क्वाज़ुलु-नाटाल (KZN) का तटीय आवासीय बेल्ट उच्च मांग, स्थिर वृद्धि, मजबूत रिटर्न और आवास की सस्ती कीमतों के कारण किराये के क्षेत्र में निवेशकों के लिए एक आकर्षक स्थान बन गया है।
यह तटीय क्षेत्र अब अधिक से अधिक किराये के निवेशकों को आकर्षित कर रहा है क्योंकि कई प्रमुख क्षेत्रों में मांग आपूर्ति से अधिक है। बाजार स्थिर मांग द्वारा समर्थित है, जबकि आर्थिक दबाव, जिसमें हाल ही में ब्याज दर में वृद्धि शामिल है, ने कुछ संभावित खरीदारों को किराएदार बने रहने के लिए प्रेरित किया है।
मांग लोगों के विभिन्न क्षेत्रों के बीच आवागमन और आर्थिक अवसरों की तलाश में बड़े शहरों में प्रवास से भी प्रेरित है। सबसे अधिक किराये की मांग स्कूलों, व्यावसायिक केंद्रों और जीवन शैली प्रदान करने वाली सुविधाओं के पास स्थित संपत्तियों में देखी जाती है।
KZN दक्षिण अफ्रीका के तीन प्रमुख आर्थिक प्रांतों में सबसे किफायती है, जहां औसत किराया R9,293 है। किराये से सकल रिटर्न स्थान के आधार पर 6.5% से 9.5% तक भिन्न होता है, और वार्षिक किराये की वृद्धि 3% से 4.5% है।
दक्षिणी तट ने गौतेंग और केप टाउन से स्थानांतरित हुए दूरस्थ श्रमिकों और युवा परिवारों को आकर्षित किया है। सीफ हिबिस्कस के प्रबंधक ट्रेसी क्रोनजे ने उल्लेख किया कि यहां जीवन यापन की लागत उत्तरी तट की तुलना में लगभग 40% कम है, और कम प्रारंभिक संपत्ति मूल्य किराये से उच्चतम सकल रिटर्न सुनिश्चित करते हैं।
सेक्शनल प्रकार की संपत्तियां लगभग R900,000 से R1.5 मिलियन तक हैं और प्रति माह R8,500 से R12,000 तक की आय दे सकती हैं, जिसमें वार्षिक वृद्धि 5%–7% है। अमनजिमटोटी में, डरबन मेट्रो के करीब होना इसे मध्यम आय वाले किरायेदारों और कॉर्पोरेट अनुबंधों पर काम करने वाले कर्मचारियों के बीच लोकप्रिय बनाता है।
सीफ अमनजिमटोटी के किराये प्रशासक एश नारसिन ने बताया कि पालतू जानवरों के लिए अनुमत टाउनहाउस और R7,000–R10,000 प्रति माह में किराए पर दिए जाने वाले स्वतंत्र घरों की मांग विशेष रूप से अधिक है। हालांकि रिसॉर्ट परिसर मौसमी निवेशकों को आकर्षित करना जारी रखते हैं, दीर्घकालिक किराये का बाजार स्थिर बना हुआ है, जो कॉर्पोरेट स्थानांतरण और लगभग R8,000–R10,000 मासिक आय से प्रेरित है।
क्वीन्सबर्ग जैसे किफायती क्षेत्र भी सीमित आपूर्ति के साथ उच्च किराये की मांग प्रदर्शित करते हैं। सीफ क्वीन्सबर्ग के लाइसेंसधारी मिशेल वर्मेउलेन ने बताया कि शाखा को अक्सर किराये के आवेदन प्राप्त होते थे।
R600,000 से R750,000 तक की सेक्शनल प्रकार की संपत्तियां विशेष मांग रखती हैं और प्रति माह R6,500 से R11,500 तक की आय देती हैं। क्लाफे, हिलक्रस्ट और वाटरफोले में ऊपरी राजमार्ग क्षेत्र बड़े आवास और ग्रामीण जीवन शैली की तलाश करने वाले परिवारों और दूरस्थ श्रमिकों को आकर्षित करना जारी रखे हुए हैं।
सीफ अपर हाईवे के मालिक और निदेशक ग्रेग विल्सन ने कहा कि मांग स्कूलों तक पहुंच और सुरक्षित आवासीय विकास से समर्थित है। सीफ अपर हाईवे की किराये विभाग प्रमुख वंडी टॉमसन के अनुसार, टाउनहाउस और पालतू जानवरों के अनुकूल पारिवारिक घर सबसे अधिक मांग वाली निवेश श्रेणियां बनी हुई हैं। R1 मिलियन से R3 मिलियन तक की संपत्तियां प्रति माह R8,000 से R20,000 तक की आय देती हैं, जिसमें 6% से 9% का सकल रिटर्न और 5%–8% की वार्षिक वृद्धि होती है।
KZN का उत्तरी तटीय गलियारा प्रांत का सबसे तेजी से बढ़ता आवासीय बेल्ट बना हुआ है। सीफ रिचर्ड्स बे के लाइसेंसधारी एलीन वंडायर के अनुसार, रिचर्ड्स-बे में किराये का बाजार कॉर्पोरेट स्थानांतरण और औद्योगिक विस्तार से समर्थित है। इस क्षेत्र में R8,000 से R12,000 की मूल्य सीमा में किफायती किराये के फंड की कमी है, और दो और तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट की मांग आपूर्ति से अधिक बनी हुई है।
