजनाएं आईं, जिन्होंने 20 साल की अवधि के लिए राजधानी के व्यवस्थित विकास की नींव रखी।
