उज़्बेकिस्तान ने जुलाई 2026 में एस्क्रो खातों के माध्यम से 34,341 लेनदेन दर्ज किया

उज़्बेकिस्तान का रियल एस्टेट बाजार स्थिर वृद्धि दिखा रहा है। 2026 के पहले छह महीनों में देश में आवास और अन्य अचल संपत्ति की 171 हजार से अधिक खरीद-बिक्री लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले वर्ष के आंकड़े से 25.3% अधिक है।

आर्थिक अनुसंधान और सुधार केंद्र की जानकारी के अनुसार, अप्रैल और मई में गतिविधि में कुछ मंदी के बाद, बाजार फिर से सक्रिय हो गया। जून में 25 हजार से अधिक लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछले महीने की तुलना में 23% अधिक है। जून 2025 की तुलना में, जून में वृद्धि 20.4% रही।

क्षेत्रों के अनुसार वृद्धि की गतिशीलता

देश के सभी क्षेत्रों में वृद्धि देखी गई है। मई की तुलना में सबसे अधिक वृद्धि बुखारा क्षेत्र (50.1% की वृद्धि), नओई क्षेत्र (41.5% की वृद्धि) और समरकंद क्षेत्र (31.8% की वृद्धि) ने प्रदर्शित की।

पिछले साल के जून से तुलना करने पर, लेनदेन की संख्या में अग्रणी ताशकंद रहा, जहां 35.7% की वृद्धि दर्ज की गई। सिरदारिया क्षेत्र (26.9%), नओई क्षेत्र (26.3%) और काराकलपप्सतान (23.3%) ने भी महत्वपूर्ण वृद्धि दिखाई।

जून में किए गए सभी लेनदेन का लगभग एक तिहाई राजधानी में केंद्रित था। इस महीने ताशकंद में लगभग 7.8 हजार लेनदेन हुए, जो पूरे देश में कुल लेनदेन का 30.8% है।

कुल मिलाकर, पहली छमाही में उज़्बेकिस्तान के सभी क्षेत्रों में लेनदेन की संख्या बढ़ी है। साल की शुरुआत से सबसे तेज वृद्धि दर सिरदारिया क्षेत्र (36.4%), ताशकंद (34.9%) और नओई क्षेत्र (30%) में दर्ज की गई है। खोरेzm क्षेत्र (16.7%), बुखारा क्षेत्र (15.4%) और फरगाना क्षेत्र (12.1%) में अधिक मामूली आंकड़े दर्ज किए गए।

इससे पहले, उज़्बेकिस्तान के राष्ट्रीय सांख्यिकी आयोग ने आवास बाजार में मूल्य सूचकांकों की गणना की पद्धति में संशोधन किया था। इन समायोजनों ने पद्धति और डेटा स्रोतों दोनों को प्रभावित किया। अब संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करते समय वस्तुओं की विशिष्ट विशेषताओं को ध्यान में रखा जाएगा, और गणना में पहली बार निजी घरों को शामिल किया गया है।

केंद्रीय बैंक के आंकड़ों के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में उज़्बेकिस्तान के बैंकों द्वारा दिए गए बंधक ऋण का कुल मूल्य 13.1 ट्रिलियन सोम तक पहुंच गया। यह आंकड़ा पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 3.7 ट्रिलियन सोम अधिक है, जो लगभग 39% की वृद्धि दर्शाता है। बंधक ऋण प्राप्त करने वाले लोगों की संख्या 31,589 से बढ़कर 42,575 हो गई, यानी 10,986 उधारकर्ताओं या 34.8% की वृद्धि हुई। इस बीच, ऋण का औसत आकार थोड़ा बढ़ गया, जो लगभग 299 मिलियन से बढ़कर 308 मिलियन सोम हो गया।

बंधक वित्तपोषण की संरचना

वित्तपोषण का एक बड़ा हिस्सा प्राथमिक बाजार में आवास खरीदने के लिए निर्देशित किया गया था - 9.8 ट्रिलियन सोम, जो कुल मात्रा का 75% है। प्राथमिक बाजार में 31,995 लोगों ने बंधक प्राप्त किया। पिछले साल भी प्राथमिक बाजार का हिस्सा 75% था, जिसमें 23,596 उधारकर्ताओं को 6.93 ट्रिलियन सोम के ऋण दिए गए थे।

द्वितीयक बाजार में 10,580 नागरिकों के लिए 3.3 ट्रिलियन सोम के ऋण प्रदान किए गए थे। 2025 की पहली छमाही की तुलना में, जब यह आंकड़ा 7,993 लोगों के लिए 2.51 ट्रिलियन सोम था, द्वितीयक बाजार का हिस्सा 25% पर बना रहा।

भूगोल और प्रमुख ऋणदाता

सबसे बड़ी मात्रा में बंधक ऋण ताशकंद में आवंटित किए गए - 4.01 ट्रिलियन सोम, जो पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 36% की वृद्धि दर्शाता है (2.96 ट्रिलियन सोम)। दूसरा स्थान अंदीजान क्षेत्र ने 1.11 ट्रिलियन सोम के साथ लिया, जबकि पिछले वर्ष यह 747.2 बिलियन सोम था। ऋण की मात्रा के अनुसार आगे का क्रम काशकादारिया क्षेत्र (963 बिलियन सोम), फरगाना क्षेत्र (888 बिलियन सोम) और सुरखंदारिया क्षेत्र (834 बिलियन सोम) है।

सबसे कम ऋण मात्रा सिर्दारिया क्षेत्र (356 बिलियन सोम), जिज़क क्षेत्र (414 बिलियन सोम), बुखारा क्षेत्र (505 बिलियन सोम) और काराकलपपकिस्तान (508 बिलियन सोम) में दर्ज की गई।

बैंकों के बीच सबसे बड़े ऋणदाता के रूप में खालक बैंक (जनता बैंक) को पहचाना गया, जिसने 2.2 ट्रिलियन सोम का बंधक दिया। इसके बाद 'एग्रोबैंक' (1.96 ट्रिलियन सोम), 'मिलियी बैंक' (1.68 ट्रिलियन सोम), 'हाइपोथेक-बैंक' (1.58 ट्रिलियन सोम) और 'उज़्प्रोमस्ट्रॉयबैंक' (1.29 ट्रिलियन सोम) हैं।

जनसांख्यिकी और दरें

बंधक प्राप्तकर्ताओं में पुरुष 54% और महिलाएं 46% थे, जो पिछले वर्ष के 61% और 39% के अनुपात से एक बदलाव है। उधारकर्ताओं का मुख्य समूह 31 से 50 वर्ष की आयु के नागरिक हैं, जिन्हें सभी ऋणों का 65% मिला, यानी 27,516 लोग। 25% अन्य प्राप्तकर्ता, यानी 10,903 लोग, 18 से 30 वर्ष की आयु वर्ग में थे, और 10% 50 वर्ष से अधिक आयु के थे।

राज्यों के बजट से वित्त पोषित बंधक पर औसत ब्याज दर 16.8% रही, जो 17.5% से घटकर हुई। उज़्बेकिस्तान बंधक पुनर्वित्त कंपनी की सुविधाओं पर दरें 21.6% तक पहुंच गईं, जबकि बैंकों की अपनी पूंजी में गिरावट 23.5% से 20.1% हो गई।

बाजार के अतिरिक्त रुझान

पहले तिमाही में, एस्क्रो खातों की शुरुआत से पहले, रियल एस्टेट लेनदेन की संख्या में 48.4% की वृद्धि देखी गई थी। इस अवधि में बंधक का मूल्य 29% बढ़ा, और निर्माण में 15.5% की वृद्धि हुई। नए भवनों में अपार्टमेंट की कीमतें डॉलर के समतुल्य में 8.1% बढ़ीं, जबकि द्वितीयक बाजार में सोम में 9.4% बढ़ीं (हालांकि सोम में वृद्धि की दर कम थी)। यह ध्यान देने योग्य है कि ताशकंद में जमीन सस्ती हो गई है। केंद्रीय बैंक की 2025 की समीक्षा में पहले बताया गया था कि ताशकंद में अपार्टमेंट की लागत डॉलर में बढ़ रही थी, लेकिन सोम में लगभग अपरिवर्तित बनी हुई थी।