प्रोजेक्ट कासा LJ: अहमदाबाद में एक निवास जो सीमित शहरी भूखंड पर सामूहिक स्थान को प्राथमिकता देता है

भारत के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण बदलाव देखे जा रहे हैं। आमतौर पर, जब संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं, तो किराए में वृद्धि पीछे रह जाती है, जिससे किराये से होने वाली आय कम हो जाती है। हालांकि, देश के बड़े शहरों ने इस पारंपरिक मॉडल को तोड़ दिया है।

Enarock Research की रिपोर्ट के अनुसार, 2019 से दूसरी तिमाही 2026 की अवधि के दौरान भारत के 11 बड़े शहरों में संपत्ति की कीमतों और किराए दोनों में एक साथ वृद्धि हुई। इस प्रवृत्ति ने आवास को एक निवेश उपकरण में बदल दिया है, जहां संपत्ति की लागत और मासिक किराये की आय दोनों बढ़ रही हैं।

दिल्ली-एनसीआर शहरों ने पूरे देश में मूल्य वृद्धि में सबसे अधिक वृद्धि दिखाई। नोएडा इस सूची में अग्रणी रहा: आवास की लागत 2019 में ₹4,795 प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2026 में ₹10,780 प्रति वर्ग फुट हो गई, जो कुल 125% की मूल्य वृद्धि है। इसके समानांतर, यहां किराये की आय 3.2% से बढ़कर 3.9% हो गई। गुरुग्राम ने भी मजबूत वृद्धि प्रदर्शित की, जहां औसत कीमतें ₹6,150 से बढ़कर ₹13,350 प्रति वर्ग फुट हो गईं, और किराये की आय 3.5% से बढ़कर 4.3% हो गई।

किराये की आय की बात करें तो, बैंगलोर और हैदराबाद ने सबसे प्रभावशाली परिणाम दिखाए। सात वर्षों में इन दोनों शहरों में किराये की आय में पूरे 100 आधार अंकों की वृद्धि हुई। बैंगलोर में संपत्ति की लागत में 90% की वृद्धि हुई, जो ₹4,975 से बढ़कर ₹9,450 प्रति वर्ग फुट हो गई, और किराये की आय 3.6% से बढ़कर 4.6% हो गई। हैदराबाद में आवास की कीमतों में 93% की वृद्धि हुई, जो ₹4,195 से बढ़कर ₹8,090 प्रति वर्ग फुट हो गई, और किराये की आय 2.6% से बढ़कर 3.6% हो गई।

देश के स्थापित और परिपक्व बाजारों ने भी स्थिर वृद्धि दिखाई। मुंबई में संपत्ति की कीमतों में 64% की वृद्धि हुई, जो ₹17,845 से बढ़कर ₹29,270 प्रति वर्ग फुट हो गई, और किराये की आय 3.5% से बढ़कर 4.3% हो गई। दिल्ली में मूल्य वृद्धि अधिक मामूली थी - 47%, जहां दरें ₹18,200 से बढ़कर ₹26,700 प्रति वर्ग फुट हो गईं, हालांकि किराये की आय यहां 2.2% से बढ़कर 3.2% हो गई। इसके अलावा, नवी मुंबई में 71% की वृद्धि दर्ज की गई, ठाणे में 63% की, पुणे में 51% की, जबकि चेन्नई और कोलकाता में क्रमशः 47% और 45% की वृद्धि हुई। इन सभी शहरों में किराये की आय के संकेतकों में भी समग्र सुधार देखा गया।

Enarock Group के अध्यक्ष, अंजुज पुरी का मानना है कि इस तेजी के मुख्य कारण बुनियादी ढांचे का विकास, परिवहन पहुंच में सुधार और नए रोजगार केंद्रों का निर्माण हैं। शहरों में बढ़ती आर्थिक गतिविधि नई नौकरियाँ पैदा करती है, जो अन्य स्थानों से लोगों को रहने के लिए आकर्षित करती है। यह प्रवासन प्रवाह किराये के आवास के लिए निरंतर मांग का समर्थन करता है, जो बदले में वास्तविक आवास कीमतों को बढ़ाने में मदद करता है।

ऐतिहासिक रूप से आवास के विकास की जांच करते हुए, यह देखा जाता है कि घर, पहचान, समय और स्थान की अवधारणाएं केवल वास्तुकला से परे हैं। बीसवीं सदी की शुरुआत से लेकर आज तक, मानव विकास सामाजिक, सांस्कृतिक, आर्थिक और तकनीकी परिवर्तनों से प्रभावित हुआ है जो तेजी से हो रहे हैं। संचार और सूचना प्रौद्योगिकियों में प्रगति ने एक स्थायी कनेक्टिविटी का माहौल बनाया है, जो कभी-कभी व्यक्तियों को उन भौतिक स्थानों से दूर कर देता है जो वे घेरते हैं। उत्तेजनाओं और डिजिटल प्लेटफार्मों के तीव्र प्रवाह के सामने, साझा जीवन, विभिन्न पैमानों और वास्तुशिल्प प्रारूपों में, लोगों को उनके परिवेश से फिर से जोड़ने के अवसर और चुनौती के रूप में उभरता है, जिसमें लचीलेपन और वर्तमान जीवन के लिए आवश्यक गतिशीलता की स्वतंत्रता को बढ़ावा देने वाली डिजाइन रणनीतियों का उपयोग किया जाता है।

प्रवासन और शहरी पर्यटन

एक अत्यधिक जुड़े हुए दुनिया में, प्रवासन ने बड़ी सांस्कृतिक विविधता वाले शहरों को जन्म दिया है, जबकि डिजिटल प्रौद्योगिकियों ने लंबी दूरी के संचार और नए आभासी वातावरणों के उदय को संभव बनाया है। समकालीन खानाबदोश लगातार चलते रहते हैं, अपने साथ अपनी परंपराओं, सोचने के तरीकों और पहचानों को ले जाते हैं, जो जिन स्थानों से वे गुजरते हैं, उन्हें बदल सकते हैं या नहीं भी बदल सकते हैं।

अक्सर, शहरों की सांस्कृतिक और ऐतिहासिक जटिलता को पर्यटक उपभोग के लिए सरल और अनुकूलित किया जाता है। उदाहरण के लिए, पर्यटन स्थानीय समुदायों के विस्थापन का कारण बन सकता है, साथ ही नए आवास विकल्पों के विकास को भी बढ़ावा दे सकता है। हालांकि, पर्यटन से प्रभावित समुदाय पड़ोस और शहरों की पहचान के लिए महत्वपूर्ण बने रहते हैं। कई छात्रावास आगंतुक के अनुभव को बेहतर बनाने के लिए साझा आंतरिक और बाहरी क्षेत्रों, आँगन जो मेहमानों को आसपास के परिदृश्य से जोड़ते हैं, और सामुदायिक जीवन को बढ़ावा देने वाली अन्य डिजाइन युक्तियों के माध्यम से स्थानीय संदर्भ को एकीकृत करने का प्रयास करते हैं।

एकीकृत वास्तुकला के उदाहरण

जापान में स्थित द टेरेस ऑरेंज टोई जैसे प्रोजेक्ट इस पद्धति का उदाहरण देते हैं, जो एक ही वास्तुशिल्प कृति में कई कार्यों को जोड़ता है। इस परियोजना को सुनामी की स्थिति में निकासी बिंदु के रूप में और समुदाय की दिनचर्या में एकीकृत अवलोकन डेक के रूप में डिज़ाइन किया गया था, जो दर्शाता है कि आधुनिक वास्तुकला विभिन्न उपयोगकर्ताओं और अतिव्यापी कार्यक्रमों को कैसे समायोजित करती है। ऐसे प्रस्तावों का उद्देश्य क्षेत्रों का पुनरोद्धार करना, मौजूदा संरचनाओं को अनुकूलित करना या सामुदायिक लचीलेपन को मजबूत करना है, पर्यटन को शहरी ताने-बाने में एक और गतिविधि के रूप में मानते हुए, आगंतुकों को केवल देखने के बजाय स्थानों में सक्रिय रूप से भाग लेने के लिए प्रोत्साहित करना।

हालांकि पर्यटन कई शहरों में एक महत्वपूर्ण आर्थिक चालक है, स्थानीय इतिहास और पहचान के मूल्य के बारे में सामूहिक धारणा बढ़ रही है, जो आने वाले और रहने वाले के बीच अलगाव को कम करने की मांग करती है। पहचान स्थिर नहीं है; यह ऐतिहासिक प्रक्रियाओं के माध्यम से लगातार विकसित होती है, जिसे अमूर्त सांस्कृतिक मूल्यों और उन्हें सहारा देने वाले भौतिक और वास्तुशिल्प वातावरण दोनों द्वारा आकार दिया जाता है। शहर स्वयं अपने इतिहास का रिकॉर्ड बन जाता है, जहां समय बीतने का निशान निर्मित वातावरण में अंकित होता है, जिससे शहरी जुड़ाव की भावना पैदा होती है, जिससे स्थान को घर के विस्तार के रूप में महसूस किया जाता है। यह एक मौलिक प्रश्न उठाता है: क्या एक खानाबदोश जीवन शैली अपनी खुद की पहचान विकसित कर सकती है? और किसी विशिष्ट स्थान पर निर्भर हुए बिना इस पहचान का निर्माण कैसे करें?

साझा स्थान और स्थानीय संस्कृति

आधुनिक शहरों में पहचान की विविधता पहले से ही एक स्थापित वास्तविकता है, जिससे वास्तुकारों के लिए बढ़ती चुनौती ऐसी जगहों का डिजाइन करना है जो स्थानीय इतिहास से संबंध खोए बिना विभिन्न जीवन शैलियों के सह-अस्तित्व की अनुमति दें। वियतनाम में डी ह्यू स्पेस जैसे प्रोजेक्ट, जो आतिथ्य और क्षेत्रीय पर्यटन को बढ़ावा देने को जोड़ते हैं, अपने डिजाइन समाधानों और स्थानिक संगठन दोनों में परिवेश को दर्शाते हैं। यह प्रस्ताव स्थानीय सुंदरता, संस्कृति और जीवन शैली का सम्मान करता है, थुई बियू के सांस्कृतिक परिदृश्य से प्रेरणा लेता है, जिसमें सघन बाड़ और क्षेत्र के विशिष्ट वृक्षारोपण वाला सामने का आंगन शामिल है।

आवास और यातायात मार्गों के बीच संक्रमण क्षेत्र के रूप में कार्य करने के अलावा, आंगन कलात्मक और सांस्कृतिक कार्यक्रमों के लिए एक साझा मिलन स्थल के रूप में कार्य करता है। डोंग-बा हॉल एक सामान्य सभा क्षेत्र के रूप में कार्य करता है, जिसे शेल डोर सिस्टम द्वारा खुला रखा जाता है, जो आगंतुकों का स्वागत करता है जबकि संयुक्त गतिविधियों का आयोजन करता है। Huế की रंगीन तामचीनी कला से बने कमरे के संकेत और बाओ-ला गांव में उत्पादित बांस के हेडबोर्ड जैसी बारीकी से शामिल गई विवरण, मेहमानों को स्थानीय सांस्कृतिक विरासत का पता लगाने और उसके साथ बातचीत करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं।

डी ह्यू स्पेस कोई अलग मामला नहीं है। थाईलैंड में तमनी हॉस्टल ने भी स्थानीय समुदाय और पर्यावरण दोनों पर सकारात्मक प्रभाव डाला है, न केवल आगंतुकों, बल्कि निवासियों और लंबे समय से रहने वाले मालिक के कल्याण को भी बढ़ावा दिया है। इस परियोजना ने 60 साल से अधिक पुराने 22 वाणिज्यिक टाउनहाउसों का नवीनीकरण करके एक परिसर बनाया है जिसमें एक छात्रावास, एक स्पा, दो बेडरूम का निजी निवास और कार्यालय स्थान शामिल हैं। आराम करने की जगह के रूप में डिज़ाइन किया गया, परिसर एक शांत और अनौपचारिक माहौल में सामुदायिक संपर्क को प्रोत्साहित करता है, पुरानी सामग्रियों, बर्तनों, कहानियों और वास्तुशिल्प तत्वों को सावधानीपूर्वक मिश्रित करता है ताकि स्थान के मूल चरित्र को बनाए रखा जा सके, उसे नया जीवन दे सके।

सांस्कृतिक श्रद्धांजलि और सामुदायिक मुलाकातें

दूसरी ओर, बाफेंग रिट्रीट चीन में तुरपन को श्रद्धांजलि देता है, जिसे संस्कृतियों, धर्मों और लोगों के प्राचीन संगम बिंदु के रूप में जाना जाता है। इसका पिछला प्रवेश द्वार, जिसका उपयोग पहले कर्मचारियों और छात्रावास की डिलीवरी के लिए सेवा गलियारे के रूप में किया जाता था, को पौधों के बेड, बैठने की जगह और एक छोटे सामान्य क्षेत्र से सुसज्जित एक स्वागत योग्य सार्वजनिक स्थान में बदल दिया गया है जो अब पड़ोस का मिलन स्थल है। वहां, स्थानीय छात्र, शतरंज खेलते उइगर बुजुर्ग और आश्रय के अतिथि मिल सकते हैं और बातचीत कर सकते हैं, जिससे आगंतुकों को उइगर समुदाय के दैनिक जीवन और संस्कृति के करीब आने के अवसर मिलते हैं।

पहचान के स्रोत के रूप में प्रकृति

आँगन, बगीचे और छतें छात्रावासों में बढ़ती महत्ता प्राप्त कर रहे हैं, जो विश्राम और मनोरंजन के लिए बाहरी क्षेत्र प्रदान करते हैं, साथ ही प्रकृति के साथ सीधा संबंध भी बढ़ावा देते हैं। उदाहरण के लिए, चीन में किंगली होम स्टे, आंतरिक रूप से उन्मुख भूदृश्य के चारों ओर व्यवस्थित है, जहां सभी आंतरिक सार्वजनिक स्थान और पैदल मार्ग एक केंद्रीय आंगन से जुड़ने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। इन बाहरी क्षेत्रों में भी लोगों के बीच संबंधों को मजबूत करने की शक्ति है जो उस स्थान पर आते हैं।

भारत में रामाई बॉयज़ हॉस्टल इस प्रवृत्ति को दर्शाता है, जो आंतरिक स्थानों के माध्यम से छात्रों के बीच बातचीत को प्रोत्साहित करता है जो बाहरी हिस्सों में खुलते हैं और आसपास के परिदृश्य से जुड़ते हैं। खिड़कियों की व्यवस्था मौजूदा पेड़ों को ध्यान में रखती है, और झरोखे (पारंपरिक बाहर निकलने वाली खिड़कियां) आंगन की ओर उन्मुख होते हैं, जो इमारत के भीतर दृश्य और सामाजिक संपर्क के महत्वपूर्ण बिंदु के रूप में कार्य करते हैं। प्राकृतिक वेंटिलेशन और प्रकाश सुनिश्चित करने के अलावा, आंगन छात्रावास का केंद्र के रूप में कार्य करता है, दैनिक गतिविधियों को इसके चारों ओर व्यवस्थित करता है। प्रवेश द्वार, आसन्न कमरे, बालकनियाँ और लॉबी इस केंद्रीय स्थान पर खुलते हैं, एक साझा वातावरण बनाते हैं जो सह-अस्तित्व और आदान-प्रदान को आमंत्रित करता है।

इसके अतिरिक्त, ये सामुदायिक स्थान क्षेत्रीय सामग्रियों, निर्माण तकनीकों और भवन प्रौद्योगिकियों के साथ संवाद करते हैं, मेहमानों को क्षेत्र की सांस्कृतिक विरासत, परंपराओं और इतिहास के करीब लाते हैं। थाईलैंड में हिडन गार्डन हॉस्टल, एक पारंपरिक फ़िटा वाणिज्यिक टाउनहाउस का नवीनीकरण है - जो चियांग माई में एक बहुत ही सामान्य प्रकार है - जिसे छात्रावास में बदल दिया गया है। मुख्य डिजाइन रणनीति परिसर के केंद्र को खोलना थी, इसे एक विशाल हरे आंगन में बदलना जो नए छात्रावास के सभी हिस्सों को जोड़ता है। यह प्रस्ताव स्थानीय संस्कृति और पहचान को दर्शाने वाली सामग्रियों को संरक्षित करता है, जैसे ग्रेनाइट स्तंभ, मिट्टी की टाइलें और पॉलिश कंक्रीट की दीवारें, साथ ही स्थानीय उत्पादकों से नए इनपुट को भी एकीकृत करता है। ये तत्व मिलकर चियांग माई की पहचान का जश्न मनाते हैं, क्षेत्र की पुरानी शिल्प परंपरा का समर्थन करते हैं।

मिलन स्थल के रूप में गलियारे

रास्तों, गलियारों और आयतन और स्थानों के बीच अन्य कनेक्शन के माध्यम से, छात्रावासों में आवागमन के प्रवाह खुले या बंद गलियारों द्वारा संरचित होते हैं, जिनके आयाम कार्यात्मक, स्थानिक और डिजाइन आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। उदाहरण के लिए, चीन में विलेज कलेक्टिव हाउसिंग, पारंपरिक आवास मॉडल 'न्यूनतम सामान्य क्षेत्र और अधिकतम निजी स्थान' के बजाय साझा स्थानों को प्राथमिकता देकर निवासियों को निर्णयों के केंद्र में रखता है। इसके बजाय, परियोजना विभिन्न प्रकार की गतिविधियों को समायोजित करने के लिए सामान्य क्षेत्रों का विस्तार करती है, जिससे निजी कमरों को कई कार्य करने की अनुमति मिलती है और आवास के अनुभव को समृद्ध करती है।

यह दृष्टिकोण गलियारों और बालकनियों के डिजाइन में उल्लेखनीय है। मुख्य गलियारा 20 मीटर से अधिक तक फैला हुआ है, और इसकी न्यूनतम चौड़ाई को 1.2 मीटर के मानक से बढ़ाकर 2.4 मीटर कर दिया गया है। यह केवल एक मार्ग से कहीं अधिक है; यह एक सक्रिय सामाजिक स्थान बन जाता है, जहां पड़ोसी सामूहिक भोजन और बैठकों के लिए मेज लगा सकते हैं। चौड़ा गलियारा बच्चों के खेलने के लिए एक सुरक्षित स्थान भी प्रदान करता है, दैनिक बातचीत को प्रोत्साहित करता है और निवासियों के बीच संबंधों को मजबूत करता है।

संचालन कार्य के अलावा, गलियारों में पर्यावरणीय और तकनीकी भूमिकाएँ भी हो सकती हैं, जैसा कि भारत में स्टूडेंट हॉस्टल में देखा गया है। नई इमारत को मौजूदा छात्रावास से कुछ दूरी पर रखा गया था और कई आंतरिक आँगन के चारों ओर व्यवस्थित किया गया था जो पैदल मार्गों से जुड़े थे। ऊपरी मंजिल पर, एक आँगन की ओर मुख वाला गलियारा न केवल छात्रावासों तक पहुंच प्रदान करता है, बल्कि गर्मियों की तीव्र गर्मी के दौरान एक थर्मल बाधा के रूप में भी कार्य करता है। इसके अतिरिक्त, यह वाष्पीकरणीय शीतलन डक्ट्स रखता है जो छात्रावासों को ताजी हवा प्रदान करते हैं।

साझा स्थान कई छात्रावासों में निर्णायक कारक बन जाता है, न केवल मेहमानों के दैनिक जीवन को आकार देता है, बल्कि उन पड़ोसों और समुदायों को भी आकार देता है जिनमें वे स्थित हैं। बैठक कक्ष, सामान्य रसोई, आँगन और परिसंचरण क्षेत्र एक पहचान बनाने के आधार का निर्माण करते हैं, साथ ही भौगोलिक बाधाओं से परे सांस्कृतिक आदान-प्रदान और अंतर-पीढ़ीगत कनेक्शन को भी प्रोत्साहित करते हैं। एक संरचना की कच्ची सामग्री से लेकर एक निर्माण तकनीक की बनावट तक, प्रत्येक परियोजना अपने कब्जे वाले क्षेत्र में गहराई से निहित वास्तुकला के माध्यम से अपने क्षेत्र की पहचान व्यक्त करती है।

रंगुनिया निवास एक ऐसी परियोजना है जो बांग्लादेश की ग्रामीण वास्तुकला में मौजूद स्थान और स्थिरता की अवधारणाओं पर पुनर्विचार करती है, जिसमें आधुनिक आवास प्रस्तुत किया गया है जो जलवायु परिस्थितियों, आसपास के वातावरण और दैनिक दिनचर्या के अनुकूल है।

परियोजना की अवधारणा और स्थान

चटोग्राम के रंगुनिया के अर्ध-शहरी क्षेत्र में स्थित, यह घर स्थानीय पारंपरिक तत्वों का उपयोग करता है। हालांकि, इन तत्वों का उपयोग पुरानी यादों के लिए नहीं किया जाता है, बल्कि वे स्थल की विशिष्ट विशेषताओं का जवाब देने के लिए कार्यात्मक और व्यावहारिक समाधान के रूप में उपयोग किए जाते हैं।