यदि दुबई में मकान मालिक किराए की संपत्ति बेचना चाहता है, तो किरायेदार को बेदखल करने की प्रक्रिया के लिए सख्त कानूनी आवश्यकताएं हैं, भले ही पट्टा समझौता अभी समाप्त न हुआ हो।
दुबई के कानूनों के अनुसार किरायेदार के अधिकार
दुबई के कानून के अनुसार, मकान मालिक केवल कुछ परिस्थितियों के घटित होने पर ही परिसर खाली करने की मांग कर सकता है, विशेष रूप से पट्टा समझौते की अवधि समाप्त होने पर। हालांकि, विक्रेता का इरादा मौजूदा पट्टा समझौते को रद्द नहीं करता है; यह दोनों पक्षों के लिए इसकी समाप्ति तक बाध्य रहता है, और कोई भी खरीदार वर्तमान किरायेदार के अधिकारों को ध्यान में रखते हुए संपत्ति प्राप्त करता है।
बिक्री की सूचना की प्रक्रिया
यदि मकान मालिक चाहता है कि बिक्री के लिए किरायेदार परिसर खाली करे, तो उसे अनुमानित बेदखली की तारीख से कम से कम बारह महीने पहले इस बेदखली के कारण के बारे में सूचित करना होगा। यह सूचना नोटरी या पंजीकृत डाक द्वारा दी जानी चाहिए। हालांकि अक्सर नोटरीकृत सूचना पहुंचाने के लिए कूरियर सेवा टेबलेघ का उपयोग किया जाता है, कानून इन औपचारिकताओं का पालन करने की मांग करता है।
कानूनी आधार और आगे की कार्रवाई
यह आवश्यकता दुबई भूमि कानून के संशोधित अनुच्छेद 25(2)(d) में निहित है। इसके अलावा, अमीरात दुबई में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को नियंत्रित करने वाले अधिनियम संख्या (26) वर्ष 2007 की धारा 28 में कहा गया है कि किराए की संपत्ति का स्वामित्व नए मालिक को हस्तांतरण किरायेदार के पिछले मालिक के साथ किए गए अनुबंध के अनुसार संपत्ति में रहने के अधिकार को प्रभावित नहीं करना चाहिए, बशर्ते पट्टे की अवधि निश्चित हो।
इन स्थापित कानूनी आवश्यकताओं का पालन न करने की स्थिति में, किरायेदार दुबई रेंटल डिस्प्यूट रिज़ॉल्यूशन सेंटर (RDC) में अपने अधिकारों का बचाव करने का हकदार है।