दक्षिण दिल्ली में रियल एस्टेट महंगा हो रहा है: एनआरआई और धनी व्यक्तियों की मांग के कारण लक्जरी अपार्टमेंट 21% तक बढ़े

नोएडा का आवास बाजार देश के रियल एस्टेट क्षेत्र में सबसे अधिक लाभदायक खंड के रूप में स्थापित हो गया है। पिछले सात वर्षों में यहां आवासीय संपत्तियों की लागत दोगुनी से अधिक बढ़ गई है। पहले दिल्ली और गुरुग्राम के लिए एक किफायती विकल्प के रूप में जाना जाने वाला नोएडा अब देश के प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों में सबसे तेज विकास दर प्रदर्शित कर रहा है।

इस वृद्धि के मुख्य कारणों में बुनियादी ढांचे में सुधार, उत्कृष्ट परिवहन पहुंच और लक्जरी आवास की बढ़ती मांग शामिल हैं। अनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, 2019 से 2026 की अवधि के दौरान नोएडा में घरों की औसत कीमत 111% बढ़ी है, जो लगभग ₹4,795 प्रति वर्ग फुट से बढ़कर ₹10,780 प्रति वर्ग फुट हो गई है।

मूल्य वृद्धि के मामले में, नोएडा ने भारत के अन्य बड़े शहरों को काफी पीछे छोड़ दिया है। जबकि बैंगलोर, एक प्रमुख आईटी और रोजगार केंद्र, में आवासीय संपत्तियां 66% बढ़ी हैं, और गुरुग्राम में 86% बढ़ी हैं, नोएडा ने अधिक उच्च विकास दर दिखाई है।

हालांकि औसत मूल्य के मामले में गुरुग्राम अभी भी नोएडा से आगे है, लेकिन कीमतों की वृद्धि दर ने हाल के वर्षों में नोएडा को खरीदारों और निवेशकों के लिए पसंदीदा बाजार बना दिया है।

उद्योग विशेषज्ञ बताते हैं कि शहर में बुनियादी ढांचे के निरंतर विकास ने इसके स्वरूप को बदल दिया है। चौड़ी सड़कों, तेजी से बढ़ते मेट्रो नेटवर्क और जल्द ही खुलने वाले नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे जैसी परियोजनाओं ने खरीदारों के दृष्टिकोण को बदल दिया है। इसने उन क्षेत्रों को भी आकर्षक बना दिया है जिन्हें पहले शहर के बाहरी हिस्से माना जाता था।

काउंटी ग्रुप के निदेशक अमित मोदी ने कहा कि नोएडा में कीमतों में तेज वृद्धि स्थानीय रियल एस्टेट बाजार के निरंतर सुधार और आधुनिकीकरण का परिणाम है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि बड़े बुनियादी ढांचा परियोजनाएं किसी भी स्थान के बारे में लोगों की धारणा को बदल देती हैं, और जैसे ही परिवहन संपर्क में सुधार होता है, पहले दूर माने जाने वाले क्षेत्र खरीदारों को पसंद आने लगते हैं।

नोएडा में वृद्धि अब केवल कम या मध्यम वर्ग के सेगमेंट तक सीमित नहीं है; बिल्डर अब बेहतर सुविधाओं वाले बड़े घरों को खरीदने के इच्छुक खरीदारों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जिससे लक्जरी और प्रीमियम आवासीय परियोजनाओं की मांग में तेजी आ रही है।

प्रतीक ग्रुप के प्रबंध निदेशक प्रतीक तिवारी का मानना है कि नोएडा एनसीआर में सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट बाजारों में से एक बन गया है। उन्होंने उल्लेख किया कि प्रमुख कारक बेहतर बुनियादी ढांचा, तेजी से बढ़ते रोजगार केंद्र और आवास की निरंतर खरीद मांग हैं। प्रतीक तिवारी ने अगले कुछ तिमाहियों में लक्जरी आवास की मांग में और वृद्धि होने का भी अनुमान लगाया, जिसमें नोएडा के सेक्टर 150 और गाजियाबाद में सिद्धार्थ विहार को खरीदारों और निवेशकों दोनों को आकर्षित करने वाले प्रमुख माइक्रो-बाजारों के रूप में बताया गया।

सोशल मीडिया के एक उपयोगकर्ता ने बैंगलोर में लगातार बढ़ती आवास कीमतों को लेकर गंभीर चिंता व्यक्त की है। उन्होंने उल्लेख किया कि शहर में काम करने वाले कई पेशेवरों के लिए अपना घर खरीदना दुर्गम होता जा रहा है। इस मुद्दे पर अन्य उपयोगकर्ताओं ने भी समान अनुभव साझा करते हुए प्रतिक्रिया दी है।

उपयोगकर्ता 'शंकर वोन मैसूरु' ने X पर एक पोस्ट प्रकाशित किया जिसमें बताया गया कि 2026 तक बैंगलोर में घर खरीदना एक अवास्तविक सपना लगता है। उन्होंने बताया कि एक अच्छे इलाके में एक सभ्य दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट (2BHK) की कीमत आमतौर पर 1.4 से 1.8 करोड़ रुपये से शुरू होती है, और शहर के केंद्रीय इलाकों में 1 करोड़ रुपये से कम कीमत वाले घर लगभग गायब हो गए हैं। इसके अलावा, अधिकांश मध्यम स्तर के पेशेवरों के लिए मासिक किस्त (EMI) 80,000 से 1.1 लाख रुपये तक है, जो उच्च तकनीकी वेतन का भी एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।

पोस्ट के लेखक ने इस बात पर जोर दिया कि वर्तमान पीढ़ी अपने माता-पिता की तुलना में काफी अधिक कमाती है, लेकिन घर का मालिक होना दस साल पहले की तुलना में अधिक कठिन हो गया है। बढ़ती आय और तेजी से बढ़ती संपत्ति की लागत के बीच का अंतर लगातार बढ़ रहा है, जिससे कई लोग हर साल 'लगभग तैयार' की स्थिति में रह जाते हैं। सवाल उठता है: क्या बैंगलोर चुपचाप अपनी कार्यबल को घर खरीदने की क्षमता से बाहर कर रहा है, या यह बस एक नई सामान्य स्थिति है जिसे सभी को स्वीकार करना चाहिए?

सोशल मीडिया पर टिप्पणियों की बाढ़ आ गई, जहां उपयोगकर्ताओं ने न केवल बैंगलोर बल्कि कर्नाटक के अन्य शहरों में भी अपने अनुभव साझा किए। एक उपयोगकर्ता ने मैसूर की स्थिति का उल्लेख करते हुए कहा कि 30x40 आकार का एक खाली प्लॉट 1.2-1.5 करोड़ रुपये में बिकता है। एक अन्य टिप्पणीकार ने घर या अपार्टमेंट ढूंढने की असंभवता व्यक्त करते हुए भूमि या निजी घर की खोज को बेहद दर्दनाक बताया। उन्होंने यह भी चेतावनी दी कि यदि बैंगलोर का विस्तार उत्तर और पूर्व की ओर नहीं हुआ तो इससे सार्वजनिक परिवहन और शहर के बुनियादी ढांचे पर दबाव बढ़ेगा।

एक अन्य उपयोगकर्ता ने पिछले कुछ वर्षों में कीमतों में वृद्धि को याद करते हुए बताया कि यह पिछले चार वर्षों में एक नई वास्तविकता बन गई है। उन्होंने बताया कि 2023 में BSK 6वें चरण में जमीन की कीमत प्रति वर्ग फुट 8,000 रुपये थी, 2024 में 10,000-11,000 रुपये थी, और 2025 तक 13,000-15,000 रुपये थी। अंततः उन्होंने 2026 में प्रति वर्ग फुट 15,000 रुपये की कीमत पर संपत्ति खरीदी, लेकिन अब 16,000 रुपये की मांग की जा रही है। उन्होंने यह भी जोड़ा कि त्रासदी यह है कि उनके दोस्त ने वही संपत्ति 2019 में केवल प्रति वर्ग फुट 5,000 रुपये में खरीदी थी।